<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение
Именем Российской Федерации
«23» декабря 2010 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Савельева В.В. при секретаре Патласовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майбороды Сергея Александровича к Администрации г. Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Майборода С.А. предъявил к Администрации г. Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области иск о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Майборода С.А. приобрел у ФИО4 на основании договора купли-продажи земельный участок № общей площадью в соответствии с документами <данные изъяты>, в СНТ «Ручеек» скадастровым номером №. В ходе использования земельного участка установлено, что фактические границы участка не соответствуют указанным в документах, в соответствии с проведённым межеванием площадь участка составила <данные изъяты>. На основании межевого плана обратился в Администрацию г. Екатеринбурга с заявлением о внесении изменений в государственный кадастровый учёт, но получил отказ, так как земельный участок увеличился на величину более <данные изъяты> площади относительно сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Спора по границам с соседями по саду Трофимовым А.В. и Лужинской Л.Г., а так же с СНТ «Ручеек» в лице председателя Маркус А.А. нет. С момента предоставления участка первому собственнику ФИО12 фактические границы не менялись, в связи с чем с учётом времени использования земельного участка всеми собственниками просит признать право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Хохлова Н.В. исковые требования поддержала полностью, пояснила, что в свидетельстве о праве собственности допущена ошибка при определении площади участка.
Представитель Управления Росреестра в Свердловской области возражали против удовлетворения требований, так как являются ненадлежащим ответчиком, каких-либо претензий по поводу спорного земельного участка не имеют, каких-либо прав истца не нарушали.
Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит, что исковые требования Майбороды С.А. не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса РФ право собственности на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Анализируя нормы законодательства о земле, можно сделать вывод, что применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности. Эти особенности заключаются в первую очередь в том, что приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определённых условий: владело земельным участком, на который у него не было никаких прав, оформленных в установленном законодательством порядке, добросовестно, то есть фактическое владение земельным участком не основано на каких-либо незаконных действиях владельца. Нельзя приобрести право частной собственности на основании приобретательной давности на земельный участок, который был незаконно самовольно занят фактическим владельцем. Владение земельным участком должно быть открытым, о факте такого владения должны быть осведомлены любые другие лица, и непрерывным, т.е. в течение сроков, установленных законом. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозным имуществом. Все иные земли в нашей стране являются либо государственной, либо муниципальной собственностью, так как земля обладает социальной и экономической ценностью для общества в целом.
Как видно из вышесказанного, закон не предусматривает возможности признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, так как так как земля приобретается в ином порядке, а государство никогда не утрачивает интереса в земле.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Майбороды Сергея Александровича к Администрации г. Екатеринбурга, Управлению Росреестра по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалоб через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.
Судья: