<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Екатеринбург 16 декабря 2010 года
Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Павленко О.Е. при секретаре Вахониной В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уймина Виктора Егоровича к ООО «АСП-СТАР» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил к ООО «АСП – СТАР» иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты>.
В обоснование иска истец указал, что между ним и <данные изъяты>. был заключен договор уступки. Согласно данному договору <данные изъяты> передал истцу право требования к ООО «АСП-Стар» (ранее именуемое ООО «Торговый дом Чкаловский») по договору долевого инвестирования строительства <данные изъяты>, согласно которым ООО «АСП-Стар» обязалось согласно п.п. 2.1. договора построить и передать истцу на праве собственности нежилые помещения на условиях договора, реквизиты которого (номер, месторасположение, границы и прочее) указанны в приложении №1 к договору (выкопировке из архитектурного проекта), а именно нежилое помещение общей проектной площадью <данные изъяты> Сроки передачи помещений предусмотрены в п.п. 3.1., 3.2., 3.4., 3.5., договора, согласно которым ответчик обязался окончить строительство объекта и обеспечить передачу истцу помещение на праве собственности в срок до 30.05.2008 года. Согласно п.п. 4.1. договоров размер инвестиций в объект, подлежащий передаче инвестором заказчику для реализации инвестиционного проекта, согласно договора <данные изъяты> составляет <данные изъяты>. Обязательство по внесению денежных средств по вышеуказанному договору исполнено надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 20 марта 2009 года <данные изъяты>. Расчеты по договору уступки произведены в полном объеме между сторонами, что подтверждается сторонами. Основанием для возникновения права собственности истца на объект недвижимости является договор долевого инвестирования строительства №16оф-06и от 27.09.2006, а также Договор уступки, что соответствует п. 1 ст. 129, п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ.
В судебном заседании представитель истца Уймина В.Е. – Мухин А.В., действующий на основании доверенности исковые требования по предмету и основаниям поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика «АСП-Стар» Двоеглазова А.А., действующая на основании доверенности иск признала полностью.
Суд, заслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Поскольку признание иска ответчиком не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям закона, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам суд считает возможным принять признание иска ответчиком и на этом основании удовлетворить заявленные исковые требования.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как видно из письма инспекции ФНС России по Чкаловскому району г. Екатеринбурга ООО, Уведомления ООО «АСП-Стар» «Торговый дом «Чкаловский» 18.02.2009г. сменило наименование на ООО «АСП-СТАР» и изменило место нахождения на г. Москва при таких обстоятельствах суд считает ответчика «Торговый дом «Чкаловский» поименованным в ООО «АСП-СТАР».
Исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что 27 сентября 2006 года между ООО «Торговый дом Чкаловский» - и Червоткиным Е.Ю. заключен договор долевого участия в строительстве № 16 оф-06 и, согласно которому Червоткин Е.Ю. обязался передать ответчику денежные средства с целью строительства и получения в собственность нежилого помещения, а ответчик, используя денежные средства в соответствии с их целевым назначением, осуществить строительство нежилого здания и передать истцу в собственность помещение в сроки и на условиях, установленных договором инвестирования.
Договором поименованным инвестирования предусмотрено: строительство нового нежилого, отдельно стоящего торгово-офисного здания с открытой автостоянкой <данные изъяты> в г. Екатеринбурге общей проектной площадью не менее <данные изъяты>
Исполнение <данные изъяты> обязательства перед ответчиком по указанному договору долевого инвестирования, подтверждается решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 20.03.2009г., согласно которому установлен факт осуществления <данные изъяты> полной оплаты по договору <данные изъяты> <данные изъяты> долевого инвестирования строительства от 27.09.2006г.
16.07.2010г. между истцом и <данные изъяты> был заключен договор уступки. Согласно которому <данные изъяты> передал истцу право требования к ООО «АСП-Стар» по договору долевого инвестирования строительства <данные изъяты>
Учитывая, что истцом исполнены обязательства по договору, денежные средства уплачены ответчику, что не оспаривается ответчиком, суд считает установленным факт исполнения обязательств истцом по договору.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).
Поскольку истцом обязанности по договору исполнены надлежащим образом суд считает возможным признать за истцом Уйминым В.Е. по договору <данные изъяты> от 27.09.2006 года право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Уймина Виктора Егоровича к ООО «АСП-СТАР» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Уйминым Виктором Егоровичем по договору в строительстве <данные изъяты> года право собственности в <данные изъяты> доли незавершенного строительством отдельно стоящего <данные изъяты> здания, <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.
Председательствующий: