Копия 2- 1096/2011

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09 марта 2011 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Невгад Е.В.,

при секретаре Дылдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новожилова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар», Новожилову <данные изъяты> о признании договоров долевого инвестирования строительства договорами долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненными, регистрации договоров долевого участия в строительстве, признании права требования передачи офисных помещений

У С Т А Н О В И Л :

Новожилов В.В. предъявил к ООО «АСП-Стар» (предыдущее название - ООО «Торговый дом Чкаловский»), Новожилову С.В. иск о признании Договора долевого инвестирования строительства № <данные изъяты> от <данные изъяты>., с изменениями и дополнениями, внесенными в него Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве, признании Договора долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными в него Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве, признании Договора долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными в него Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия в строительстве, регистрации указанных договоров; признании права собственности на <данные изъяты> доли (в процентом выражении <данные изъяты>) в объекте незавершенного строительства- в 16-ти этажном торгово-офисном здании, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. <адрес> (почтовый адрес: г. ФИО3, <адрес>); признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненными, признании договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новожиловым В.В. и Новожиловым С.В. недействительным, признании права требования передачи офисных помещений общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-этажного отдельно стоящего торгово-офисного здания, общей проектной площадью не менее <данные изъяты> кв.м. по адресу г. <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, <адрес>); признании права требования передачи офисного помещения, общей проектной площадью № кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>этажного отдельно стоящего торгово-офисного здания, общей проектной площадью не менее 19300 кв.м. по адресу г. ФИО3, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, <адрес>); признании права требования передачи офисного помещения, общей проектной площадью <адрес> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного отдельно стоящего торгово-офисного здания, общей проектной площадью не менее <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, <адрес>) после выдачи разрешения на ввод указанного здания в эксплуатацию.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Новожиловым В.В. и ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-Стар», далее- Застройщик) заключен Договор долевого инвестирования строительства №оф-06и (далее Договор №). Согласно этому договору, с учетом изменений и дополнений, внесенных в него Дополнительным соглашением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец обязался оплатить строительство объекта недвижимости- нежилого отдельно стоящего 16-этажного торгово-офисного здания, общей проектной площадью не менее <данные изъяты> кв.м. с открытой автостоянкой по <адрес> г. ФИО3. Общий объем вложений по договору составил <данные изъяты> рублей. Согласно этому договору передаче в собственность истца подлежат помещения общей проектной площадью <данные изъяты>, <данные изъяты>.в.м., расположенные на <данные изъяты>м этаже и включающие в себя офисные помещения с общим проектным номером <данные изъяты> расположенные в плоскости пересечения вертикальных осей 3-6 и горизонтальных осей Ж-И общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также офисные помещения с общим проектным номером <данные изъяты> расположенные в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей Б-Ж общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. Пунктами 3.2., 3.5. Договора № установлена обязанность ООО ТД «Чкаловский» предоставить Инвестору доступ в помещение № для осуществления внутренней отделки не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору ответчик обязан был завершить строительство объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сдать объект в эксплуатацию, обеспечив согласование ввода в действие объекта с органами Госархстройнадзора и получение иных разрешений и согласований.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор долевого инвестирования строительства № (договор №), по условиям которого Инвестор обязан был вложить в строительство помещений <данные изъяты> рублей. Согласно п.1.3. Договора №, изложенного в редакции Дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передаче Инвестору подлежит офисное помещение с общим проектным номером <данные изъяты>, расположенное в плоскости пересечения вертикальных осей 4-5 и горизонтальных осей Д-Ж, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже Объекта. Пунктами 3.2., 3.5. Договора № установлена обязанность ООО ТД «Чкаловский» предоставить Инвестору доступ в помещение № для осуществления внутренней отделки не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору ответчик обязан был завершить строительство объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сдать объект в эксплуатацию, обеспечив согласование ввода в действие объекта с органами Госархстройнадзора и получение иных разрешений и согласований.

ДД.ММ.ГГГГ между Инвестором и Застройщиком был заключен договор долевого инвестирования строительства № (договор №), согласно которому общий объем вложений инвестора по договору составил <данные изъяты> рублей. Согласно п.1.3. Договора №, изложенного в редакции Дополнительного соглашения к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передаче Инвестору подлежит офисное помещение с общим проектным номером 6/9, расположенное в плоскости пересечения вертикальных осей 5-8 и горизонтальных осей Д-Ж, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже Объекта и ограниченное от других помещений с общим проектным номером <данные изъяты> перегородками, проходящими с одной стороны по вертикальной оси <данные изъяты>, а с другой стороны проходящими между точкой пересечения вертикальной оси 6 с горизонтальной осью Д и точкой пересечения вертикальной оси 7 с горизонтальной осью Е. Пунктами 3.2., 3.5. Договора № установлена обязанность ООО ТД «Чкаловский» предоставить Инвестору доступ в помещение № для осуществления внутренней отделки не позднее ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору ответчик обязан был завершить строительство объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ, сдать объект в эксплуатацию, обеспечив согласование ввода в действие объекта с органами Госархстройнадзора и получение иных разрешений и согласований.

Права Инвестора по Договору №, Договору №, Договору № были переданы от Новожилова В.В. Новожилову С.В. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно ст. 17 Федерального Закона № 214-ФЗ уступка права требования по договору об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Несмотря на это, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по СО зарегистрирован не был. Кроме того, данный договор был заключен в нарушение требований ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ о том, что уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора. В силу этого, заключенный Новожиловым В.В. и Новожиловым С.В. договор цессии является ничтожной сделкой.

На момент подачи искового заявления ответчик осуществил лишь частичное строительство Объекта на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. По данным на ДД.ММ.ГГГГ Объект прошел регистрацию в УФРС по СО, в ЕГРП внесены сведения о нем как об объекте незавершенного строительства. Площадь застройки Объекта исходя из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства составляет <данные изъяты> кв.м., степень готовности Объекта- <данные изъяты>%, строительные работы в настоящее время не ведутся.

В судебное заседание истец Новожилов В.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика ООО «АСП-Стар» ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Новожилов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования признала полностью. правом признания иска представитель ответчика наделан на основании доверенности.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ РФ № 214 в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции от 30.12.2004 N 214-ФЗ), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ № 214).

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ № 214 кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 214 застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1); объект долевого строительства- жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2).

Статьей 4 ФЗ РФ № 214 предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В пункте 4 данной статьи указано, что договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ РФ № 214).

В силу ст. 7 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Новожиловым В.В. и ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-Стар», далее - Застройщик) заключен договор долевого инвестирования строительства № (далее Договор №). Также между этими же сторонами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключены Договоры долевого инвестирования строительства №, №оф-07и соответственно (Договор №, №). По условиям этих договоров истец обязался осуществить долевое финансирование строительства нежилых помещений, указанных в п.1. каждого договора.

В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-Стар) обязался осуществить строительство указанных нежилых помещений и в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать их в эксплуатацию, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ обеспечить истцу доступ в эти помещения для их внутренней отделки.

При этом ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время - ООО «АСП-СТАР») в соответствии с п. 5.2.3. каждого Договора обязалось безвозмездно устранить в помещении дефекты отделки, конструктивных элементов, его инженерных систем и результатов строительных работ, выполненных силами Заказчика, если Инвестор, в течение 12 двенадцати месяцев, следующих за днем подписания «Акта выполнения условий Инвестиционного договора» обнаружит такие дефекты и/или недостатки выполненной работы, за исключением случаев, когда возникновение таких дефектов явилось следствием действий Инвестора.

Свои договорные обязательства по долевому финансированию строительства Новожилов В.В. исполнил добросовестно -в соответствии с графиком, установленным договорами. Факт внесения истцом денежной суммы по Договорам №, №, № подтвержден материями дела и не отрицается ответчиком ООО «АСП-Стар».

В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») в соответствии с договором по строительному адресу: г. <адрес> <адрес>-149 на предоставленном в аренду земельном участке площадью <адрес> кв.м. на основании разрешения на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ осуществило частичное строительство объекта (административного здания) 2-го этапа строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., подвала и <данные изъяты> этажей строительным объемом <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время строительство объекта (административного здания) ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») приостановлено.

Объекту незавершенного строительством - отдельно стоящему <данные изъяты> этажному торгово-офисному зданию по строительному адресу: г. <адрес> <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес> <адрес>-86

Согласно условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Новожилов В.В. правами инвесторов, регламентированными ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в частности, на: самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации не обладает.

В связи с тем, что участие истца в строительстве сведено исключительно к долевому финансированию, заключенные в период действия ФЗ РФ № договоры инвестиционным являться не могут

Вместе с тем, указанные договоры долевого инвестирования строительства в нарушение требований п. 1 ст. 2, ст. 4 ФЗ РФ № подписаны сторонами до получения ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСП-СТАР» разрешения на строительство № RU 66302000-424, не прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в них указан гарантийный срок на объект долевого строительства– 12 месяцев.

Данные спорные правоотношения, связанные с привлечением ответчиком денежных средств истца для долевого строительства объекта недвижимости и возникновением у него права собственности на конкретный объект долевого строительства регулируются ФЗ РФ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Необходимое для осуществления строительства разрешение впоследствии ответчиком получено, а значит, между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подписаны договоры долевого участия в строительстве, легитимность на подписание которого у ООО «АСП-СТАР» возникла лишь впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент получения застройщиком разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.2 ст.25 ФЗ № ФЗ -122).

Согласно проектной декларации строительства 2 очереди торгового центра- административного здания переменной этажности, утвержденной 25.08.2008г., застройщиком является ООО «Торговый дом Чкаловский».

Главархитектурой города Екатеринбурга в соответствии с проектом «Торговый центр по <адрес> г. ФИО3, согласованным с Комитетом по благоустройству Администрации г. ФИО3, ОГИБДД УВД г. ФИО3 и ЕМУП «Дорпроект» застройщику ООО «Торговый дом Чкаловский» было выдано разрешение на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ-объекта (административного здания: подвала и <данные изъяты> этажей и <данные изъяты> уровневого паркинга) общей площадью <данные изъяты> кв.м., со строительным объемом <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно проектному плану <данные изъяты> «Торговый центр по <адрес>», разработанному ООО «Омега-строй», общая площадь здания <данные изъяты> м.кв., полезная площадь здания <данные изъяты> кв.м.

В кадастровом паспорте (инвентаризационный номер <данные изъяты>), составленном по данным инвентаризации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, выданному разрешению на строительство <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации, согласованной с Главархитектурой № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по адресу: <адрес>, находится объект незавершенного строительства (административное здание) с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., имеет степень готовности <данные изъяты>

Из справки, выданной начальником Главархитектуры города Екатеринбурга, следует, что Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с генеральным планом объекту по строительному адресу: <адрес> <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>

Принимая во внимание, что истец, являющийся участником долевого строительства, свои обязательства по финансированию строительства выполнил полностью, строительство объекта в нарушение условий договора ООО «АСП-СТАР» приостановлено, суд находит, что наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является удовлетворение в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ заявленного иска о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства.

Права Инвестора по Договору №, Договору №, Договору № были переданы от Новожилова В.В. Новожилову С.В. по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Согласно ст. 17 Федерального Закона № 214-ФЗ уступка права требования по договору об участии в долевом строительстве подлежит государственной регистрации. Несмотря на это, договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по СО зарегистрирован не был.

Кроме того, данный договор был заключен в нарушение требований ч. 2 ст. 11 ФЗ № 214-ФЗ о том, что уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается с момента государственной регистрации договора.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.

В силу того, что данное требование закона сторонами соблюдено не было, заключенный Новожиловым В.В. и Новожиловым С.В. договор цессии является ничтожной сделкой.

Исходя из условий договоров № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, истцу по окончании строительства подлежит передаче помещение согласно проектной документации площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты>м этаже Объекта и включающее в себя включающие в себя офисные помещения с общим проектным номером <данные изъяты> расположенные в плоскости пересечения вертикальных осей 3-6 и горизонтальных осей Ж-И общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также офисные помещения с общим проектным номером <данные изъяты> расположенные в плоскости пересечения вертикальных осей 3-8 и горизонтальных осей Б-Ж общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

По условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцу по окончании строительства подлежит передаче офисное помещение с общим проектным номером 6/9, расположенное в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей Д-Ж, проектной площадью <данные изъяты> <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже Объекта.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ.г № истцу по окончании строительства подлежит передаче офисное помещение с общим проектным номером №, расположенное в плоскости пересечения вертикальных осей № и горизонтальных осей Д-Ж, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 5 этаже Объекта и ограниченное от других помещений с общим проектным номером <данные изъяты> перегородками, проходящими с одной стороны по вертикальной оси 5, а с другой стороны проходящими между точкой пересечения вертикальной оси 6 с горизонтальной осью Д и точкой пересечения вертикальной оси 7 с горизонтальной осью Е.

Доля Новожилова В.В. в объекте незавершенного строительства отдельно стоящего 16-ти этажного торгово-офисного здания, по адресу: г<адрес> милицейский <адрес> составляет <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты>% от проектной полезной площади указанного здания.

Представители ответчиков в судебном заседании полностью признали исковые требования. Последствия признания иска сторонам разъяснены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новожилова <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар», Новожилову <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненным, признании договоров долевого инвестирования строительства договором долевого участия в строительстве, признании договора уступки права требования недействительным, регистрации договоров долевого участия в строительстве, признании права требования передачи офисных помещений, удовлетворить.

Признать договор долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными в него Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новожиловым <данные изъяты> и ООО «Торговый Дом Чкаловский» договором долевого участия в строительстве.

Признать договор долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными в него Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новожиловым <данные изъяты> и ООО «Торговый Дом Чкаловский» договором долевого участия в строительстве.

Признать договор долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными в него Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новожиловым <данные изъяты> и ООО «Торговый Дом Чкаловский» договором долевого участия в строительстве.

Признать исполненными обязательства Новожилова <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате строительства нежилых помещений в сумме <данные изъяты> рублей.

Признать исполненными обязательства Новожилова <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате строительства нежилых помещений в сумме <данные изъяты> рублей.

Признать исполненными обязательства Новожилова <данные изъяты> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по оплате строительства нежилых помещений в сумме <данные изъяты> рублей.

Признать договор об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Новожиловым <данные изъяты> и Новожиловым <данные изъяты> в отношении всех прав требования, возникших из договора № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применив последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Признать за Новожиловым <данные изъяты> право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – отдельно стоящее <данные изъяты>этажное торгово- офисное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, милицейский адрес: г. ФИО3, <адрес> в размере <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты>% от проектной полезной площади указанного здания.

Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации права собственности Новожилова <данные изъяты> на <данные изъяты> долей, что соответствует <данные изъяты>% от проектной полезной площади здания- отдельно стоящее <данные изъяты>-ти этажное торгово-офисное здание, по адресу<адрес>, <адрес>, милицейский адрес<адрес>, <адрес>.

Признать за Новожиловым <данные изъяты> право требования передачи ему офисного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже Объекта и включающее в себя включающие в себя офисные помещения с общим проектным номером <данные изъяты>, расположенные в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей Ж-И общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., а также офисные помещения с общим проектным номером <данные изъяты>, расположенные в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей Б-Ж общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в отдельно стоящем <данные изъяты>-ти этажном торгово-офисном здании, по адресу: г. <адрес>, милицейский адрес: г. <адрес> <адрес> после выдачи разрешения на ввод указанного здания в эксплуатацию.

Признать за Новожиловым <данные изъяты> право требования передачи ему офисного помещения с общим проектным номером 6/9, расположенное в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей Д-Ж, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 5-м этаже в отдельно стоящем <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес> <адрес>, милицейский адрес: <адрес>, <адрес> после выдачи разрешения на ввод указанного здания в эксплуатацию.

Признать за Новожиловым <данные изъяты> право требования передачи ему офисного помещения с общим проектным номером <данные изъяты> расположенное в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей Д-Ж, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на 5 этаже Объекта и ограниченное от других помещений с общим проектным номером <данные изъяты> перегородками, проходящими с одной стороны по вертикальной оси <данные изъяты> а с другой стороны проходящими между точкой пересечения вертикальной оси <данные изъяты> с горизонтальной осью Д и точкой пересечения вертикальной оси 7 с горизонтальной осью Е, расположенное на 5-м этаже в отдельно стоящем <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>, <адрес>, милицейский адрес: <адрес>, <адрес> после выдачи разрешения на ввод указанного здания в эксплуатацию.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными в него Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новожиловым <данные изъяты> и ООО «Торговый Дом Чкаловский»

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными в него Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новожиловым <данные изъяты> и ООО «Торговый Дом Чкаловский»

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями и дополнениями, внесенными в него Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Новожиловым <данные изъяты> и ООО «Торговый Дом Чкаловский»

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна. Решение суда вступило в законную силу 25 марта 2011 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д.106-113