копия 2-1077/2011

Мотивированное решение изготовлено 25 апреля 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2011г. г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Невгад Е.В.

при секретаре судебного заседания Дылдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Даниловой <данные изъяты>, Данилову <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с требованиями к Даниловой Е.А., Данилову В.С. об обращении взыскания на заложенное имущество- <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» с одной стороны и Даниловой Е.А., Даниловым В.С. с другой стороны заключен договор займа №-И. В соответствии с условиями договора займа ответчикам был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Сумма займа была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчиков.

Целью получения займа было приобретение ответчиками в общую совместную собственность <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным независимым оценщиком ИП ФИО4

Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована УФРС по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности ответчиков на квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».

Права заимодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Начиная с <данные изъяты> года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиками не производятся.

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного ФИО4 - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов – <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек, начисленная сумма пеней за нарушение сроков возврата основного ФИО4 и уплаты начисленных процентов по нему- <данные изъяты> рублей, сумма штрафа за невнесение заявленного досрочного платежа -<данные изъяты> рублей

Истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в том числе:

определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суммы штрафа за невнесение заявленного досрочного платежа- <данные изъяты> рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек;

определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, заявил об уточнении требований: просил определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга-<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, суммы штрафа за невнесение заявленного досрочного платежа- <данные изъяты> рублей, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. В остальной части поддержал требования полностью.

Ответчики Данилова Е.А., Данилов В.С. в судебном заседании исковые требования признали частично, не оспаривали сумму основного долга, подлежащего уплате и процентов за пользование займом. Просили снизить сумму пени, а также определить начальную продажную стоимость <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты> рублей исходя из результатов оценки, проведенной ООО «Оценка земельной собственности и бизнеса»

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, не оспаривал результаты оценки недвижимого имущества, представленные ответчиками, но полагал необходимым при определении начальной продажной стоимости имущества исходить из ликвидационной стоимости объекта оценки в размере <данные изъяты> рублей, указанной в этом же заключении эксперта.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность (обязанность) возникает, ecли солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом. В соответствии со ст. 363 ГК при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченно поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. На основании п. 1.2. Договоров Поручительства при неисполнении или надлежащем исполнении Заёмщиком его обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заёмщик отвечают перед Банком солидарно.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из смысла положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержанием залогового права является право требовать публичной продажи вещи с целью получения удовлетворения по долгу из ее стоимости.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа №-И от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Даниловой Е.А., Даниловым В.С., ответчикам ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых (л.д. 25-36).

Сумма займа была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчиков №, открытый в <данные изъяты> <данные изъяты> (ОАО) на имя Даниловой Е.А. что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Целью получения займа было приобретение ответчиками в общую совместную собственность <данные изъяты> квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 25).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком ИП ФИО4 (л.д. 45-46)

Сделка купли-продажи спорной квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности ответчиков на спорную квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.

Права истца по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существование этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной, произведенной ДД.ММ.ГГГГ предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 9-16).

Начиная с <данные изъяты> года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками не производятся, что подтверждается справкой о фактических платежах ответчиков, из которой следует, что задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного ФИО4 - <данные изъяты> рублей 00 копеек, сумма неуплаченных процентов – <данные изъяты> рубль 00 копеек, начисленная сумма пеней за нарушение сроков возврата основного ФИО4 и уплаты начисленных процентов по нему- <данные изъяты> рублей; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга-<данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчикам требование №п о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. (л.д. 47).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчики Данилова Е.А., Данилов В.С. не исполнили свои обязательства по договору займа, а права истца по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной на спорное жилое помещение- <адрес> в <адрес>.

Ответчиками в судебном заседании не отрицались обстоятельства, изложенные в исковом заявлении истца. Ими проведена оценка объекта недвижимости- двухкомнатной <адрес> в <адрес>, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. рублей, ликвидационная стоимость -<данные изъяты> рублей.

Поскольку эта оценка произведена непосредственно на момент рассмотрения дела, не оспаривается истцом, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>. рублей.

По смыслу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что сумма начисленной истцом пени <данные изъяты> рублей несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд находит возможным уменьшить размер пени до <данные изъяты> рублей. При этом суд принимает во внимание доводы ответчиков о том, что причиной невыплаты ими суммы кредита явилось их тяжелое материальное положение, потеря работы.

Согласно ст.88 ГК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.5). С учетом размера удовлетворенных требований с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей в пользу истца; <данные изъяты>- рублей в дох государства)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Даниловой <данные изъяты>, Данилову <данные изъяты> удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> ) рублей <данные изъяты> копеек, в том числе:

сумму остатка неисполненных обязательств по погашению основного ФИО4 <данные изъяты> (<данные изъяты> <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек

сумму неуплаченных процентов - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек

пеню за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов – <данные изъяты> (<данные изъяты> рублей) 00 копеек

штрафа за невнесение заявленного досрочного платежа- <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей

-с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,75% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного ФИО4 и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей 00 копеек;

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов

Определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>, в размере <данные изъяты>. рублей (<данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Даниловой <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины; <данные изъяты> рублей- в доход государства в возмещение расходов на уплату государственной пошлины

Взыскать с Данилова <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов на уплату государственной пошлины; <данные изъяты> рублей- в доход государства в возмещение расходов на уплату государственной пошлины

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд вынесший решение.

Судья : подпись

Копия верна. Решение вступило в законную силу 06 мая 2011 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д.88-92