копия 2-2442/2011

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 апреля 2011 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Невгад Е.В.,

при секретаре Дылдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аникеева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, регистрации договора долевого участия в строительстве

У С Т А Н О В И Л:

Аникеев А.Ю.предъявил к ООО «АСП-Стар» (предыдущее название - ООО «Торговый дом Чкаловский») иск о признании права собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительства- в <данные изъяты>ти этажном торгово-офисном здании, площадью застройки <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>, <адрес>), регистрации договора долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-Стар», далее - Застройщик) заключен договор долевого инвестирования строительства №- объекта недвижимости- нежилого отдельно стоящего <данные изъяты>этажного торгово-офисного здания, с открытой автостоянкой по <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Аникеевой Т.В. и ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-Стар», далее - Застройщик) заключен договор долевого инвестирования строительства №- объекта недвижимости- нежилого отдельно стоящего <данные изъяты>-этажного торгово-офисного здания, с открытой автостоянкой по <адрес>. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлен Застройщику на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ К 27-а под строительство, находится во владении на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ

По условиям договоров Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство объектов недвижимости и после ввода их в эксплуатацию передать Инвестору в собственность помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., расположенные на <данные изъяты> этажах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Аникеевым А.Ю. заключены договора уступки права требования, согласно которым ФИО4 уступила, а Аникеев А.Ю., в полном объеме принял права (требования) по договорам долевого инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

Инвестор ФИО5 свои обязательства по договорам исполнила полностью- произвела оплату стоимости строительства нежилых помещений в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, помещения в установленные сроки для производства внутренней отделки и в собственность не передал, в настоящее время им возведены все <данные изъяты> этажей. Заключенный договор является договором долевого участия в строительстве, доля истца в объекте незавершенного строительства исходя из проектных площадей составляет <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель ответчика ООО «АСП-Стар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В адресованном суду заявлении представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в адресованном суду письменном отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ РФ № 214 в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции от 30.12.2004 N 214-ФЗ), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ № 214).

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ № 214 кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 214 застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1); объект долевого строительства- жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2).

Статьей 4 ФЗ РФ № 214 предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В пункте 4 данной статьи указано, что договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ РФ № 214).

В силу ст. 7 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-Стар», далее - Застройщик) заключены договоры долевого инвестирования строительства №, №- соответственно- объектов недвижимости- общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже в нежилом отдельно стоящем объекте недвижимости <данные изъяты>-этажном торгово-офисном здании, общей проектной площадью не менее <данные изъяты> кв.м., с открытой автостоянкой по <адрес> г. ФИО2.

Согласно условиям договоров ФИО4 обязалась осуществить долевое финансирование строительства указанных нежилых помещений в сумме <данные изъяты> и <данные изъяты> рублей.

В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» обязался осуществить строительство указанных нежилых помещений и передать истцу доступ в помещения для его внутренней отделки и монтажа инженерных коммуникаций (п.п. 1.3, 2.1 Договора).

При этом ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время - ООО «АСП-СТАР») в соответствии с п. 5.2.3. Договора обязалось безвозмездно устранить в помещении дефекты отделки, конструктивных элементов, его инженерных систем и результатов строительных работ, выполненных силами Заказчика, если Инвестор, в течение 12 двенадцати месяцев, следующих за днем подписания «Акта выполнения условий Инвестиционного договора» обнаружит такие дефекты и/или недостатки выполненной работы, за исключением случаев, когда возникновение таких дефектов явилось следствием действий Инвестора.

Свои договорные обязательства по долевому финансированию строительства ФИО4 исполнила добросовестно, что подтверждено представленными суду платежными поручениями и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Аникеевым А.Ю. заключены договора уступки права требования, согласно которым ФИО4 уступила, а Аникеев А.Ю., в полном объеме принял права (требования) по договорам долевого инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») в соответствии с договором по строительному адресу: г<адрес> на предоставленном в аренду земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ осуществило частичное строительство объекта (административного здания) 2-го этапа строительства, площадью <данные изъяты>.м., подвала и <данные изъяты> этажей строительным объемом <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время строительство объекта (административного здания) ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») приостановлено.

Объекту незавершенного строительством- отдельно стоящему <данные изъяты>-ти этажному торгово-офисному зданию по строительному адресу: г. <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>-86

Согласно условиям договоров от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Аникеев А.Ю. правами инвесторов, регламентированными ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в частности, на: самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации не обладает.

В связи с тем, что участие истца в строительстве сведено исключительно к долевому финансированию, заключенный в период действия ФЗ РФ № 214 договор инвестиционным являться не может.

Вместе с тем договор № долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований п. 1 ст. 2, ст. 4 ФЗ РФ № 214 подписан сторонами до получения ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСП-СТАР» разрешения на строительство № RU №, не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, в нем указан гарантийный срок на объект долевого строительства– 12 месяцев.

Данные спорные правоотношения, связанные с привлечением ответчиком денежных средств истца для долевого строительства объекта недвижимости и возникновением у него права собственности на конкретный объект долевого строительства регулируются ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Необходимое для осуществления строительства разрешение впоследствии ответчиком получено, а значит между сторонами подписаны договоры долевого участия в строительстве, легитимность на подписание которого у ООО «АСП-СТАР» возникла лишь впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент получения застройщиком разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, в установленных случаях на основании проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п.2 ст.25 ФЗ № ФЗ -122).

Согласно проектной декларации строительства 2 очереди торгового центра- административного здания переменной этажности, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Торговый дом Чкаловский».

Главархитектурой города Екатеринбурга в соответствии с проектом «Торговый центр по <адрес> г. <адрес>, согласованным с Комитетом по благоустройству Администрации г. Екатеринбурга, ОГИБДД УВД г. ФИО2 и ЕМУП «Дорпроект» застройщику ООО «Торговый дом Чкаловский» было выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ-объекта (административного здания: подвала и <данные изъяты> и 3 уровневого паркинга) общей площадью <данные изъяты> кв.м., со строительным объемом <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно проектному плану № «Торговый центр по <адрес>», разработанному ООО «Омега-строй», общая площадь здания <данные изъяты>.кв., полезная площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Нежилые помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., долевое строительство которого обязалось осуществить ООО «АСП-СТАР» и финансировать истец расположены на <данные изъяты>м и <данные изъяты> этажах в <данные изъяты>тиэтажном нежилом здании по строительному адресу<адрес>, <адрес>, милицейскому адресу: <адрес>, <адрес>.

В кадастровом паспорте (инвентаризационный номер <данные изъяты>), составленном по данным инвентаризации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, выданному разрешению на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации, согласованной с Главархитектурой № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, находится объект незавершенного строительства (административное здание) с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., имеет степень готовности <данные изъяты>.

Из справки, выданной начальником Главархитектуры города Екатеринбурга, следует, что Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с генеральным планом объекту по строительному адресу: <адрес>, присвоен милицейский адрес: <адрес>

Принимая во внимание, что истец Аникеев А.Ю., являющийся участником долевого строительства, свои обязательства по его финансированию выполнил полностью, строительство объекта в нарушение условий договора ООО «АСП-СТАР» приостановлено, суд находит, что наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является удовлетворение в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ заявленного иска о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства.

Исходя из условий договоров № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, истцу по окончании строительства подлежит передаче помещения согласно проектной документации площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. в объекте незавершенного строительства- отдельно стоящего <данные изъяты>-ти этажного торгово-офисного здания, по адресу<адрес> <адрес>, милицейский адрес: <адрес>.

Представитель ответчика в адресованном суду заявлении полностью признала исковые требования. Последствия признания иска сторонам разъяснены.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аникеева <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненным, удовлетворить.

Признать за Аникеевым <данные изъяты> по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от <данные изъяты>. о долевом участии в строительстве право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством- офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже, офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже, офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже, в отдельно стоящем <данные изъяты>ти этажном торгово-офисного здании, по адресу: <адрес>, милицейский адрес: <адрес>.

Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации права собственности Аникеева <данные изъяты> на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством- отдельного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже, офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты> этаже, офисного помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на <данные изъяты>м этаже, в отдельно стоящем <данные изъяты>-ти этажном торгово-офисного здании, по адресу: <адрес>, милицейский адрес: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Аникеевым <данные изъяты> и ООО «Торговый Дом Чкаловский»

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна. Решение вступило в законную силу 11 мая 2011года.

Судья:

Секретарь:

Л.д.77-83