копия 2-1486\2011 Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации (заочное) г. Екатеринбург 06 апреля 2011 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Невгад Е.В. при секретаре Дылдиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степченкова <данные изъяты> к ООО «Арго Инвестстрой» о защите прав потребителей У С Т А Н О В И Л: Степченков А.Н. предъявил к ООО «Арго Инвестстрой» иск о защите нарушенных прав потребителя. В обоснование иска он указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты> с ООО «Арго Инвестстрой» на строительство однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>. Во исполнение своих обязательств по данному договору он внес в кассу застройщика денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Застройщик- ООО «Арго Инвестстрой» свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Согласно п.1.11 договора участия в долевом строительстве <данные изъяты> застройщик должен был передать ему объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (день подачи искового заявления в суд) объект долевого строительства передан ему не был. В связи с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого участия в строительстве, истец просит обязать ответчика передать ему объект недвижимости – однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>. В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес> в <адрес>; не возражал против вынесения по делу заочного решения. Ответчик ООО «Арго Инвестстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, своего представителя в судебное заседание не направил. Конкурсный управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, в адресованном суду письменном отзыве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда. Судом, с учетом согласия истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ РФ № 214 в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции от 30.12.2004 N 214-ФЗ), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ № 214). В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ № 214 кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах. Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 214 застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1); объект долевого строительства- жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2). Статьей 4 ФЗ РФ № 214 предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3). В пункте 4 данной статьи указано, что договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ РФ № 214). В силу ст. 7 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Арго Инвестстрой» заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик принял на себя обязательства построить (создать) одну секцию двухсекционного жилого дома переменной этажности с цокольным этажом и теплым чердаком, со встроенными помещениями офисов в цокольном этаже (секция № № пусковой комплекс, расположенного по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства и в общую долевую собственность- общее имущество в доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект долевого строительства по акту приема- передачи (п.1.1. договора). Объектом долевого строительства, подлежащим передаче ФИО1 в собственность после выполнения всех обязательств по договору, являлась однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная <данные изъяты> этаже (п.1.3.) Согласно п. 2.1. указанного договора ФИО1 обязался уплатить застройщику <данные изъяты> рублей за строительство данного жилого помещения, в сроки, установленные п.2.5. договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен в пункте 1.11 договора- ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-22) В счет исполнения обязательств по указанному договору ФИО1 перечислил застройщику <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой об отсутствии у застройщика финансовых претензий к истцу (л.д. 12). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 Конституции РФ). В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Принимая во внимание, что истец Степченков А.Н., являющийся участником долевого строительства, свои обязательства по его финансированию выполнил полностью, строительство объекта в нарушение условий договора ООО «Арго Ивестстрой» не завершено, суд находит, что наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является удовлетворение в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ заявленного иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Исходя из условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, истцу по окончании строительства подлежит передаче помещение- однокомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты>м этаже. В настоящее время право собственности на объект незавершенного строительства ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № представленной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (л.д. 23-31). При таком положении у суда имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения иска. Согласно ст.88 ГК РФ). Истцом уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-196, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Степченкова <данные изъяты> удовлетворить Признать право собственности Степченкова <данные изъяты> на объект незавершенного строительства- однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес> в <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области права собственности Степченкова <данные изъяты> на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес> в <адрес> в <адрес> Взыскать с ООО «Арго Инвестстрой» в пользу государства <адрес> рублей <адрес>) в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд вынесший решение. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Решение суда вступило в законную силу 22 апреля 2011 года. Судья: Секретарь: Л.д.73-76