Копия 2-559/2011 Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Чкаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мамулиной О.И, при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» о взыскании неустойки, морального вреда, упущенной выгоды. УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратились с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « <данные изъяты>» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры ; убытки в виде упущенной выгоды в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. В обосновании своих требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор на приобретение однокомнатной <адрес> в <адрес> стоимостью <данные изъяты>. Согласно п.2.3 предварительного договора она обязана оплатить продавцу цену квартиры в полном объеме до подписания сторонами основного договора. Обязательство по оплате квартиры было ею выполнено в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ им был заключен основной договор купли – продажи на покупку указанной квартиры. Ответчик не вправе был принимать полную цену квартиры до заключения основанного договора т.к предварительным договором предусмотрена обязанность внесения только задатка в сумме <данные изъяты> ; уплата оставшейся суммы <данные изъяты> рублей предварительным договором не предусмотрена. Исходя их толкования ст. 429 ГК Рф и судебной практики оплата по предварительному договору в счет исполнения обязательства по еще не заключенному основному договору является юридически ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК Рф. В нарушение п.1.3 предварительного договора ответчик заключил основной договор ДД.ММ.ГГГГ, т.е. позднее на <данные изъяты> дней против срока, указанного в п.1.3 предварительного договора, в связи с чем, ответчик в соответствии с п.3 ст. 23. 1 ФИО5 « О защите прав потребителей» обязан возместить неустойку в сумме <данные изъяты> рублей. Свидетельство о государственной регистрации право собственности на квартиру выдано ДД.ММ.ГГГГ, т.е с просрочкой на 101 день. В результате нарушения срока, указанного в п. 1.3 договора она понесла убытки, в виде упущенной выгоды. ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор банковского вклада « Пенсионный» с ОАО « СКБ –банк» под 15 % годовых с ежемесячной капитализацией процентов. По вине ООО « Триумф» она не могла внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в банк и получить доход в виде процентов, а внесла эти денежные средства с целью заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, она понесла убытки в размере <данные изъяты>. Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств причинило ей нравственные страдания, она переживала по поводу того, что ответчик не передавал ей квартиру, у нее возникали головные боли, нарушился сон. В соответствии со ст. 15 ГК РФ, ст. 15 ФИО5 « О защите прав потребителей» ответчик обязан возместить моральный вред в размере <данные изъяты> рублей. В дальнейшем представитель истца уточнил требование, просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное заключение основного договора, т.к основной договор должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически заключен ДД.ММ.ГГГГ с просрочкой на <данные изъяты> дней. ( лд. 25) В судебном заседании истица, ее представитель ФИО3 поддержали уточненные исковые требования. Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании иск не признала, в объяснениях и в отзыве указала, что основной договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ в течение 20 дне после получения ООО « <данные изъяты>» свидетельства о праве собственности. Задержка срока в заключении основного договора была вызвана обстоятельствами, независящим от воли ответчика. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено организацией, осуществляющей строительство дома ООО ПФ « <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ. Истец во исполнения предварительного договора, перечислила ООО « Триумф» обеспечительный взнос в размере <данные изъяты>. В соответствии с п.3.2 предварительного договора оставшуюся часть стоимости квартиры в размере <данные изъяты> покупатель выплатила продавцу ДД.ММ.ГГГГ до подписания основанного договора. В это же день директор ООО « <данные изъяты> выдал разрешение на передачу квартиры и всех экземпляров ключей истице. Фактически квартира передана ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской ФИО1 В соответствии с п. 6 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал квартиру покупателю без составления акта приема- передачи квартиры. Требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры и срока заключения основного договора не подлежат удовлетворению. Сделка, о которой указано в предварительном договоре, заключена и исполнена в полном объеме, при этом жилое помещение предоставлено истцу в пользование до истечения срока, оговоренного в предварительном договоре. Достигнутая сторонами договоренность о расчетах в рамках предварительного договора до заключения основного договора, соответствует свободе договора. ( ст. 421 ГК РФ). Требование о возмещении упущенной выгоды является субъективным предположением истца. Истица не приводит доказательства, когда был расторгнут договор банковского вклада, какая сумма была снята с банковского счета в счет оплаты квартиры. Правоотношения сторон по предварительному договору купли – продажи не являются отношениями потребителя и продавца, не могут регулироваться положениями ФИО5 о защите прав потребителей. В связи с исполнением ООО « <данные изъяты>» всех обязательств по договору в полном объеме отсутствуют основания для компенсации морального вреда. Суд, заслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска. Согласно ч.1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный ФИО5 или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано ФИО5 или иными правовыми актами. ( ст. 422) На основании ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным ФИО5 и иными правовыми актами ( императивным нормам), действующим в момент заключении. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Триумф» и ФИО1 был заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли – продажи однокомнатной <адрес> в <адрес> в течение 20 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.( п. 1.3 ). Из дела видно, что регистрация права собственности ответчика (продавца) на квартиру была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( лд. 37) Согласно п. 3.1 предварительного договора в момент подписания настоящего договора покупатель вносит продавцу обеспечительный взнос в размере <данные изъяты> рублей, который принимается в качестве обеспечения исполнения покупателем настоящего договора. В п.3.2 предварительного договора указано, что оставшуюся часть цены квартиры в размере <данные изъяты> рублей покупатель выплачивает продавцу до подписания основного договора. Материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается., что сумму в размере <данные изъяты> рублей истица оплатила ДД.ММ.ГГГГ ( лд. 12) ДД.ММ.ГГГГ между истицей ФИО1 и ответчиком ООО « <данные изъяты>» заключен основной договор купли – продажи <адрес> в <адрес> ( лд. 11) Довод истицы о том, что ответчик не вправе принимать полную цену квартиры до заключения основного договора, т.к это противоречит требованиям ст. 429 ГК РФ, необоснован, поскольку положения ст 429 ГК РФ не запрещают продавцу принимать полную цену квартиры. В соответствии со ст 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный ФИО5 или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано ФИО5 или иными правовыми актами. Таким образом условие об оплате полной стоимости квартиры до заключения основного договора соответствует свободе заключения договора, истица имела право отказаться заключать предварительный договор на предложенных продавцом условиях. Кроме того, из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ, в день, когда истица произвела полную стоимость квартиры, ей были переданы ключи от квартиры. Это обстоятельство подтверждается распиской истицы. Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рублей за просрочку в заключении основного договора, указав, что ответчик заключил основной договор позднее на 75 дней против срока, предусмотренного п.1.3, последняя дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ( период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ). Неустойка рассчитана в соответствии с п. 3 ст. 23.1 «Закона о защите прав потребителей». Суд не находит оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока заключения основного договора по следующим основаниям. В силу положений п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Судом установлено, что стороны заключили основной договор в течение 20 рабочих дней после регистрации права собственности продавца на квартиру, но позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик представил суду документы, подтверждающие причины заключения основного договора после ДД.ММ.ГГГГ. Материалами дела подтверждается, что основной договор был заключен позднее срока, предусмотренного в п.1.3 предварительного договора, в связи со спором, возникшим между предприятием, осуществляющим строительство дома ООО ПФ « Линкстрой» и администрацией <адрес> по поводу заключения договора аренды на земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес> разрешения спора арбитражным судом, были оформлены соответствующие документы на земельный участок и ДД.ММ.ГГГГ предприятию ООО ПФ « <данные изъяты> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом был построен в ноябре <данные изъяты> года, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ( лд. 44- 65 ) Заключение основного договора позднее ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для взыскании с ответчика неустойки за просрочку заключения основного договора в соответствии с требованиями п.3 ст. 23.1 ФИО5 о защите прав потребителей, поскольку указанный ФИО5 регулирует отношения, возникающие между потребителями, изготовителями, продавцами при продаже товаров. В данном случае правоотношения сторон возникли в связи с обязательствами по заключению будущего договора и регулируются ст 429 ГК РФ. Действие ФИО5 «О защите прав потребителей» на отношения сторон по заключению предварительного и в будущем основного договора, не распространяется. Кроме того, предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком, не предусматривает ответственность ответчика за заключение договора позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что ответчик нарушил срок передачи квартиры, предусмотренный п.1.3 предварительного договора, поскольку ответчик обязан передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, как установлено судом, ключи от квартиры истица получила от ООО « <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской истицы. ( лд. 24) В соответствии с п.6 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передает квартиру покупателю без составления акта приема – передачи квартиры. С таким условием договора истец согласилась, подписала договор. Довод истицы, что ответчик обязан был передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, фактически квартиру передал ДД.ММ.ГГГГ и допустил просрочку в передачи квартиры, судом не принимается, поскольку ничем не подтверждается. Кроме того истица просит взыскать с ответчика убытки в виде упущенной выгоды, указав, что в результате нарушения срока, указанного в п.1.3 предварительного договора, по вине ООО « <данные изъяты>», она не смогла внести денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в ОАО « СКБ - банк», с которым у нее ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор банковского вклада « Пенсионный» под 15 % годовых. В деле имеется договор банковского вклада « Пенсионный», заключенный ДД.ММ.ГГГГ с СКБ – банком. Из условий указанного договора видно, что сумма вклада <данные изъяты> рублей; процентная ставка <данные изъяты> срок вклада ДД.ММ.ГГГГ.( лд.13) В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если ФИО5 или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества ( реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода). В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Суд не находит оснований для взыскании с ответчика в соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ упущенной выгоды в размере <данные изъяты>, поскольку судом не установлено нарушение ответчиком срока исполнения обязательств по заключению основного договора, Кроме того, истица была свободна в выборе принятия решения, покупать квартиру либо внести денежные средства по договору банковского вклада Поскольку истец не представил суду доказательства нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по заключению основного договора и передачи квартиры, личные неимущественные права и материальные блага, принадлежащие истцу, действиями ответчика нарушены не были, оснований для компенсации морального вреда, предусмотренных ст. 150, 151 ГК РФ. Руководствуясь ст.ст. 12, 196, 198, ГПК РФ суд, РЕШИЛ: В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Триумф» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рубля, в том числе, <данные изъяты> неустойки за просрочку исполнения обязательства по заключению договора ; убытки в виде упущенной выгоды в размере <данные изъяты>; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд <адрес>. Судья: подпись Копия верна. Судья: Секретарь: Л.д.78-81 ФИО6 Р Е Д Е Л Е Н И Е Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ О П Р Е Д Е Л И Л А: Решение Чкаловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу- без удовлетворения. Председательствующий: подпись Судьи: подписи ФИО6 верна. решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Секретарь: л.д. 103-105