ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Чкаловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи О.И. Мамулиной при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества АКБ «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, с участием представителя истца ФИО2 (доверенность <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), У С Т А Н О В И Л: ОАО АКБ «РОСБАНК» обратилось в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты>. Представитель истца в заявлении указала, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК» и ФИО1, ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты> годовых. Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика. Целью получения кредита было приобретение ответчиком в собственность указанную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>». Сделка купли-продажи квартиры совершена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитора - ОАО АКБ «РОСБАНК» Права кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Ответчик свои договорные обязательства по возврату кредита и начисленных процентов выполняет ненадлежащим образом, а именно, ответчик периодически допускал просрочки платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, которые имели место, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и, в течение 2009-2010 годов заемщик систематически допускал просрочки платежей - в течение 12 месяцев нарушение сроков внесения платежей имело место более трех раз. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед истцом составляет: - <данные изъяты>. – сумма кредита; - <данные изъяты>. - проценты за кредит (основной кредит); - <данные изъяты>. - проценты по просроченному кредиту; - <данные изъяты>. – плата за открытие/ведение счета, Истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты>. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дне и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил. С учетом изложенного судом определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав представленные доказательства, суд находит необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В силу п. 1 ст. 50 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Исходя из смысла положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержанием залогового права является право требовать публичной продажи вещи с целью получения удовлетворения по долгу из ее стоимости. В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «РОСБАНК» к ФИО1 заключен кредитный договор (л.д. 8-21) В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых. Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) Целью получения кредита было приобретение ответчиком в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным независимым оценщиком ООО «<данные изъяты>». (л.д. 69-74) Сделка купли-продажи спорной квартиры с использованием кредитных средств в качестве оплаты за нее была совершена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Учреждением юстиции ДД.ММ.ГГГГ. Права кредитора ОАО АКБ «РОСБАНК» – банк по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Учреждением юстиции ДД.ММ.ГГГГ В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существование этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ОАО АКБ «РОСБАНК». Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом. Задолженность ответчика перед истцом составляет и подтверждается письменными материалами дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: - <данные изъяты>. – сумма кредита; - <данные изъяты>. - проценты за кредит (основной кредит); - <данные изъяты>. - проценты по просроченному кредиту; - <данные изъяты>. – плата за открытие/ведение счета,, Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты>. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Открытого акционерного общества АКБ «РОСБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в размере: <данные изъяты>., в т.ч. <данные изъяты> – сумма кредита; <данные изъяты> - проценты за кредит (основной кредит); <данные изъяты> проценты по просроченному кредиту; <данные изъяты> – плата за открытие/ведение счета, Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» расходы по оплате госпошлины в размере: <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (Одной) комнаты, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилая площадь <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты>, четырнадцати этажного дома, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении 7 дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна Судья: