РЕШЕНИЕ (мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ)

ИМЕНЕМ РФ

ДД.ММ.ГГГГ Чкаловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Глушенкова А.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья <данные изъяты>. 10/2», о защите нарушенных прав и законных интересов и об оспаривании действий органа государственной власти,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, указав в их обоснование, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Ак. Шварца, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по <адрес> Екатеринбурга зарегистрировано юридическое лицо - Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>». Истец считает регистрацию указанного юридического лица незаконной по следующим основаниям.

В соответствии с п.б ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган предъявляется решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного доку­мента.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра юридически лиц, в качестве основания для регистрации ТСЖ в ИФНС была представлена выписка из протокола об учреждении ЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, сведения из которого содержит указанная выше выписка, действительно подтверждается факт прин­ятия решения о создании ТСЖ «<данные изъяты> однако, указанное решение принято с нарушением требований действующего законодательства.

В частности, в соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников поме­щений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указан­ий срок сообщение о проведении общего собрания собственников должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении дома, и доступно для всех собственников.

До проведения собрания в заочной форме, результаты которого утверждены Протоколом №, решения об определении помещения дома, в котором будут размещаться сообщения о проведении общего собрания собственников помещений, равно как и решения об утверждении иного способа направления таких сообщений общим собранием собственников не принималось.

До собрания в заочной форме, проводилось несколько очных собраний, как в целом по дому, так и по подъездам, на которых предварительно обсуждалась потребность в создании ТСЖ, определялись кандидатуры органов управления. Но на данных собраниях не удалось единовременно собрать всех собственников.

На данных собраниях было решено уведомить жильцов о начале процедуры заочного голосования путем расклейки объявлений на всех лестничных площадках.

Но так как на данных собраниях не удалось единовременно собрать всех собственников, такое решения нельзя назвать правомочным.

Таким образом, сообщение о проведении общего собрания по почте истцу не направля­юсь, под роспись не вручалось. Позднее истцу, как и всем остальным жителям дома, был передан бюллетень для заочного голосования.

Нарушение процедуры сообщения о проведении общего собрания собственников послужило причиной тому, что не все собственники могли прочитать объявления и узнали повестку собрания только из бюллетеней.

Кроме того, истец на предварительных очных собраниях неоднократно выдвигал свою кандидатуру для избрания в правление ТСЖ. Но поддержки присутствующих получено не было. Тем не менее, истец считает, что в бюллетень для заочного голосования кандидатура должна была попасть в качестве альтернативной.

Однако в бюллетень попали только кандидатуры, которые получили поддержку на очных собраниях.

Таким образом, истец не получил возможности внести свою кандидатуру для избрания в правление ТСЖ.

Поэтому истец голосовал против по всем пунктам повестки заочного голосования.

Таким образом, подготовка и проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> были организованы с нарушением действующего законодательства, и решение такого собрания нарушает права и законные интересы истца и не может считаться законным основанием для регистрации юридического лица – ТСЖ.

Истец просит: - признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежи­лых помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержащееся в Протоколе № общего собрания собствен­ников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ го­да;

-признать незаконной регистрацию юридического лица - Товарищество собственников жилья «<данные изъяты> в Инспекции ФНС России по <адрес> го­рода Екатеринбурга;

-обязать Инспекцию ФНС России по <адрес> исклю­чить из Единого Государственного реестра юридических лиц запись о создании юриди­ческого лица - Товарищество собственников жилья <данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. При этом уточнил, что истец принимал участие в голосовании, и по двум пунктам: за изменение способа управления домом, и признании обслуживания домом «УК РЭМП УЖСК» неудовлетворительным, проголосовал «за».

Представитель ответчика ФИО5, в судебном заседании просил в иске отказать, доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление истца, поддержал.

В отзыве указал, что <данные изъяты> образовано в полном соответствии с действующим законодательством, что подтверждается прилагаемыми учредительными документами и свидетельствами.

ТСЖ создано по инициативе граждан - собственников помещений по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>/ 2, что подтверждается фактом принятия решения на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений и оформления протокола № Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования.

Предварительно проводилось несколько очных собраний, как в целом по дому, так и подъездам, на которых обсуждалась потребность в создании ТСЖ, определялись кандидатуры органов управления. Но на данных собраниях не удалось единовременно собрать всех собственников.

На данных собраниях было решено уведомить жильцов о начале процедуры заочного голосования путем расклейки объявлений на всех лестничных площадках.

В данных объявлениях - уведомлениях указана вся информация, предусмотренная законодательством (п. 5 ст. 45 Жилищного Кодекса РФ)

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (заочное голосование);

3) дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (бюллетени);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичные уведомления направлены в УЖКХ <адрес> в отношении площади многоквартирного дома, находящейся в муниципальной собственности.

Таким образом, все заинтересованные лица были уведомлены о проведении голосования и его повестке не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, что подтверждается уведомлением в адрес ФИО2 <адрес> от <данные изъяты> г., уведомлением о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, а также тем фактом, что в голосовании по повестке общего собрания приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов от его числа голосов.

Факт доставки бюллетеней голосования в каждую квартиру дома подтверждается истцом. Соответственно за время проведения голосования длительностью 10 дней у каждого собственника было достаточное количество времени для размышлений и определения своей позиции.

В бюллетень общего собрания попали только кандидатуры, которые получили поддержку на очных собраниях, пользующиеся наибольшим авторитетом и доверием у собственников.

В данном случае право истца быть избранным в органы управления ТСЖ никак не нарушено, т.к. согласно Жилищному Кодексу РФ и Уставу ТСЖ любой член ТСЖ вправе в любое время инициировать собрание с любой повесткой, в том числе по вопросу

избрания на любую выборную должность ТСЖ.

Таким образом, подготовка и проведение общего собрания собственников были организованы без нарушений действующего законодательства, и с соблюдением прав и законных интересов истца и каждого из собственников.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской I, решение общего собрания собственников помещений может быть обжаловано собственником, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Ответчик считает, что голосование истца не могло повлиять на общие результаты голосования и изменить решение на противоположное, допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу.

Выслушав представителей, изучив материалы дела, исследовав подлинные документы представленные суду представителем ТСЖ «<данные изъяты>», копии которых заверены судом и приобщены к делу, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в силу нижеследующего.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание в форме заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Данным собранием были приняты решения о создании товарищества собственников жилья "Академика Шварца,10/2», об утверждении его устава, а также об определении составов и избрании членов правления и ревизионной комиссии.

Решением налогового органа по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья "Академика Шварца,10/2» зарегистрировано в качестве юридического лица, в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ №

В силу части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец полагает, что при проведении оспариваемого собрания членов ТСЖ существенно нарушены требования жилищного законодательства, в частности, истец не был уведомлен надлежащим образом о его проведении.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен в статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 4 которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Ответчиком в подтверждение легитимности образования ТСЖ предоставлен протокол № заочного голосования собственников от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетень заочного голосования истца ФИО1 (№) с повесткой дня, из которого следует, что истец участвовала в принятии решения по следующим вопросам: изменить способ управления многоквартирным домом с «управление управляющей организацией» на «управление Товариществом собственников жилья» - истец проголосовал «за», по вопросу: Признать качество обслуживания ООО «Управляющая компания «РЭМП УЖСК» неудовлетворительным – истец проголосовал «за».

Таким образом, ответчиком выполнена обязанность, предусмотренная ст. 45 ЖК РФ за десять дней до даты проведения собрания направить сообщение о его проведении каждому собственнику помещения, истец лично получил бюллетень голосования с повесткой дня.

Со дня проведения общего собрания в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время прошло более года, с того момента когда истцу стало известно о нарушении его прав.

Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из представленных документов общая доля собственников жилых помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, которые проголосовали за принятие решения о создании ТСЖ, наряду с другими собственниками помещений, проголосовавших заочно, составляет более 50 (пятидесяти) процентов

Довод истца о существенном нарушении его прав при организации и проведении заочного общего собрания по вопросу создания ТСЖ нельзя признать обоснованным.

Голосование ФИО1 не могло повлиять на результаты голосования, поскольку ее доля среди всех собственников помещений дома составляет незначительную часть в процентном соотношении, к общей доли других собственников.

Также истец не обосновал, чем в настоящий момент нарушаются его права образованным и существующим ТСЖ.

Таким образом, даже если и при создании ТСЖ допущены нарушения, они не являются существенными, поскольку собственниками квартир подтверждено волеизъявление создание ТСЖ.

В силу ч. 2 ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер.

В настоящий момент ТСЖ осуществляет функции управляющей компании, заключает договоры на содержание жилого дома, производит взимание и оплату коммунальных услуг, является участником гражданского оборота.

Признание недействительным решения собрания собственников в судебном порядке и исключение ТСЖ из Единого реестра юридических лиц неизбежно повлечет нарушение прав других членов ТСЖ.

Утверждение истца, что лишение возможности быть избранным в члены правления, является существенным нарушением действующего законодательства, ничем не обоснованно. Любой член ТСЖ любое время может инициировать собрание, по вопросу своего избрания в члены правления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 245, 254 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых и нежи­лых помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ содержащееся в Протоколе № общего собрания собствен­ников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ го­да оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 о признании незаконной регистрацию юридического лица - Товарищество собственников жилья «Академика Шварца 10/2» в Инспекции ФНС России по <адрес> го­рода Екатеринбурга.

и обязании инспекции ФНС России по <адрес> исклю­чить из Единого Государственного реестра юридических лиц запись о создании юриди­ческого лица - Товарищество собственников жилья <данные изъяты> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течении 10 дней с подачей жалобы через Чкаловский районный суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Секретарь: