Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 19 января 2011 года г. Екатеринбург Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мамулиной О.И., при секретаре судебного заседания Старовойт Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дыдаевой Марине Васильевне об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратился в суд с требованиями к Дыдаевой М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> Истец в заявлении указал, что в соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и Дыдаевой М.В., ответчице был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на 100 месяцев под <данные изъяты> годовых. Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика. Целью получения кредита было приобретение ответчиком в собственность указанную квартиру. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным независимым оценщиком <данные изъяты> Сделка купли-продажи квартиры совершена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу кредитора - <данные изъяты> Права кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, составленной ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплачивает страховщику страховую премию в порядке и сроке, предусмотренные договором страхования. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов - <данные изъяты> Истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества <данные изъяты> В судебном заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчица Дыдаева М.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дне и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщила. С учетом изложенного судом определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Исследовав представленные доказательства, суд находит необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В силу п. 1 ст. 50 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Исходя из смысла положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержанием залогового права является право требовать публичной продажи вещи с целью получения удовлетворения по долгу из ее стоимости. В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Дыдаевой М.В. заключен кредитный договор ( лд. 7-16) В соответствии с условиями кредитного договора Дыдаевой М.В. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> на 100 месяцев под <данные изъяты> годовых. Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ ( лд. ) Целью получения кредита было приобретение ответчицей в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным независимым оценщиком <данные изъяты> Сделка купли-продажи спорной квартиры с использованием кредитных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Учреждением юстиции ДД.ММ.ГГГГ. Права кредитора <данные изъяты> по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Учреждением юстиции ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существование этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на закладную основываются на последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. ). Судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства, предусмотренные ст. 1.7, 2.6, 3.8 договора страхования. Задолженность ответчицы перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов - <данные изъяты> Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дыдаевой Марине Васильевне удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты>, в том числе : сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов - <данные изъяты>, Начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации имущества определить подлежащим уплате проценты за пользование займом в <данные изъяты> годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплате процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты>. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной в размене 432621 рубль Взыскать с Дыдаевой Марины Васильевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней по истечении 7 дневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись. Копия верна. Решение вступило в законную силу 25 апреля 2011 года. Судья: Секретарь: Л.д. 63-65