Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2011 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 3 мая 2011 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Логуновой А.А., при секретаре Худышкиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Вахреневу Александру Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>42, определив начальную продажную цену заложенного имущества 2924229 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО «Свердловское агентство по ипотечному кредитованию» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор займа. В соответствии с условиями договора займа ответчику ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ипотечный заем в размере 1 600 000 рублей 00 копеек на 240 месяцев под 14,18 процентов годовых. Сумма займа была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика.

Целью получения займа было приобретение ответчиком в собственность 3-комнатной квартиры, общей площадью 59,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла 2924229 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным независимым оценщиком ООО «Бизнес Кварт Бюро».

Сделка купли-продажи квартиры совершена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».

Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Начиная с октября 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком не производятся.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2302849 рублей 72 копейки, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга –1597531 рублей 00 копеек, сумма неуплаченных процентов –363933 рубля 00 копеек, начисленная сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – 341385 рублей 72 копейки.

Истец, уточнив исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1981464 рубля, в том числе сумму основного долга 1597531 рубль 00 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 363 933 рубля 00 копеек, проценты за просрочку уплаты кредита и процентов по нему в сумме 341385 рублей 72 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14,18 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов за пользование в размере 0,2 процента за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1597531 рубль,

определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов,

определить начальную продажную стоимость имущества, трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2924229 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщил.

С учетом изложенного судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит необходимым заявленные требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об Ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из смысла положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержанием залогового права является право требовать публичной продажи вещи с целью получения удовлетворения по долгу из ее стоимости.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО1, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ипотечный заем в размере 1600000 рублей 00 копеек на 240 месяцев под 14,18 процентов годовых (л.д. 24-33).

Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика, открытый в ОАО «Русь-Банк-Урал» на имя ФИО1, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Целью получения кредита было приобретение ответчиком в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 24).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла 2924229 рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №-И, составленным независимым оценщиком ООО «Бизнес кварт бюро» (л.д. 35-36).

Сделка купли-продажи спорной квартиры с использованием заемных средств в качестве полной оплаты за нее была совершена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на спорную квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».

Права истца по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19).

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существование этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Права истца на закладную основываются на договоре купли-продажи закладной №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39), акте приема-передачи oт ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-42) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д.22).

Начиная с декабря 2008 года исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком производились с систематическими просрочками и недоплатами, а с октября 2009 года перестали исполняться вовсе, что подтверждается справкой о фактических платежах ответчика.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов за пользование им, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование №п о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 37).

После обращения истца в суд ответчик ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату по договору в сумме 80000 рублей.

Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из суммы основного долга – 1597531 рубль 00 копеек, суммы неуплаченных процентов за пользование займом – 363933 рубля 00 копеек.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по договору кредита, а права истца по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной на спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес>.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за просрочку уплаты кредита и процентов по нему в сумме 341385 рублей 72 копеек.

В силу пункта первого ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд находит необходимым снизить подлежащую взысканию сумму процентов за пользование чужими денежными средствами (пени) до 20000 рублей с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательства.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате на соответствующую сумму денежных средств, за весь период пользования чужими денежными средствами по день фактической уплаты этих средств кредитору.

Истцом со ссылкой на аналогию права заявлено требование о взыскании в таком порядке и процентов за пользование суммой займа, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Поскольку ответчиком не представлено каких-либо возражений, и на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, при таких обстоятельствах на сумму долга 1597531 рублей подлежат начислению проценты за пользование займом в размере 14,18 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов за пользование в размере 0,2 процента за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты кредитору денежных средств.

В силу части первой ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит госпошлина в сумме 18387 рублей 26 копеек, а в доход местного бюджета госпошлина в сумме 3 720 рублей 06 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Вахреневу Александру Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, трехкомнатную квартиру, общей площадью 59,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, определив размер суммы подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 1981464 (один миллион девятьсот восемьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят четыре) рубля, в том числе сумму основного долга 1597531 (один миллион пятьсот девяносто семь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 00 копеек, проценты за пользование кредитом в сумме 363 933 (триста шестьдесят три тысячи девятьсот тридцать три) рубля 00 копеек, проценты за просрочку уплаты кредита и процентов по нему в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 14,18 процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и процентов за пользование в размере 0,2 процента за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 1597531 рубль,

определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов,

определить начальную продажную стоимость имущества, трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 2924229 (два миллиона девятьсот двадцать четыре тысячи двести двадцать девять) рублей.

Взыскать с Вахренева Александра Владимировича в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» госпошлину в сумме 18 387 (восемнадцать тысяч триста восемьдесят семь) рублей 26 копеек.

Взыскать в доход местного бюджета с Вахренева Александра Владимировича госпошлину в сумме 3 720 (три тысячи семьсот двадцать) рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Решение вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна.

Судья: