гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Высокий берег» к Крысановой Людмиле Юлиевне о взыскании суммы обязательного взноса



Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2010 года

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 сентября 2010 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козлова О.А. при секретаре Сафиуллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Высокий берег» к Крысановой Людмиле Юлиевне о взыскании суммы обязательного взноса,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Высокий берег» предъявило к Крысановой Л.Ю. иск о взыскании обязательного взноса в сумме <данные изъяты>.

В заявлении указано, что обязательства по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> в <адрес> застройщиком ООО «Уралстрой-1» в связи с отсутствием финансовых ресурсов не исполнено. Крысановой Л.Ю. и другими дольщиками на объект незавершенного строительства зарегистрированы права общей долевой собственности. Решениями общего собрания будущих собственников помещений и приняты решения ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Высокий берег» и ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства многоквартирного дома - о создании за счет взносов будущих собственников помещений специального фонда, ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета и размер дополнительных взносов. До настоящего времени Крысановой Л.Ю. обязательный взнос в сумме <данные изъяты> копеек для завершения строительства не внесен.

В судебном заседании представители ТСЖ «Высокий берег» Коркодинова Л.В. и Шинкарев Г.А. иск поддержали и пояснили, что в связи с неисполнением ООО «Уралстрой-1» обязательств по строительству многоквартирного жилого дома дольщики посредством обращения в суд стали сособственниками объекта незавершенного строительства. В связи с необходимостью окончания строительства инициативной группой сособственников было проведено общее собрание членов ТСЖ, на котором было принято решение об организации работ за счет дополнительно внесенных денежных средств. Размер обязательного взноса был определен исходя из сметы работ на общую сумму около <данные изъяты> рублей, после пересчета определена сумма <данные изъяты> рублей. Впоследствии ТСЖ были получены проектная документация и разрешение на строительство, по мере поступления денежных средств проводятся строительные работы. В настоящее время сособственниками внесены денежные средства в общей сумме около <данные изъяты> рублей.

Крысанова Л.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещалась, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Третье лицо ООО «Уралстрой-1» о времени и месте рассмотрения дела извещалось, явку своего представителя не обеспечило.

Судом вынесено определение о рассмотрении данного гражданского дела в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителей истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 135 ЖК РФ установлено, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В строящихся многоквартирных домах товарищество может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах (ч. 1 ст. 139 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания будущих собственников помещений строящегося многоквартирного <адрес> в <адрес> в целях управления, содержания и сохранения общего имущества создано ТСЖ «Высокий берег», которое зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ Крысанова Л.Ю. является собственником <данные изъяты> долей объекта незавершенного строительства – строящегося многоквартирного <адрес> в <адрес>. ООО «Уралстрой-1», являющийся генеральным подрядчиком строительства указанного дома, свои обязательства по строительству многоквартирного указанного жилого <адрес> по договорам не исполнило, в <данные изъяты>. прекратило строительство. Общим собранием членов ТСЖ «Высокий Берег» ДД.ММ.ГГГГ в целях завершения строительства многоквартирного дома принято решение о создании за счет взносов будущих собственников помещений специального фонда ТСЖ и установлена обязанность по внесению каждым собственником в течение 30 календарных дней, т.е. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, обязательного взноса из расчета <данные изъяты> за 1 кв.м. проектной площади подлежащего передаче в собственность помещения. Последующим решением общего собрания членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета и размер дополнительных взносов на завершение строительства дома в размере <данные изъяты> рублей с 1 кв.м. До настоящего времени Крысановой Л.Ю. обязательный взнос в сумме <данные изъяты> для завершения строительства не внесен.

Данные обстоятельства, помимо объяснений представителей истца, подтверждаются совокупностью исследованных документов, а именно:

- договором долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Уралстрой-1» и Крысановой Л.Ю. (л.д. 8-14);

- протоколом № Общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-23);

- свидетельством о государственной регистрации ТСЖ «Высокий берег» (л.д. 27);

- свидетельством о постановке ТСЖ «Высокий берег» на налоговый учет (л.д. 28);

- Уставом ТСЖ «Высокий берег» (л.д. 29-42);

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (ч. 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч. 3).

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком никаких возражений на иск и доказательств в их подтверждение не представлено, суд в силу п. 1 ст. 68, ч. 2 ст. 150 ГПК РФ рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны, а также доказательствами, исследованными в установленном процессуальном порядке.

Судом установлено, что общим собранием членов ТСЖ «Высокий берег» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения образовать специальный фонд ТСЖ «Высокий берег» для завершения строительства указанного многоквартирного дома из средств будущих собственников квартир и нежилых помещений в жилом комплексе «Высокий берег». Этими же решениями был утверждён локальный акт - Порядок формирования и расходования средств Фонда ТСЖ «Высокий берег» для завершения строительства многоквартирного дома. В соответствии с этим актом фонд был создан исключительно для финансирования мероприятий, направленных на обеспечение завершения строительства многоквартирного дома. Все поступающие денежные средства используются для оплаты работ подрядных организаций, осуществляющих строительства дома.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: порядком формирования и расходования средств Фонда ТСЖ «Высокий берег», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ «Высокий берег» (л.д. 19-20); разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66); Соглашением о порядке завершения строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-93); Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65); протоколом Общего собрания ТСЖ «Высокий берег» от ДД.ММ.ГГГГ об образовании фонда для завершения строительства жилого дома (л.д.24); протоколом № Общего собрания ТСЖ «Высокий берег» от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении сметы и размера дополнительных взносов на строительство дома (л.д. 25); справкой ТСЖ «Высокий берег» о неуплате Крысановой Л.Ю. взноса на завершение строительства (л.д. 18).

Таким образом, в установленные договором долевого участия в строительстве сроки, строительство многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> застройщиком ООО «Уралстрой-1» в связи с отсутствием финансовых ресурсов не завершено. Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, подтверждающих наличие возможности у ООО «Уралстрой-1» исполнить указанную обязанность либо возвратить часть денежных средств дольщикам, которые могут быть использованы для завершения строительства, Крысановой Л.Ю. не представлено. Кроме того, несмотря на длительность неисполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве, осведомленности о принятых общим собранием сособственников решениях о внесении дополнительного обязательного взноса, результативных действий по взысканию указанной суммы с ООО «Уралстрой-1» для внесения ее в фонд с целью окончания строительства Крысановой Л.Ю. не предпринято.

При таких обстоятельствах суд находит, что требование ТСЖ «Высокий берег» о взыскании с Крысановой Л.Ю. обязательного взноса, необходимого для окончания строительства многоквартирного жилого дома, т.е. для сохранения общего имущества и его приведения в состояние пригодное для его использования по назначению, в размере соразмерном ее долям - в сумме <данные изъяты> является законным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 12, 173, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья «Высокий берег» к Крысановой Людмиле Юлиевне о взыскании суммы обязательного взноса,- удовлетворить.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Высокий берег» с Крысановой Людмилы Юлиевны обязательный взнос в сумме <данные изъяты>.

Взыскать с Крысановой Людмилы Юлиевны в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>, которая подлежит уплате ответчиком добровольно в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда. В подтверждение добровольной уплаты государственной пошлины ответчик должен представить суду подлинный платежный документ с отметкой банка о его исполнении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием:

- причин уважительности неявки в судебное заседание

- доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: