Копия Мотивированное решение 31.12.2010 г. Дело № 2-2186/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Екатеринбург «27» декабря 2010 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Потешкина И.В. при секретаре Епанчинцевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летыченко ФИО7 к Ермакову ФИО8 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Летыченко Е.А. обратилась в суд с иском к Ермакову А.И. о государственной регистрации договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Ермаковым А.И. был заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения. Сторонами в соответствии с условиями п.п. 3,4 договора были исполнены все обязательства, в том числе и по передаче покупателем Летыченко Е.А., продавцу Ермакову А.И., денежных средств, в размере <данные изъяты> рублей, в качестве полной оплаты цены отчуждаемой квартиры. Также сторонами было подтверждено, что между ними произведены все необходимые расчеты, связанные с содержанием отчуждаемой квартиры и отсутствием каких-либо взаимных претензий друг к другу. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор со всеми дополнительными документами был сдан в УФРС по СО для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по Свердловской области было направлено в адрес истца сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании поступившего от ответчика Ермакова А.И. заявления о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. В своем заявлении Ермаков А.И. указал, что он не получил денежных средств в счет стоимости спорной квартиры. По мнению истца, ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности, поскольку деньги в сумме <данные изъяты> рублей были переданы ответчику в полном объеме в счет стоимости спорного жилого помещения еще до подписания договора. Истица просит вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и государственной регистрации перехода права собственности на указанное жилое помещение. Истица Летыченко Е.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица пояснила, что с намерением приобрести квартиру в пределах стоимости <данные изъяты> рублей обратилась к знакомому риелтору ФИО4 Через некоторое время он позвонил ей и предложил вариант – квартиру ответчика, но с условием, что деньги будут переданы сразу и ответчик некоторое время будет там проживать. Она с Леонидом приезжали к Ермакову, он показал им квартиру, договорились о сделке. На сделку в регистрационной службе ответчик пришел с молодым человеком. При расчете Ермаков с молодым человеком деньги в сумме <данные изъяты> рублей пересчитали вместе, после чего ответчик подписал договор. Деньги они положили в пакет, который находился у Ермакова. Затем сдали документы на регистрацию и разошлись. Однако затем пришло письмо о том, что Ермаков подал заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. Представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях. Пояснила, что сделка купли-продажи была совершена в надлежащей форме, был составлен письменный договор, который подписали обе стороны. В договоре ответчик расписался в том, что деньги получил полностью. Деньги в полном объеме были переданы ему перед подписанием договора. Ответчик Ермаков А.И. в судебном заседании с иском не согласился. Пояснил, что весной 2010 года с целью получить деньги в долг он обратился по объявлению в газете «Быстрый курьер», договорился о встрече с молодым человеком по имени «ФИО18». В этот период времени он очень нуждался в денежных средствах т.к. участвовал в розыгрыше приза, где ему пообещали, что он выиграет, много денег уходило именно на это. «ФИО15» предложил заключить фиктивную сделку купли-продажи квартиры ответчика, сказал, что передаст деньги в долг, а в залог возьмет квартиру. Намерения продавать квартиру у него не было. При подписании договора ответчик получил <данные изъяты> рублей от «ФИО16». Истицу он не помнит. Ответчик указал, что подписал договор поддавшись на уговоры «ФИО17». Действовал так, поскольку полностью доверял <данные изъяты> который постоянно заверял его, что все будет хорошо. На следующий день после долгих раздумий понял, что его обманули. В договоре купли-продажи квартиры все подписи выполнены им самим. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Статьей 164 (пункт 1) Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Судом установлено, что Ермакову А.И. на праве единоличной собственности принадлежит <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (№). ДД.ММ.ГГГГ сторонами в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в соответствии с требованиями ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" были поданы документы для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Сторонами на регистрацию был представлен договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ермаковым А.И. и Летыченко Е.А. Данные обстоятельства подтверждаются материалами регистрационного дела: копией договора (№), заявлениями сторон (№). Доводы ответчика о том, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей он не получал, суд не находит убедительными, поскольку договор сторонами подписан, кроме того, в договоре имеется подпись Ермакова А.И. в том, что деньги получены полностью. Ответчик не оспаривает подлинности своих подписей в договоре купли-продажи спорного жилого помещения, указывая, что подписывал много бумаг и договоров, не читая их. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору истица выполнила. Доводы ответчика о том, что сделка имела фиктивный характер, суд не находит убедительными, поскольку как утверждал сам ответчик в судебном заседании он за 15 лет совершил 4 сделки с недвижимым имуществом и, по мнению суда, не мог не осознавать всех последствий подписания договора купли-продажи, подачи документов на регистрацию в УФРС по СО. Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, содержание договора купли-продажи, суд установил, что данный договор содержит все существенные условия, определенные §7 Главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершен в надлежащей форме, а потому подлежит государственной регистрации на основании Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с ч.3 ст. 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Суд признает не законным уклонение Ермакова А.И. от государственной регистрации договора по причине отсутствия оплаты по договору, в связи с чем, права истицы нарушены бездействием ответчика. Доводы ответчика о том, что он подписал договор купли-продажи квартиры поддавшись уговорам «<данные изъяты> не могут послужить основанием для отказа в иске, поскольку сторонами договора купли-продажи жилого помещения являлись Летыченко Е.А. с одной стороны и Ермаков А.И. с другой. Лицо по имени «<данные изъяты> стороной в договоре купли-продажи не являлось, а потому отношения между ответчиком и неизвестным лицом по имени <данные изъяты>» не имеют значения для договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами. Поскольку исковые требования истицы судом удовлетворены суд считает необходимым отменить наложенный на жилое помещение арест для последующего исполнения решения. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Летыченко ФИО9 к Ермакову ФИО10 о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру удовлетворить. Зарегистрировать договор купли-продажи <адрес>\в по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Летыченко ФИО11 и Ермаковым ФИО12. Зарегистрировать в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним переход права собственности на <адрес>\в по <адрес> в <адрес> от Ермакова ФИО13 к Летыченко ФИО14 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Арест, наложенный на <адрес>, отменить. Снять запрет Управлению Федеральной регистрационной службы по Свердловской области на регистрацию сделок, предметом которых является <адрес> и на возврат документов, поданных на регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга. Председательствующий: /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 12 января 2011 года. Судья: Секретарь: №