Копия 2-3286/2010 Мотивированное решение изготовлено 14 января 2011 года РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 22 декабря 2010 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Козлова О.А. при секретаре Сафиуллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Белинского, 182» к Колосовой Вере Павловне, Колосову Виктору Олеговичу, Колосову Илье Викторовичу, Колосову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и по встречному иску Колосовой Веры Павловны к Товариществу собственников жилья «Белинского, 182» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: ТСЖ «Белинского, 182» предъявило иск Колосовой В.П., Колосову В.О., Колосову И.В., Колосову А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. В заявлении указано, что ТСЖ «Белинского, 182» было создано ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников жилого <адрес> в <адрес> и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Решением Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение о создании ТСЖ признано недействительным и запись о его регистрации исключена из ЕГРЮЛ. Собственниками помещений в этом многоквартирном доме вновь было проведено общее собрание, на котором принято решение о создании ТСЖ (подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ). Созданное ТСЖ «Белинского, 182» является правопреемником возникших в период осуществления управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правоотношений собственников помещений в многоквартирном доме с третьими лицами, в том числе относительно прав и обязанностей по образовавшейся дебиторской и кредиторской задолженности с поставщиками коммунальных услуг. В настоящее время ТСЖ «Белинского, 182» продолжает осуществлять управление многоквартирным домом - обеспечение коммунальными услугами и содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Колосова В.П. является нанимателем жилого помещения – <адрес> этом многоквартирном доме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у Колосовой В.П. образовалась задолженность по оплате содержания дома и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> (т. 1 л.д. 4-5). В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ представители ТСЖ «Белинского, 182» исковые требования увеличили и просили взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с июля <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также судебные расходы. Они пояснили, что за период с июля <данные изъяты>. по ДД.ММ.ГГГГ с учетом ранее существовавшей задолженности ответчики должны были произвести оплату в сумме <данные изъяты>, с учетом произведенной оплаты в общей сумме <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>, задолженность составила <данные изъяты> (т. 2 л.д. 185, расчет 186-200, 201-206). Колосова В.П. предъявила встречный иск к ТСЖ «Белинского, 182» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за жилое помещение, коммунальные услуги и электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В заявлении Колосова В.П. указала, что она является нанимателем <адрес>, расположенной в <адрес> с нею в квартире зарегистрированы Колосов О.В., Колосов И.В. и Колосов А.В., индивидуальные приборы учета в квартире отсутствуют. Управление домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Белинского, 182». Общедомовые приборы учета потребленных коммунальных услуг в <адрес> установлены, однако фактически при начислении потребителям платы за потребленные коммунальные услуги, они не используются. Индивидуальные приборы учета в <адрес>, нанимателем которой она является, отсутствуют. Расчет стоимости предоставляемых коммунальных услуг ТСЖ «Белинского, 182» производится с нарушениями действующего законодательства, исходя из нормативов потребления, утвержденных постановлениями Главы г. Екатеринбурга, а не показаний приборов. Тарифы, использованные ТСЖ «Белинского, 182», также не соответствуют предельным максимальным тарифам, утвержденным для г. Екатеринбурга. Корректировка размера платы за отопление ТСЖ «Белинского, 182» ни разу не проводилась, что грубо нарушает ее права потребителя коммунальных услуг, у которого отсутствуют приборы учета потребленных услуг. Колосов О.В. с <данные изъяты> года в квартире фактически не проживает, однако сниматься с регистрационного учета отказывается. Ёе неоднократные заявления о перерасчете коммунальных услуг ТСЖ «Белинского, 182» в связи с непредставлением документов, подтверждающих проживание Колосова О.В. в другом месте, неправомерно оставлены без удовлетворения. Кроме того, в нарушение п. 3 ст. 153 ЖК РФ ТСЖ в квитанциях предъявляло требование об оплате найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности. Индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии в квартире не установлен, поэтому расчет платы должен производится ТСЖ исходя из установленных нормативов и тарифов. Собрание собственников помещений в доме, на котором был бы утвержден перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в период с <данные изъяты>. по <данные изъяты>. не проводилось. Сметы, утвержденные ТСЖ в части проведения текущего и капитального ремонта дома и иных работ по его содержанию не имеют под собой необходимого обоснования – утвержденных перечней работ, их объемов, качества. Данная информация до сведения жильцов дома не доводилась, работы в объеме, заявленном ТСЖ, фактически не проводились. В связи с этим ТСЖ «Белинского, 182» обязано произвести перерасчет начисленной ей платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с учетом показаний общедомовых приборов учета, положений, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (т. 1 л.д. 158-163). В судебном заседании представители ТСЖ «Белинского, 182» Петрова И.П. и Малиновская Е.Е. иск поддержали, изложенные в заявлении обстоятельства, подтвердили и пояснили, что до настоящего времени задолженность ответчиками не погашена. В удовлетворении встречного иска они просили отказать и пояснили, что ТСЖ осуществляет эксплуатацию общего имущества дома и обеспечивает предоставление коммунальных услуг на основании решений общего собрания собственников помещений дома и членов ТСЖ. Тарифы, установленные Постановлениями Главы города применяются только исключительно в силу соответствующих решений. Общедомовые приборы учета коммунальных ресурсов установлены для производства расчета с поставщиками коммунальных ресурсов и не позволяют определить размер потребления в отдельно взятой квартире. Согласно правилам учета тепловой энергии, утвержденным Минтопэнерго в 1995 году, для установки и применения показаний УКУР (узлов учета коммунальных ресурсов) необходимо пройти длительную и сложную процедуру согласования и установки счетчика с участием энергоснабжающей организации. Только с момента завершения такой процедуры возможно производить расчеты исходя из показаний общедомового счетчика. В доме по Белинского 182 счетчики устанавливались в конце 2007, 2008 гг., следовательно, до этого времени никакие ссылки на показания данных приборов недействительны. Впоследствии ТСЖ произвело соответствующий перерасчет, что подтверждается квитанциями. Доводы Колосовой В.П. о том, что Колосов О.Б. не проживает в квартире, надлежащими доказательствами не подтверждены, в связи с этим оснований для перерасчета в установленном Правилами порядке не имеется. Вывод Колосовой В.П. о необходимости применения тарифов, установленных для расчета с ресурсоснабжающими организациями, не основан на законе, поскольку они не устанавливаются постановлениями главы города и не применяются для расчетов с населением. Утверждение Колосовой В.П. о том, что ТСЖ расчеты произведены не в соответствии с предельными размерами платы, об отсутствии корректировки размеров платы также не соответствует действительности. Заявление Колосовой В.П. о том, что в доме не проводились собрания, на которых утверждались бюджеты ТСЖ и сметы расходов ремонта и иные работы на каждый год, безосновательно. Указанные ею во встречном иске свидетели этих обстоятельств являются должниками ТСЖ, неоднократно пытались обжаловать решения общих собраний, проводимых в доме, однако в процессе таких судебных разбирательств всякий раз устанавливалась несостоятельность их позиции. Более того - согласно нормам ЖК РФ, решения общих собраний собственников помещений и членов ТСЖ в доме обязательны и должны исполняться всеми жильцами. Для признания таких решений недействительными и установления факта их незаконности установлен особый порядок обжалования. Решения общих собраний, устанавливающих тарифы, сметы и бюджеты ТСЖ на соответствующий год, не обжалованы и не отменены, в связи с чем должны исполняться. Утверждение Колосовой В.П. об отсутствии письменного договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и управление общим имуществом также несостоятельно, поскольку исходя из смысла п. 6 ст. 155 ЖК РФ жильцы вносят соответствующую плату не на основании, а в соответствии с таким договором, а само бремя содержания своего имущества собственником предусмотрено законом. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по иску Анциферовой Н.В., Березиной М.Н., Борвановой Т.З., Кузнецова А.А. к Петровой И.П., ТСЖ «Белинского, 182» и по иску Петровой И.П. к Федотовой Н.Ю., Мазуровой СП., ООО «Управляющая компания «Чкаловская» о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в доме по <адрес>, запись о регистрации ТСЖ «Белинского 182» была исключена из ЕГРЮЛ. Требований о ликвидации товарищества собственников жилья «Белинского, 182», суду не заявлялось. Собственниками в многоквартирном доме по адресу <адрес>, снова выбрана форма управления в виде товарищества собственников жилья о чем свидетельствует протокол № от ДД.ММ.ГГГГ Решение собственников о создании ТСЖ «Белинского 182» судом было оставлено в силе. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ одобрены сделки и платежи, совершенные в период 2007 -2008 г.г. до момента регистрации ТСЖ «Белинского 182» ДД.ММ.ГГГГ.; утвержден акт передаче ТСЖ «Белинского 182» (ИНН <данные изъяты>) имущества, дебиторской и кредиторской задолженности от ТСЖ «Белинского 182» (ИНН <данные изъяты>)». Документы по передаче остатков по счетам жильцов дома (передаточные акты имущества, дебиторской и кредиторской задолженности) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ) подписаны и имеются в деле. Решение собственников помещений в доме, оформленное протоколом ДД.ММ.ГГГГ, является основанием возникновения прав и обязанностей у истца, а именно - действием граждан, обязывающим действовать в интересах собственников и создавшим последствия в виде возникновения у истца гражданских прав и обязанностей по поводу управления домом, включая финансовые права и обязанности, в том числе прав кредитора в отношении задолженности, являющейся предметом разбирательства (т. 1 л.д. 184-188). При удовлетворении иска представители ТСЖ просили взыскать с Колосовых понесенные в соответствии с договором в размере не более 15% от цены иска расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчики Колосова В.П., Колосов В.О., Колосов И.В. и Колосов А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещались, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Колосова В.П. представила ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с длительным нахождением дела в производстве суда и непредставлением доказательств уважительности неявки в судебное заседание, судом в удовлетворении ходатайства Колосовой В.П. отказано и определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. В состоявшихся ранее судебных заседаниях Колосова В.П. иск не признала, просила произвести перерасчет платы по основаниям, указанным во встречном иске. В своем заявлении она пояснила также, что является нанимателем жилого помещения, основанием для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются платежные документы, которые должны представляться гражданам не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 3. ст. 155 ЖК РФ). Непредставление платежных документов в установленный срок является основанием для освобождения потребителя от уплаты пени, предусмотренной п. 3 ст. 155 ЖК РФ. По смыслу п. 14 ст. 155 ЖК РФ в его взаимосвязи с положениями п. п. 4, 5, 6, 9 данной статьи, пеня за несвоевременное внесение платежей установлена для лиц, связанных договором, предусматривающим оказание соответствующих услуг по содержанию жилого помещения, то есть для исполнителя и потребителя таких услуг. Поскольку какой-либо договор на оказание услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также предоставлению коммунальных услуг между ею и ТСЖ «Белинского, 182» не заключался, норма, предусмотренная п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в отношении ее применению не подлежит. Начисление пени является неправомерным (т. 1 л.д. 105). Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит заявленные сторонами требования подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. В силу ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1). Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14). Порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определен Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (далее – Правила № 307). В судебном заседании установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления – товарищество собственников жилья «Белинского, 182» (т. 1 л.д. 9). Решением общего собрания членов данного ТСЖ «Белинского, 182» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на коммунальные услуги, размеры отчислений на капитальный ремонт и плата на содержание жилья (т. 1 л.д. 47, 172-179). Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «Белинского, 182» признано недействительным (т. 1 л.д. 10-16, 17-20). Общим собранием собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании ТСЖ «Белинского,182», которое ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в ИФНС России по Чкаловскому району г. Екатеринбурга (т. 1 л.д. 31-32, 44). Также на общем собрании собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии вновь созданным ТСЖ «Белинского, 182» всей имеющейся дебиторской задолженности по дому, имевшейся на момент регистрации Товарищества, утверждены бюджет, тарифы и расценки на коммунальные услуги, техническое обслуживание и содержание общего имущества дома (т. 1 акт л.д. 33-42, выписка из протокола л.д. 43). Таким образом, в период с июля 2006г. по ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом осуществлялось инициативной группой собственников помещений жилого дома, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также по настоящее время – ТСЖ «Белинского, 182». Уставом ТСЖ «Белинского. 182» предусмотрено, что предметом и целями его деятельности является обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и иных лиц, пользующихся коммунальными услугами в доме по установленным законом основаниям, и обеспечение оплаты последними этих услуг, а также организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению домом (п.п. 2.4, 2.5 Устава, т. 1 л.д. 45-46). Поскольку управление домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Белинского, 182», оно обеспечивает оказание услуг и выполнение работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Учитывая, что общим собранием собственников многоквартирного дома одобрены все совершенные инициативной группой в период с июля 2006г. по ДД.ММ.ГГГГ в интересах жильцов дома действия: по уплате коммунальных платежей, управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, т.е. приняты в полном объеме возникшие права и обязанности, ТСЖ «Белинского, 182» является правопреемником возникших в период спорных правоотношений прав и обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг, оно вправе предъявить требование о взыскании задолженности по оплате оказанных коммунальных услуг и платы за содержание и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме с нанимателя жилого помещения и членов его семьи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Колосова В.П. с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>. В этой же квартире с Колосовой В.П. зарегистрированы и проживают ответчики с ДД.ММ.ГГГГ Колосов В.О., с ДД.ММ.ГГГГ - Колосов И.В. и с ДД.ММ.ГГГГ - Колосов А.В. (справка л.д. 71, 72). Частью 4 ст. 155 ЖК РФ установлено, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Вместе с тем подлежит учету то обстоятельство, что ответчики пользуются этим помещением в многоквартирном <адрес> в <адрес>, собственником которого является МО «город Екатеринбург», на условиях договора социального найма и отношения с ТСЖ «Белинского, 182» регулируются соответствующими нормами раздела VII ЖК РФ. Поскольку Колосовы проживают в указанном жилом помещении и пользуются предоставляемыми коммунальными услугами, суд находит, что между ними и ТСЖ «Белинского, 182» фактически существуют договорные отношения по управлению многоквартирным домом, а значит они обязаны производить оплату потребляемых коммунальных услуг и вносить платежи на содержание и ремонт жилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома. Доводы Колосовой В.П. о том, что Колосов О.В. в квартире не проживает и ТСЖ обязано было произвести пересчет начисленной платы на основании ее заявлений, судом не принимаются, поскольку надлежащими доказательствами не подтверждены, свидетельскими показаниями подтверждены быть не могут, а указанный ответчик в установленном законом порядке в течение месяца после окончания периода временного отсутствия с соответствующим заявлением в ТСЖ «Белинского, 182» не обращался. В силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. Пунктом 56 Правил № 307 установлено, что перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Заявление Колосовой В.П. от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ТСЖ «Белинского, 182» с требованием о перерасчете оплаты коммунальных услуг в связи с нахождением Колосова В.О. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту работы вахтовым методом в <адрес> и в <адрес> судом принято во внимание быть не может, поскольку подано ответчиком после предъявления настоящего иска в суд в нарушение требований п. 56 Правил № по прошествии более полутора лет после окончания периода временного отсутствия (т. 2 л.д. 216-219), а обстоятельства неспользования нанимателями и иными лицами помещений в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Предусмотренный п. 56 Правил № 307 порядок перерасчета размера платы за коммунальные услуги на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя, корреспондирует требованиям ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, предусматривающим внесение платы за коммунальные услуги ежемесячно, и не может рассматриваться как нарушение равенства участников гражданско-правовых отношений (Решение Верховного Суда РФ от 21.11.2008 N ГКПИ08-1975 «Об отказе в удовлетворении заявления о признании частично недействующим пункта 56 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307»). Доводы Колосовой В.П. о том, что она, как наниматель жилого помещения, должна вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю (Администрации города Екатеринбурга) не могут быть приняты во внимание, поскольку ТСЖ «Белинского, 182», которое для ответчиков является управляющей организацией, соответствии с ч. 4 ст. 155 ЖК РФ фактически начислена им плата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома. В указанный спорный период ответчики пользовались коммунальными услугами и регулярно при этом получали от инициативной группы собственников жилых помещений, а впоследствии от ТСЖ «Белинского, 182» квитанции о начисленных суммах (т. 1 л.д. 52-65, 109-115, т. 2 л.д. 92-95, 111-122), однако оплату коммунальных услуг, содержания и ремонт жилого помещения производили не регулярно, а именно: ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> (т. 2 л.д. 204), ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> (т. 2 л.д. 205), ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> (т. 2 л.д. 203), ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> (т. 2 л.д. 206), ДД.ММ.ГГГГ - в сумме <данные изъяты> (т. 2 л.д. 183-184), в общей сумме <данные изъяты>. Согласно представленным ТСЖ «Белинского 182» расчетам общая сумма начисленных ответчикам платежей по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, из которых основной долг в сумме <данные изъяты> и пени <данные изъяты>. Ответчиками произведена оплата в общей сумме <данные изъяты>, в связи с этим ТСЖ заявлено требование о взыскании с ответчиков задолженности в сумме <данные изъяты> (т. 2 л.д. 185-200). Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон в судебном заседании и изложенными в письменных заявлениях, а также фактическими данными, содержащимися в представленных документах. Вместе с тем в ходе исследования представленных доказательств в совокупности судом установлено, что начисление истцом указанной суммы задолженности произведено с нарушениями требований действующего законодательства, в связи с чем по встречному иску она подлежит перерасчету (уменьшению), а заявленные сторонами требования соответственно частичному удовлетворению по следующим основаниям. Частью 4 ст. 155 ЖК РФ также установлено, что если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы (за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги) меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (ч. 4). В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (ч. 2). Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (ч. 3). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ч. 8). Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее – Правила № 491), согласно которым: - размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 34); - в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации-городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге-органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом. Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, указанной в конкурсной документации (п. 34); - при управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью4 статьи155 Жилищного кодекса Российской Федерации несут расходы на содержание и ремонт общего имущества с учетом внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Если размер вносимой нанимателями таких жилых помещений платы меньше, чем размер платы, установленной в договоре управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем указанных жилых помещений в согласованном с управляющей организацией порядке (п. 38). Таким образом, внесение нанимателем жилого помещения платы за содержание и ремонт жилого помещения, используемой на цели содержания общего имущества многоквартирного дома, в большем размере чем установлено наймодателем - органом местного самоуправления действующим законодательством не предусмотрено. Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Пунктом 20 Правил № 307 установлено, что при отсутствии индивидуальных приборов учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальные услуги в нежилом помещении рассчитывается по соответствующим тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также исходя из объемов потребленных коммунальных ресурсов, которые определяются: а) для холодного водоснабжения и горячего водоснабжения - расчетным путем исходя из нормативов водопотребления, а при их отсутствии - в соответствии с требованиями строительных норм и правил; б) для сточных вод - как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды; в) для газа и электрической энергии - расчетным путем, согласованным ресурсоснабжающей организацией с лицом, заключившим с ней договор, исходя из мощности и режима работы установленных в этих помещениях потребляющих устройств; г) для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам. Согласно п. 21 Правил № 307 при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется расчетным путем по формулам. Поскольку общедомовые приборы учета в многоквартирном доме ТСЖ «Белинского, 182» были установлены в конце 2007 и 2008 года, у товарищества с даты их ввода в эксплуатацию возникла обязанность осуществлять начисление платы за коммунальные услуги по показаниям этих приборов, т.е. производить в установленные Правилами № 307 сроки корректировку размера платы по фактическому потреблению. Доводы представителей товарищества о законности начисления платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета на основании решения общего собрания членов ТСЖ по нормативам потребления коммунальных услуг суд находит необоснованными, поскольку они противоречат требованиям ч. 1 ст. 157 ЖК РФ и Правил № 307. В ходе исследования представленного ТСЖ «Белинского, 182» расчета установлено, что начисление нанимателю Колосовой В.П. и членам ее семьи Колосову В.О., Колосову И.В., Колосову А.В. платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги произведено с нарушениями. Так в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белинского, 182» были установлены с нарушением тарифы и произведено начисление платы: - за отопление ТСЖ установлен тариф - <данные изъяты> руб., начислена ежемесячно сумма <данные изъяты> руб., Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 20-21) был установлен предельный тариф – <данные изъяты>., ежемесячная плата составляет <данные изъяты>., в связи с чем ежемесячное превышение тарифа составило <данные изъяты>. начисления – <данные изъяты>., за 3 месяца – <данные изъяты> рублей, с учетом произведенного ТСЖ перерасчета в периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с (в графе «Отопление» и колонке «Превышение» – <данные изъяты> руб., квитанции т. 1 л.д. 52-54) превышения начисления не было; - за ГВС ТСЖ установлен тариф <данные изъяты> на 1 человека, начислена ежемесячно сумма <данные изъяты> руб., Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № был установлен предельный тариф <данные изъяты> руб., ежемесячная оплата составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем ежемесячное превышение тарифа составило <данные изъяты> руб. начисления <данные изъяты>, с учетом произведенного ТСЖ перерасчета в периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с (в графе «Горячая вода» и колонке «Превышение» – <данные изъяты> квитанции т. 1 л.д. 52-54) превышение начисления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) составило <данные изъяты>; - за ХВС ТСЖ установлен тариф <данные изъяты> руб. на 1 человека, начислена ежемесячно сумма <данные изъяты> руб., Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № был установлен предельный тариф <данные изъяты> руб., ежемесячная плата составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем ежемесячное превышение тарифа составило <данные изъяты> руб. начисления – <данные изъяты> руб., за 6 месяцев <данные изъяты> руб., с учетом произведенного ТСЖ перерасчета в периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с (в графе «Холодная вода» и колонке «Превышение» – <данные изъяты> руб., квитанции т. 1 л.д. 52-54) превышение начисления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) составило <данные изъяты>; - за водоотведение ТСЖ установлен тариф <данные изъяты>. на 1 человека, начислена ежемесячно сумма <данные изъяты> руб., Постановлением Главы города Екатеринбурга <данные изъяты> <данные изъяты> руб., в связи с чем ежемесячное превышение тарифа составило <данные изъяты> руб. начисления – <данные изъяты> руб., за 6 месяцев – <данные изъяты>., с учетом произведенного ТСЖ перерасчета в периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с (в графе «Водоотведение» и колонке «Превышение» – <данные изъяты> руб., квитанции т. 1 л.д. 52-54) превышения начисления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) не было: <данные изъяты>; - за содержание ТСЖ установлен тариф <данные изъяты> на 1 кв.м., начислена ежемесячно сумма <данные изъяты> руб., Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 23-27) установлен предельный тариф <данные изъяты> руб., ежемесячная плата составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем ежемесячное превышение тарифа составило <данные изъяты> руб., начисления – <данные изъяты> руб., за 6 месяцев – <данные изъяты>. Таким образом, превышение начисления платежей составило <данные изъяты>. Общедомовые приборы учета в многоквартирном доме установлены не были, в связи с чем оснований для применения иного расчета потребления не имеется. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не производилась, общая сумма начисленной ТСЖ основной задолженности составила <данные изъяты>, из них основной долг – <данные изъяты> <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты> (т. 2 л.д. 186-187). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белинского, 182» были установлены с нарушением тарифы и произведено начисление платы: - за ХВС в январе <данные изъяты> года ТСЖ согласно Постановлению Главы города Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф <данные изъяты> на 1 человека, начислена сумма <данные изъяты> руб.; в феврале-декабре 2007 года ТСЖ установлен тариф <данные изъяты> руб. на 1 человека, ежемесячно начислена сумма <данные изъяты> руб., установленный Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ на февраль-декабрь 2007г. предельный тариф <данные изъяты> руб., превышение <данные изъяты> рубля, ежемесячная плата в период с февраля по декабрь 2007г. составляет <данные изъяты> руб., превышение <данные изъяты> рубля, за 11 месяцев <данные изъяты> руб., с учетом произведенного ТСЖ перерасчета в феврале 2007г. (в графе «Холодная вода» и колонке «Перерасчет» – <данные изъяты> руб., квитанции т. 1 л.д. 55-60) превышение начисления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца) составило <данные изъяты>; - за содержанию ТСЖ установлен тариф <данные изъяты> руб. на 1 кв.м., начислена ежемесячно сумма <данные изъяты> руб., Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 48-52) был установлен для первых этажей предельный тариф - <данные изъяты> руб., ежемесячная плата составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем ежемесячное превышение тарифа составило <данные изъяты> руб. начисления – <данные изъяты>. Таким образом, превышение начисления платежей составило <данные изъяты> руб. Общедомовые приборы учета в многоквартирном доме установлены и введены в эксплуатацию не были, в связи с чем оснований для применения иного расчета потребления не имеется. Оплата содержания жилья и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не производилась, общая сумма начисленной ТСЖ основной задолженности составила <данные изъяты>, из них основной долг – <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты> (т. 2 л.д. 188-190). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белинского, 182» с нарушением установлен тариф по водоотведению - <данные изъяты> руб. на 1 человека, начислена ежемесячно сумма <данные изъяты>., Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 2 л.д. 62-64) был установлен предельный тариф <данные изъяты> руб., ежемесячная плата составляет <данные изъяты> руб., в связи с чем ежемесячное превышение тарифа составило <данные изъяты> руб. начисления – 1<данные изъяты> руб., за 12 месяцев - сумму <данные изъяты>; с учетом произведенного ТСЖ перерасчета в периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с (в графе «Водоотведение» и колонке «Превышение» – <данные изъяты> руб., квитанции т. 1 л.д. 61-64) в сумме – <данные изъяты> руб. превышения начисления в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составило <данные изъяты>. Корректировка платы за коммунальные услуги по показаниям приборов учета ТСЖ «Белинского, 182» не производилась. Общая сумма начисленной ТСЖ основной задолженности в период с 01.01 по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, из них основной долг – <данные изъяты>, пеня – <данные изъяты> (т. 2 л.д. 190-193). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белинского, 182» применены тарифы и произведено начисление основной платы в соответствии с установленными тарифами в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых основная сумма <данные изъяты> руб., пеня – <данные изъяты> руб. С учетом произведенных платежей на общую сумму <данные изъяты> руб., сумма основного долга составила <данные изъяты>. (т. 2 л.д. 194-197). В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белинского, 182» применены тарифы и произведено начисление основной платы в соответствии с установленными тарифами в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых основная сумма <данные изъяты> руб., пеня – <данные изъяты> руб. Ответчиками с учетом предыдущей суммы задолженности произведены платежи на общую сумму <данные изъяты>т. 2 л.д. 197-200). Из представленных ТСЖ «Белинского, 182» документов усматривается, что начисление платы за электроэнергию производилось: - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по показаниям электросчетчика с применением установленного тарифа в пределах норматива (<данные изъяты> - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по показаниям электросчетчика с применением установленного тарифа в пределах норматива (<данные изъяты> В последующий период в связи выходом из строя квартирного электросчетчика (акт № от ДД.ММ.ГГГГ т. 2 л.д. 226), самовольным подключением обогревателя мощностью 2 кВт/час и его использованием ежедневно с в период с 19-20 до 8 часов (около 12,5 часов, т.е. ежесуточным потреблением <данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в расположенном на улице автомобиле для охраны несанкционированной парковки (акт № от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2 л.д. 227) ТСЖ «Белинского, 182» производило начисление платы за электроэнергию: - в октябре 2007г. с применением установленного Постановлением РЭК Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ПК "Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению, бюджетным потребителям, сельскохозяйственным товаропроизводителям Свердловской области в 2007 году" тарифа в пределах норматива (180 кВт в месяц)- 1,4 руб./кВт. и свыше норматива – 2,28 руб./кВт исходя из времени использования обогревателя в автомобиле по 12,5 часов ежесуточно, а также в 20, 21, ДД.ММ.ГГГГ с потреблением круглосуточно по 50 кВт, (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2 л.д. 230) согласно расчету: 28 <данные изъяты> (т. 1 л.д. 59 о/с, т. 2 л.д. 190); - в ноябре 2007г. с применением установленного Постановлением РЭК Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ПК "Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению, бюджетным потребителям, сельскохозяйственным товаропроизводителям Свердловской области в 2007 году" тарифа в пределах норматива (180 кВт в месяц) - 1,4 руб./кВт. и свыше норматива – 2,28 руб./кВт, исходя из времени использования обогревателя в автомобиле по 12,5 часов ежесуточно, а также в ДД.ММ.ГГГГ с потреблением круглосуточно по 50 кВт, (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2 л.д. 230) согласно расчету: 29 <данные изъяты> - в декабре 2007г. с применением установленного Постановлением РЭК Свердловской области от 29.11.2006 N 176-ПК "Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению, бюджетным потребителям, сельскохозяйственным товаропроизводителям Свердловской области в 2007 году" тарифа в пределах норматива (180 кВт в месяц)- 1,4 руб./кВт. и свыше норматива – 2,28 руб./кВт., исходя из круглосуточного использования обогревателя в автомобиле с ежесуточным потреблением по 50 кВт, (приказ № от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2 л.д. 231) согласно расчету: <данные изъяты> (т. 2 л.д. 190); - в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением установленного Постановлением РЭК Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ПК "Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению, бюджетным потребителям, сельскохозяйственным товаропроизводителям Свердловской области" тарифа в пределах норматива (180 кВт в месяц) - 1,58 руб./кВт и свыше норматива – 2,62 руб./кВт, исходя круглосуточного использования обогревателя в автомобиле с ежесуточным потреблением по 50 кВт, (акт № от ДД.ММ.ГГГГ, т. 2 л.д. 229, распоряжение т. 2 л.д. 332) согласно расчетам соответственно за <данные изъяты> (т. 2 л.д. 191). В последующий период ТСЖ «Белинского, 182» начисление платы за электроэнергию производило Колосовым в соответствии с установленными Постановлением РЭК Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ N 134-ПК "Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению, бюджетным потребителям Свердловской области" тарифом на 2009г. – 2 руб. за 1 кВт и Постановлением РЭК Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ N 157-ПК "Об утверждении тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению Свердловской области" на 2010г. – 2,2 руб. за 1 кВт. В качестве доказательств начисления платы за электроэнергию ТСЖ «Белинского, 182» представлены составленные комиссий товарищества односторонние акты о несанкционированном в обход квартирного электросчетчика подключении к электрическим домовым сетям многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> нанимателем <адрес> электрообогревателя, используемого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для обогрева автомашины охранников несанкционированной парковки (т. 2 л.д. 225-229) и изданные на их основании приказы о дополнительном начислении оплаты за потребляемую электроэнергию (т. 2 л.д. 230-232). Из данных документов усматривается, что имело место самовольное подключение и использование электрической энергии, т.е. внедоговорное причинение вреда. Осуществлять поставку электроэнергии для использования в коммерческой деятельности и взимать за нее плату в двойном размере ТСЖ «Белинского, 182» в силу действующего законодательства не правомочно. При таких обстоятельствах требование ТСЖ «Белинского, 182» к Колосовым в части взыскания задолженности по оплате самовольно использованной охранниками несанкционированной парковки электроэнергии по указанным в исковом заявлении основаниям удовлетворено быть не может. В соответствии с п. 1.1. Постановления Правительства СО «Об утверждении социальных норм потребления электрической энергии населением Свердловской области» от 22 декабря 2006 г. N 1085-ПП утверждены социальные нормы потребления электрической энергии населением Свердловской области в следующих размерах 35 кВтч на человека и 40 кВтч дополнительно на абонента (расчетный счетчик) в месяц - в жилых домах, оборудованных газовыми плитами. В связи с этим норматив потребления для квартиры ответчиков в спорный период повышенного начисления платы за электроснабжение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: <данные изъяты>. Исходя из указанного норматива потребления и установленного тарифа <данные изъяты>, т.е. превышение составило <данные изъяты>. Исходя из тарифа - <данные изъяты>, а начислена была в январе сумма 3873<данные изъяты> т.е. превышение составило <данные изъяты>. Таким образом, в течение спорного периода ТСЖ всего допущено превышение начисления размера оплаты за электроэнергию на общую сумму <данные изъяты>, поэтому исходя из начисленной за электроэнергию в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общей суммы <данные изъяты> (т. 2 л.д. 200), подлежит выплате сумма <данные изъяты>. Данные обстоятельства также подтверждаются заключением специалиста-эксперта Чкаловского отдела Роспотребнадзора по Свердловской области Сабитовой Н.А., в котором указано, что ТСЖ «Белинского, 182» при начислении платы услуг ГВС Колосовой В.П.- в июле, августе, сентябре 2006г. использовало тариф <данные изъяты>., т.е. с превышением установленного Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. на 1 человека тарифа на <данные изъяты> руб.; в октябре, ноябре и декабре 2006г. использовало тариф <данные изъяты> руб., с учетом произведенной корректировки – уменьшения на <данные изъяты> руб.; ежемесячная сумма превышения составила <данные изъяты> руб. При начислении платы услуг за отопление в октябре, ноябре и декабре 2006г. ежемесячная сумма переплаты составила <данные изъяты> рубля, за содержание и ремонт общего имущества дома в 2006г. тариф завышен на <данные изъяты> руб., ежемесячная сумма переплаты составила <данные изъяты> руб., за период с января по сентябрь 2007г. сумма переплаты в месяц составила 39,88 руб. Общая сумма начисления платы за ГВС, ХВС, водоотведение, отопление за 2007 г., 2008г., 2009г. по <адрес> соответствует установленным в 2007г., 2008г., 2009г. нормативам потребления и предельным тарифам. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ корректировки размера платы за коммунальные услуги в жилых помещениях при отсутствии в многоквартирном доме коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета за отопление, ХВС, ГВС, водоснабжения и водоотведения ТСЖ «Белинского, 182» не производилось. Информация о показаниях общедомовых приборов учета в квитанциях на оплату коммунальных услуг и платы за содержание жилья отсутствует, начисление платы за коммунальные услуги производилось и производится ТСЖ «Белинского, 182» Колосовой В.П. исходя из нормативов, расчет суммы пени не предоставлен (т. 2 л.д. 84-89). Таким образом, за весь спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Белинского, 182» произведено начисление платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, из которых основные платежи на сумму <данные изъяты> руб. и пеня – <данные изъяты>. С учетом произведенной ответчиками оплаты в общей сумме <данные изъяты> руб. и незаконного завышения расчета на сумму <данные изъяты> руб., сумма основной задолженности составила: <данные изъяты>. которая подлежит взысканию в пользу истца солидарно с ответчиков. Поскольку ТСЖ «Белинского, 182» при расчете размера платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги допущены указанные нарушения, не произведена корректировка платы за коммунальные услуги по приборам учета, встречный иск Колосовой В.П. о производстве перерасчета в данной части является обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом, удовлетворяя требование ТСЖ «Белинского, 182» о взыскании указанной задолженности в период 2008-2010 годов суд исходит из того, что корректировка размера платы по приборам учета должна быть произведена товариществом после оплаты нанимателем и членами его семьи коммунальных услуг. ТСЖ «Белинского, 182» предъявлено требование о взыскании с Колосовых основанного долга в сумме 88141,35 руб. и начисленной с указанными нарушениями с учетом несвоевременного внесения платежей пени в сумме 38156 рублей 52 копейки. Представленные ТСЖ квитанции, которые были предъявлены к оплате Колосовым, расчета пени не содержат, корректировка платы в соответствии с показаниями общедомовых приборов учета не производились. При таких обстоятельствах суд находит обоснованным довод Колосовой В.П. о несвоевременном внесении платежей по причине завышения действующих тарифов, отсутствия в квитанциях расчета и корректировки платы, т.е. о несоразмерности размера, подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств, поэтому в соответствии с ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить ее размер в 3 раза и удовлетворить требования ТСЖ о взыскании с Колосовых солидарно пени в сумме <данные изъяты>. С учетом изложенного в пользу ТСЖ «Белинского, 182» с Колосовых подлежит взысканию задолженность по оплате и пени в общей сумме <данные изъяты>. В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. ТСЖ «Белинского 182» после неоднократных уточнений заявлен иск на общую сумму <данные изъяты>, исходя из размера которого подлежала уплате государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. Фактически уплачена государственная пошлина в общей сумме <данные изъяты> рублей (платежные поручения т. 1 л.д. 6,7,8,107). Поскольку судом удовлетворен иск на общую сумму <данные изъяты>, с ответчиков подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально в сумме <данные изъяты>, а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме <данные изъяты> в силу п. 1 ч. 1 ст. 333.40. НК РФ подлежит возврату. ТСЖ также понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> (договор от ДД.ММ.ГГГГ т. 1 л.д. 194-195, платежное поручение т. 1 л.д. 196), в связи с этим в его пользу с ответчиков подлежит взысканию в разумных пределах сумма <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст. ст. 12, 173, 196-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Товарищества собственников жилья «Белинского, 182» к Колосовой Вере Павловне, Колосову Виктору Олеговичу, Колосову Илье Викторовичу, Колосову Алексею Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, и встречный иск Колосовой Веры Павловны к Товариществу собственников жилья «Белинского, 182» о перерасчете платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Белинского, 182» солидарно с Колосовой Веры Павловны, Колосова Виктора Олеговича, Колосова Ильи Викторовича и Колосова Алексея Викторовича задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей и уплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копеек, в целом денежные средства в сумме <данные изъяты>. Возложить на ТСЖ «Белинского, 182» обязанность произвести за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перерасчет платы: за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии со ставками платы за жилое помещение, установленными Муниципальным образованием «город Екатеринбург»; за коммунальные услуги в период отсутствия приборов учета - исходя из предельного максимального уровня оплаты коммунальных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов в городе Екатеринбурге, тарифов на электрическую энергию, поставляемую населению, после ввода в эксплуатацию - исходя из объема потребляемых коммунальных услуг по показаниям приборов учета. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.40. НК РФ излишне уплаченная Товариществом собственников жилья «Белинского, 182» государственная пошлина в сумме 438 рублей 36 копеек подлежит возврату. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалоб через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение. Судья: /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 25 января 2011 года Судья: Секретарь: Л.д. 241-256, т. 2