Копия Мотивированное решение принято 19.02.2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «14» февраля 2011 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Савельева В.В., при секретаре Егоровой А.И., с участием представителя истца Ружникова Юрия Николаевича по доверенности Майер Татьяны Геннадьевны, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ружникова Юрия Николаевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об обязании совершить действие, УСТАНОВИЛ: Ружников Юрий Николаевич обратился с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об обязании совершить действие по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного в <данные изъяты>, <адрес>, с находящимися на нем строениями: домом садовым и теплицей, площадью <данные изъяты>, в границах плана (чертежа), прилагаемого к данному договору. В обоснование указано, что он является покупателем, а ФИО3 – продавцом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом г. Екатеринбурга Андреевой В.И. и зарегистрирован в реестре №. Стороны договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, для государственной регистрации договора не обращались. Ружникову Ю.Н. стало известно о смерти ФИО6 Представитель истца по доверенности Майер Т.Г. в судебном заседании иск и изложенные в нем доводы поддержала. Управление Росреестра в судебное заседание представителя не направило, ранее в предварительном слушании представитель ответчика Муллагалиева Р.Р.с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что обязанность по проведению государственной регистрации прав суд может возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области только при рассмотрении жалоб на действия регистрирующего органа в порядке, предусмотренном главой 24 ГПК РФ. Следовательно, требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области произвести действия по регистрации прав не может быть удовлетворено без признания незаконными его действий (бездействия). Кроме того, Управление Росреестра по Свердловской области не является надлежащим ответчиком. Ответчиком должно быть лицо, являющееся продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, или муниципальное образование. Заслушав доводы представителей сторон, мнение явившихся лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п. 3 ст. 131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 6 ст. 131 ГК РФ). В соответствии со ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При рассмотрении дела суд установил, что объект недвижимого имущества, являющиеся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности ФИО3 ФИО3 заключил с Ружниковым Ю.Н. договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи указанного имущества, удостоверенный нотариально (л.д. 10). Участники сделки от ДД.ММ.ГГГГ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, за государственной регистрацией перехода к покупателю права собственности на указанное имущество не обращались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Упомянутые объекты в наследственную массу включены не были, так как были переданы продавцом ФИО3 до его смерти во исполнение договорных обязательств покупателю Ружникову Ю.Н. В судебном порядке договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен и не признан недействительным. Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что супруга ФИО3 ФИО9 знала о сделке, а также то, что Ружников Ю.Н. около десяти лет является ее соседом по саду. Так как в настоящее время Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, которое являлось одной из сторон в сделке, подлежит применению по аналогии положение п. 3 ст. 551 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <данные изъяты> <адрес>, с находящимися на нем строениями: домом садовым и теплицей, площадью <данные изъяты> кв. м., в границах плана (чертежа), прилагаемого к данному договору, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Ружниковым Юрием Николаевичем. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней после его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Судья: /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 02 марта 2011 года. Судья: Секретарь: Л.д.89-91