Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации 17 февраля 2011 года г. Екатеринбург Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Павленко О.Е. при секретаре судебного заседания Ибраевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дружининой Оксане Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с требованиями к Дружининой Оксане Николаевне об обращении взыскания на заложенное имущество – в виде 3-х комнатной квартиры, расположенную по адресу: <данные изъяты> В обоснование заявленных требований истец указал, что между ОАО «Свердловское агентство по ипотечному кредитованию» с одной стороны и Дружининой Оксаной Николаевной с другой стороны заключен договор займа. В соответствии с условиями договора займа ответчику 13 августа 2008 года был предоставлен ипотечный заем в сумме <данные изъяты> на 120 месяца под 13, 5% годовых. Сумма займа была перечислена 13 августа 2008 года на счет ответчика. Целью получения займа было приобретение ответчиком в собственность 3-комнатной квартиры <данные изъяты> По состоянию на 22 июля 2008г. рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным независимым оценщиком ООО «Бизнес Кварт Бюро». Сделка купли-продажи квартиры совершена ответчиком 13 августа 2008 года и зарегистрирована 26 августа 2008 года. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Права заимодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> Законным владельцем закладной в настоящее время является истец. Начиная с февраля 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком не производятся. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 27 сентября 2010 года составляет <данные изъяты>, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов - <данные изъяты>, начисленная сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты>. Истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, <данные изъяты> определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> В судебное заседание представитель истца Алексеев А.А. уточнил исковые требования и просил суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> Представитель истца Алексеев А.А. не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Ответчик Дружинина Оксана Николаевна в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщила. С учетом изложенного судом определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. Исследовав представленные доказательства, суд находит необходимым заявленные требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. В силу п. 1 ст. 50 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "ОБ ИПОТЕКЕ (ЗАЛОГЕ НЕДВИЖИМОСТИ)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Исходя из смысла положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержанием залогового права является право требовать публичной продажи вещи с целью получения удовлетворения по долгу из ее стоимости. В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества. Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа № 327/2008-И от 13 августа 2008 года, заключенного между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Дружининой Оксаной Николаевной, ответчику 13 августа 2008 г. был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> Сумма займа была перечислена 13 августа 2008 г. на счет ответчика <данные изъяты> на имя Дружининой Оксаны Николаевны, что подтверждается платежным поручением № 5166 от 13.08.2008г. (л.д. 41). Целью получения займа было приобретение ответчиком в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> По состоянию на 22.07.2008г. рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты>, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости № 481-И от 24.07.2008 г., составленным независимым оценщиком <данные изъяты> Сделка купли-продажи спорной квартиры с использованием заемных средств в качестве полной оплаты за нее была совершена ответчиком 26 августа 2008г. и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 26 августа 2008г. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на спорную квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 26 августа 2008г. за номером государственной регистрации <данные изъяты> Права истца по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» 13.08.2008 г. (л.д. 11-22). В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существование этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на закладную основываются на договоре купли-продажи закладной № 06-07/984 от 28 декабря 2007г. (л.д. 46-53), акте приема-передачи oт 17 сентября 2008г. (л.д. 54-58) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 24). Начиная с февраля 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком производились с систематическими просрочками и недоплатами, а начиная с февраля 2010 года перестали пополняться вовсе, что подтверждается справкой о фактических платежах ответчика, из которой следует, что задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 27 сентября 2010 года составляет 2830 867 рублей 81 копейка, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов - <данные изъяты>, начисленная сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты> В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, истец 05 августа 2009 года направил ответчику требование № 263 g о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (л.д. 44). Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик Дружинина Оксана Николаевна не исполнила свои обязательства по договору займа, а права истца по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной на спорное жилое помещение – <данные изъяты> Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Дружининой Оксане Николаевне удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> Взыскать с Дружининой Оксаны Николаевны в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. <данные изъяты> <данные изъяты> Судья: