Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2011г.

РЕШЕНИЕ

(заочное)

14 июня 2011 года г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Невгад Е.В.,

при секретаре Дыдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Гастелло, 1» к Козлачкову <данные изъяты> о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, суммы целевого взноса в ТСЖ

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Гастелло,1» предъявило к Козлачкову Д.Л. иск о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременное исполнение обязательств в сумме <данные изъяты> рублей, целевого взноса в ТСЖ в сумме <данные изъяты> рублей. Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником <адрес> в <адрес>. Между ним и ТСЖ «Гастелло,1» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту объекта недвижимости и предоставлению коммунальных услуг. Свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг истец выполняет в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. сумма начисленных к уплате коммунальных услуг составила <данные изъяты> рублей. Ответчиком уплачено <данные изъяты> рублей, сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по вынесению платы за содержания жилья и коммунальных услуг начислена пеня в сумме <данные изъяты>. Кроме того, общим собранием собственников жилья ТСЖ «Гастелло,1», проводившимся с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, принято решение о замене труб ХВС и ГВС в 4 подъезде. Общая смета ремонта труб составила <данные изъяты> рублей (50% суммы должно быть выплачено за счет средств ТСЖ, 50%- за счет средств собственников жилья). Таким образом, каждый собственник должен уплатить целевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик данное обязательство не исполнил. Истцом также заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов- государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Козлачков Д.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом тех доказательств, которые были представлены и исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 210 ГК РФ, подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи, с чем к отношениям по управлению, содержанию общего имущества индивидуальных жилых домов в микрорайоне и оплате данных услуг, по аналогии применимы нормы регулирующие вопросы управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме. На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению» и в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности». В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, Истец вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

ТСЖ «Гастелло,1» оказывает коммунальные услуги, а также осуществляет содержание общего имущества собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Козлачков Д.Л. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Гастелло,1» и Козлачковым Д.Л. заключен договор на долевое участие в расходах по содержанию и ремонту объекта недвижимости и предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с п.1.1. Договора ответчик несет расходы за коммунальные услуги в порядке и размерах, установленных нормами действующего законодательства. Пунктом 3.2. этого Договора предусмотрено, что оплата коммунальных услуг производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 11-12).

Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчика перед ТСЖ «Гастелоо,1» по состоянию на февраль 2011г. составляет 81786,62 руб. (л.д. 15-16).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени сомнений у суда не вызывает, ответчиком возражений на представленный расчет не представлено (л.д.17-21).

Кроме того, общим собранием собственников жилья ТСЖ «Гастелло,1», проводившимся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования, принято решение о замене труб ХВС и ГВС в 4 подъезде (л.д. 24)

Общая смета ремонта труб составила <данные изъяты> рублей (50% суммы должно быть выплачено за счет средств ТСЖ, 50%- за счет средств собственников жилья). Таким образом, каждый собственник должен уплатить целевой взнос в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 25) Ответчик данное обязательство не исполнил, в связи с чем суд находит необходимым взыскать с него в пользу ТСЖ «Гастелло,1» указанную сумму.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К судебным расходам относятся расходы на оплату услуг представителя.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д.10). Учитывая, что судом иск удовлетворен, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание юридических услуг с адвокатом ФИО3, предметом которого является представление адвокатом ФИО3 интересов ТСЖ «Гастелло,1» в Чкаловском суде г. Екатеринбурга при рассмотрении гражданского дела по иску ТСЖ «Гастелло,1» к Козлачкову Д.Л. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 22). За оказание этих юридических услуг истцом уплачено <данные изъяты> рублей (л.д. 23). Суд находит данную сумму разумной, соразмерной и подлежащей взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Гастелло,1» к Козлачкову <данные изъяты> о взыскании долга по оплате коммунальных услуг, суммы целевого взноса в ТСЖ удовлетворить.

Взыскать с Козлачкова <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Гастелло,1» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме <данные изъяты> рублей, пеню- <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Козлачкова <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Гастелло,1» сумму целевого взноса - <данные изъяты> рублей

Взыскать с Козлачкова <данные изъяты> в пользу ТСЖ «Гастелло,1» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; <данные изъяты> рублей- в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Л.д.41-43