Копия 2- 2444/2011

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 26 апреля 2011 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Невгад Е.В.,

при секретаре Дылдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапьяновой <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненными, признании договора инвестирования долевого строительства договором долевого участия в строительстве

У С Т А Н О В И Л:

Сапьянова Н.Я. предъявила к ООО «АСП-Стар» (предыдущее название - ООО «Торговый дом Чкаловский») иск о признании права собственности на № долей в объекте незавершенного строительства- в <данные изъяты>ти этажном торгово-офисном здании, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> (почтовый адрес: г. <адрес>, <адрес>), на <данные изъяты>-м этаже, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненными, признании договора инвестирования долевого строительства договором долевого участия в строительстве.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Сапьянова Н.Я. заключила с ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-Стар», далее - Застройщик) договор долевого инвестирования строительства №- объекта недвижимости- нежилого отдельно стоящего <данные изъяты>-этажного торгово-офисного здания, с открытой автостоянкой по <адрес> г. <адрес>. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, предоставлен Застройщику на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>-а под строительство, находится во владении на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора, Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство объекта недвижимости и после ввода его в эксплуатацию передать Инвестору в собственность помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное <данные изъяты> этаже. Инвестор свои обязательства по договору исполнил полностью- произвел оплату стоимости строительства нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, помещение в установленные сроки для производства внутренней отделки и в собственность не передал, в настоящее время им возведены все <данные изъяты> этажей. Заключенный договор является договором долевого участия в строительстве, доля истца в объекте незавершенного строительства исходя из проектных площадей составляет 134/18303,8.

В судебное заседание истица Сапьянова Н.Я. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика ООО «АСП-Стар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В адресованном суду заявлении директор ООО «АСП-Стар» ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон РФ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ РФ № 214 в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции от 30.12.2004 N 214-ФЗ), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ № 214).

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ № 214 кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ № 214 застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1); объект долевого строительства- жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2).

Статьей 4 ФЗ РФ № 214 предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В пункте 4 данной статьи указано, что договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ РФ № 214).

В силу ст. 7 ФЗ РФ № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сапьянова Н.Я. заключила с ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-СТАР») договор № долевого инвестирования строительства помещения, общей проектной площадью № кв.м., на № этаже в нежилом отдельно стоящем объекте недвижимости №этажном торгово-офисном здании, общей проектной площадью не менее № кв.м., с открытой автостоянкой по <адрес> (далее- Договор)

Согласно условиям договора ФИО1 обязалась осуществить долевое финансирование строительства указанного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> рублей с НДС 18% за 1 кв.м. площади помещения (п. 4.1., 5.4.1 договора). Дополнительным соглашением № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ. эта сумму увеличена до <данные изъяты> рублей.

В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» обязался осуществить строительство указанного нежилого помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого обозначены красным цветом по периметру границы на выкопировке из поэтажного плана Архитектурного проекта объекта (Приложение № к Договору) и передать истцу доступ в помещение для его внутренней отделки и монтажа инженерных коммуникаций (п.п. 1.3, 2.1 Договора).

При этом ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время - ООО «АСП-СТАР») в соответствии с п. 5.2.3. Договора обязалось безвозмездно устранить в помещении дефекты отделки, конструктивных элементов, его инженерных систем и результатов строительных работ, выполненных силами Заказчика, если Инвестор, в течение 12 двенадцати месяцев, следующих за днем подписания «Акта выполнения условий Инвестиционного договора» обнаружит такие дефекты и/или недостатки выполненной работы, за исключением случаев, когда возникновение таких дефектов явилось следствием действий Инвестора.

Свои договорные обязательства по долевому финансированию строительства Сапьянова Н.Я. исполнила добросовестно, что подтверждено справкой об отсутствии к ней финансовых претензий со стороны ответчика.

В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») в соответствии с договором по строительному адресу: г<адрес> на предоставленном в аренду земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. на основании разрешения на строительство № RU № от ДД.ММ.ГГГГ осуществило частичное строительство объекта (административного здания) 2-го этапа строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., подвала и 16 этажей строительным объемом <данные изъяты> кв.м.

В настоящее время строительство объекта (административного здания) ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») приостановлено.

Объекту незавершенного строительством- отдельно стоящему <данные изъяты>-ти этажному торгово-офисному зданию по строительному адресу: г. <адрес>, присвоен милицейский адрес: г<адрес>

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Сапьянова Н.Я. правами инвесторов, регламентированными ст. 6 ФЗ РФ от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в частности, на: самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации не обладает.

В связи с тем, что участие истца в строительстве сведено исключительно к долевому финансированию, заключенный в период действия ФЗ РФ № 214 договор инвестиционным являться не может.

Вместе с тем договор № долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований п. 1 ст. 2, ст. 4 ФЗ РФ № подписан сторонами до получения ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСП-СТАР» разрешения на строительство № № 66302000-424