№ 2-1127/ 2011

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 06 июня 2011 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего Невгад Е.В.

при секретаре Дылдиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трусовой <данные изъяты> к ТСЖ «Родонит,98» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ «Родонит,98», признании недействительным протокола счетной комиссии

У С Т А Н О В И Л:

Трусова Т.Г. предъявила к ТСЖ «Родонит, 98» иск о признании недействительным решения общего собрания собственников ТСЖ «Родонит, 98». В ходе судебного разбирательства истец дополнила исковые требования и просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по уд. <адрес> и <адрес>, вынесенного в форме уведомления об итогах заочного голосования на общем собрании собственников помещений и принятых на нем решений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес> по <адрес> в <адрес>. В указанной квартире проживает ее дочь ФИО3 В производстве мирового судьи судебного участка № <адрес> находится гражданское дело по иску ТСЖ «Родонит, 98» к ФИО13 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ Трусова Т.Г. привлечена к участию в деле в качестве третьего лица. Получив указанное определение, а также исковое заявление и приложенные к нему документы, ФИО1 узнала о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес> <адрес>, на котором принято решение о порядке взимания платы за содержание жилья и коммунальных услуг. Истец считает данное решение незаконным по следующим основаниям: нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений ТСЖ «Родонит, 98». ФИО1 никакого извещения о проведении общего собрания собственников жилых помещений не получала, о созыве и проведении такого собрания надлежаще не уведомлена. Кроме того, ответчиком нарушена ч.5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении собрания не указана дата его проведения. Истец полагает, что такое собрание ТСЖ «Родонит, 98» вообще не проводилось и не созывалось, никакие вопросы, касающиеся деятельности ТСЖ, на нем не обсуждались. Ответчиком также нарушена ч.4 ст. 146 ЖК РФ, поскольку как такового, решения собственников ТСЖ нет. Кроме того, в нарушение ч.1 ст. 46 ЖК РФ, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах не содержит сведений об общей площади помещений в многоквартирном доме, о лицах, принимавших участие в голосовании, сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, решения по вопросам повестки дня. Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ должно быть направлено каждому члену ТСЖ под расписку, однако никакого уведомления о проведении общего собрания ФИО1 не направлялось. В нарушение Устава ТСЖ «Родонит, 98» в бюллетенях (более 40штук) отсутствуют сведения о лицах, участвовавших в голосовании, в представленных суду бюллетенях имеется несколько вариантов ответа на поставленные вопросы, и вопросы, записанные в бюллетене и не поставленные в повестку дня. Протокол счетной комиссии изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с нарушением 15-дневного срока, установленного ЖК РФ и п.6.7. Устава ТСЖ. В нем нет сведений о кворуме; не содержится сведений о том, как производился подсчет голосов.

В настоящее время со стороны ТСЖ «Родонит, 98» ФИО1 начислен долг по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей. Основанием к его начислению послужило именно обжалуемое решение, согласно которому коммунальные платежи начисляются по числу фактически проживающих в жилом помещении лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Она пояснила, что в <адрес> в <адрес> она не проживает; в этой квартире проживает и состоит на регистрационном учете ее дочь ФИО3 Она (Трусова Т.Г.) регулярно приезжает в эту квартиру, забирает квитанции на оплату коммунальных услуг. Данные услуги оплачивает именно она, как собственник квартиры. В <данные изъяты>., точный период времени назвать затрудняется, она обнаружила, что коммунальные услуги начисляются не на одного человека- ее дочь, а на четверых- мужа дочери и двух их детей. Однако эти лица в принадлежащей ей квартире не проживают и не зарегистрированы. В связи с чем ТСЖ «Родонит,98» решило, что в квартире живет 4 человека, ей не известно. Получая квитанции, она делит сумму платежа на четыре части и оплачивает только ? начисленной суммы. На каком основании ТСЖ начисляет коммунальные платежи именно в таком порядке, ей не известно. О решении, которое явилось основанием к начислению платежей по количеству проживающих в квартире лиц, ей ничего не известно. О таком решении она узнала только ДД.ММ.ГГГГ когда получила исковое заявление и определение о привлечении ее в качестве третьего лица по гражданскому делу по иску ТСЖ «Родонит, 98» к ФИО3 о взыскании суммы долга по коммунальным платежам. Она не интересовалась в ТСЖ, почему ей начисляют коммунальные услуги таким образом, так как очень занята с внуком и ей не известен адрес ТСЖ «Родонит, 98». ДД.ММ.ГГГГ. она писала заявление в ТСЖ с просьбой разъяснить порядок начисления коммунальных услуг, но ответа на свое заявление не получила. Ее дочь ФИО3 также неоднократно обращалась в ТСЖ с аналогичными просьбами, но никакой информации ей предоставлено не было.

Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ТСЖ «Родонит, 98» ФИО6, ФИО7, действующие на основании доверенности, иск не признали полностью, заявили о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 46 ЖК РФ в виде 6 месяцев со дня, когда собственник, не принимавший участие в голосовании, узнал или должен был узнать о принятом решении. Кроме того, голос истца не мог повлиять на исход голосования, принятое решение не противоречит действующему законодательству, доказательств причинения истцу убытков обжалуемым решением не представлено. Обжалуемое решение принято общим собранием членов ТСЖ при наличии кворума, путем проведения заочного голосования

Третье лицо Сергеева С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена

Третье лицо Сергеев В.Г.исковые требования поддержал полностью.

Заслушав участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Действующим с 01 марта 2005 года Жилищным Кодексом РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Статей 47 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании части 1 статьи 135 Жилищного Кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (статья 144 Жилищного Кодекса РФ).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе: избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья установлен статьей 146 Жилищного Кодекса РФ.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Исходя из анализа действующего законодательства следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, являясь членами такого товарищества, не только владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в таком доме, но и решают аналогичные вопросы в отношении имущества, находящегося в собственности товарищества, а также вопросы, возникающие в результате хозяйственной деятельности товарищества. Отсутствие у какого-либо члена товарищества информации о дате, месте проведения и повестке дня такого собрания лишает члена товарищества возможности реализации указанных правомочий.

В частности, в таком уведомлении должна быть отражена информация о лице, по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица; сведения, подтверждающие его право созыва общего собрания членов товарищества, либо иные сведения, в зависимости от того, как с учетом ч. 1 ст. 145 Жилищного Кодекса РФ вопрос о порядке созыва такого собрания решен в уставе товарищества), дате, месте, времени проведения и повестке дня такого общего собрания.

По общему правилу, решения общего собрания членов товарищества должны оформляться протоколами. В протоколе должны быть отражены сведения о количестве членов товарищества, присутствующих на данном собрании, и количестве принадлежащих им голосов, а также все вопросы, обсуждавшиеся в ходе проведения общего собрания, в том числе принятые общим собранием решения и итоги голосования.

Установлено, что Трусова Т.Г. является собственником <адрес> в <адрес> (л.д. 8)

С ДД.ММ.ГГГГ она является членом ТСЖ «Родонит, 98» на основании ее письменного заявления (л.д. 20).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Родонит, 98» проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирных домах по <адрес> и <адрес>. На этом собрании принято решение о начислении коммунальных услуг исходя из количества фактически проживающих в жилом помещении лиц. Решение принято большинством голосов: 83,2% -«за», 10,8%- «против», 6,0% -«воздержались». Решение общего собрания собственников помещений оформлено соответствующим протоколом (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол счетной комиссии об итогах заочного голосования на общем собрании собственников жилья «Родонит, 98». При этом суду представлено два варианта этого протокола, на одном из которых стоит дата его составления ДД.ММ.ГГГГ, на втором- ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-49, 50-51). Допрошенная в судебном заседании председатель ТСЖ «Родонит,98» ФИО8 пояснила, что протокол счетной комиссии составлен ДД.ММ.ГГГГ и оснований не доверять этим объяснениям у суда не имеется.

С указанного времени в таком порядке ТСЖ «Родонит, 98» производит начисление коммунальных платежей. Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО9 и ФИО10 Указанные свидетели пояснили, что не уведомлялись о проведении в апреле 2008г. собрания собственников жилых помещений, не принимали участие в голосовании, не уведомлялись о результатах этого голосования, но после его проведения узнали (в т.ч. из квитанций по оплате коммунальных услуг) об изменении порядка начислении коммунальных услуг. Свидетель ФИО9 установил в квартире счетчики, свидетель ФИО10 оплачивает коммунальные услуги исходя из количества лиц, фактически проживающих в его квартире.

Судом установлено, что истец Трусова Т.Г. не была надлежаще уведомлена ни о проведении общего собрания, состоявшегося в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ни о результатах его проведения в установленном Жилищным Кодексом РФ порядке. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

В связи с ненадлежащим уведомлением о времени и месте проведения собрания Трусова Т.Г. не имела возможности участвовать в голосовании и высказать свое мнение по поставленным на голосование вопросам.

Несмотря на допущенные нарушения, суд не находит, что они являются основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ «Родонит, 98».

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

Суд находит, что участие Трусовой Т.Г. в голосовании не повлияло бы на итог голосования, так как решение принято 83,2% голосов. Принятым решением истцу не причинены убытки, так как долг, образовавшийся в связи с неуплатой истцом коммунальных платежей, к таковым не относится. В силу ст. 210 ГК РФ, подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Поскольку оплата коммунальных услуг является обязанностью, а не правом собственника жилого помещения, то расценивать в качестве убытков сумму образовавшейся задолженности, которую в настоящее время ТСЖ «Родонит, 98» выставило, нельзя. Кроме того, суд учитывает, что такие требования в настоящее время предъявлены ТСЖ не к Трусовой Т.Г., а к Сергеевой С.В. (л.д. 11). Учитывая сложившийся на протяжении более трех лет порядок взимания коммунальных платежей в ТСЖ «Родонит,98», суд находит, что признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ «Родонит, 98», проведенного в период ДД.ММ.ГГГГ недействительным, не является целесообразным.

Обсуждая заявление представителей ответчика о пропуске истцом предусмотренного ч. 6 ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обжалования решения, суд приходит к следующему.

Статья 146 ЖК РФ, которая регулирует порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, не устанавливает порядок и сроки обжалования решений общего собрания членов товарищества собственников жилья. Вместе с тем, при решении вопроса, касающегося правомочий общего собрания членов ТСЖ, ч. 3 ст. 146 ЖК РФ отсылает к положениям ст. 45 ЖК РФ, которая регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает для собственника помещения шестимесячный срок обжалования решения общего собрания собственников помещений. Учитывая, что ТСЖ является одним из способов управления многоквартирным домом (ст. 161 ЖК РФ), член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении

Истец Трусова Т.Г., возражая против этого заявления, указала, что о принятом общим собранием решении узнала только из документов, полученных <данные изъяты>. из мирового суда. С данным решением она не была ознакомлена и показания председателя ТСЖ ФИО8 о том, что она лично знакомила ее (Трусову Т.Г.) с ним, не соответствуют действительности.

Суд находит, что истцом пропущен срок исковой давности, что в силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.

Свидетели ФИО8 ФИО11 пояснили, что в ДД.ММ.ГГГГ. Трусова Т.Г. приходила на прием в ТСЖ «Родонит, 98», где ей для ознакомления было представлено обжалуемое решение и в устном порядке сообщено о приятом решении и изменении порядка начисления коммунальных платежей.

При этом ответчик ссылался на резолюцию, сделанную председателем ТСЖ ФИО8 в заявлении Трусовой Т.Г., в котором истец просила сообщить, на основании чего производится начисление платы за коммунальные услуги из расчета 4-х человек. Данное заявление поступило в ТСЖ в ДД.ММ.ГГГГ т.е. до принятия обжалуемого решения. В связи с этим суд находит, что и это заявление, и резолюция, сделанная на нем, не имеют отношения к рассматриваемому спору.

Из объяснения самой истицы следует, что о начислении коммунальных платежей в таком порядке, какой был принят решением общего собрания собственников помещений, она узнала в ДД.ММ.ГГГГ., так как на протяжении этих лет ежемесячно получала квитанции о начисленных коммунальных платежах из расчета 4-х человек, и, не соглашаясь с начисленной суммой, делила ее на четыре части, выплачивая лишь ? этих сумм. При этом суд учитывает, что такой порядок существовал в ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ., так как был принят решением Правления ТСЖ «Родонит, 98». Впоследствии, решением Чкаловского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное решение Правления ТСЖ по иску дочери Трусовой Т.Г.- ФИО3, было признано недействительным, был произведен перерасчет коммунальных платежей. После этого обжалуемым решением снова был установлен тот же порядок взимания платы за коммунальные услуги, однако до момента обращения ТСЖ «Родонит, 98» в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, Трусова Т.Г. интереса к этому вопросу не проявляла.

При таком положении суд находит, что истец Трусова Т.Г. узнала об обжалуемом решении до официального получения искового заявления ТСЖ «Родонит, 98» к ФИО3 и ею пропущен 6-ти месячный срок исковой давности.

Требования истца о признании недействительным протокола счетной комиссии не подлежат удовлетворению, так как этот протокол является одним из доказательств соблюдения или несоблюдения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не может быть самостоятельным предметом иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-196 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Трусовой <данные изъяты> к ТСЖ «Родонит,98» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах ТСЖ «Родонит, 98», признании недействительным протокола счетной комиссии – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья