Гражданское дело <номер> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июля 2011 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего – судьи Глушенкова А.И., при секретаре судебного заседания Язевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невоструевой Н.В., Невоструева Д.В. к Баженовой Л.Х. о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к Баженовой Л.Х., о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге. В обосновании иска указано: 28.09.2004 г. между истцами, с одной стороны, ответчиком - с другой, и Сбербанком России - с третьей, был заключен договор купли-продажи недвижимости и ипотеки. Согласно условиям данного договора истцы за счет кредитных средств, предоставленных Сбербанком, покупают у ответчика в общую долевую собственность (по 1\2 доле на каждого истца) жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 47.50 кв.м по адресу: <адрес> Размер кредита составил 1 100 000 руб. Уплата покупной цены за приобретаемую квартиру осуществляется следующим образом: 126 820 руб. уплачивается истцами ответчику до заключения договора, 1 100 000 руб. уплачивается за счет кредитных средств путем перечисления денежных средств с банковского счета истца Невоструева на банковский счет ответчика. Подтверждением надлежащего исполнения истцами обязательства по уплате покупной цены является указание в договоре о получении ответчиком денежной суммы в размере 126 820 руб. и копией извещения от 29.09.2004 г. о перечислении денежных средств в сумме 1 100 000 руб. с банковского счета истца Невоструева на банковский счет ответчика. 29.09.2004 г. на основании данного договора за истцами было зарегистрировано право общей долевой собственности на данную квартиру (по 1/2 доле на каждого истца), что подтверждается отметками на договоре и свидетельствами о государственной регистрации права. 08.12.2010 г. в связи с полным погашением истцами кредита Сбербанк составил письмо, в котором выразил согласие на снятие обременения в виде залога, которым было обеспечено исполнение истцами своих обязательств из кредитного договора. 22.02.2011г. истцы и представитель Сбербанка представили в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по свердловской области документы для снятия залога. После регистрации прекращения залога, по которому залогодержателем являлся Сбербанк, выяснилось, что квартира обременена еще одним залогом, по которому залогодержателем является ответчик – Баженова Л.Х.. Поскольку на момент регистрации права собственности истцы не полностью выплатили покупную цену, в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры был зарегистрирован залог в целях обеспечения исполнения истцами обязательства по уплате ответчику стоимости квартиры. Попытки выйти на связь с ответчиком с целью подачи совместного заявления о прекращении залога успехом не увенчались. В связи с чем не представляется возможным погасить запись об ипотеке иначе, как с помощью решения суда. Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии со ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается no основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии со ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, го 1акие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано обременение. Истцы просят прекратить ипотеку жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 47,50 кв.м, расположенной по адресу, <адрес> условный номер объекта <номер>, возникшей в силу закона, по которой залогодержателем является продавец квартиры Баженова Л.Х., а также погасить регистрационную запись о данной ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и совершить в данном реестре отметку о прекращении ипотеки. В судебном заседании представитель истцов, действующий по доверенности Фролов М.В., поддержал заявленные требования в полном объеме, суду пояснил, что на момент регистрации права собственности истцы не полностью выплатили покупную цену, в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры был зарегистрирован залог в целях обеспечения исполнения истцами обязательства по уплате продавцу Баженовой Л.Х. стоимости квартиры. От взыскания с ответчика расходов по уплате госпошлины в размере 200 руб. истцы отказываются. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, направив в адрес суда отзыв. Судом направлено судебное поручение по месту жительства ответчика. Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании Краснознаменского гарнизонного военного суда Московской области ответчик Баженова Л.Х., дала согласие на рассмотрение дела в ее отсутствии, признала исковые требования, подтвердила факт сделки договора купли-продажи недвижимости и ипотеки с Невоструевой Н.В. и Невоструевым Д.В. Они были ее соседями, она продала им квартиру. Они полностью рассчитались с ней. По поводу прекращения залога и внесения записи о прекращении ипотеки в государственный реестр не возражает. В своем письме в адрес Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Южное отделение № 7004 Сбербанка России сообщает о своем согласие на снятие обременения со следующего объекта недвижимости: Квартира двухкомнатная под номером 100 (Сто), кадастровый (или условный) номер 66:01/01:00:518:19:09, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Невоструеву Д.В. и на праве общей долевой собственности (1/2 доля) Невоструевой Н.В.. Данный объект недвижимости находится в залоге по договору купли-продажи и ипотеки от <дата>, в обеспечение обязательств по кредитному договору <номер> от <дата>, заключенному между Невоструевым Д.В. и Чкаловским (в настоящее время Южное) отделением № 7004 Сбербанка России. Невоструев Д.В. свои обязательства по кредитному договору <номер> от <дата> исполнил в полном объеме. Южное отделение № 7004 Сбербанка России к Невоструеву Д.В. претензий не имеет. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в своем отзыве позицию по заявленным требованиям определил в соответствии со статьей 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", и пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с указанными нормами регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению владельца закладной, совместному заявлению залогодателя и залогодержателя, заявлению залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решению суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении, ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав. Согласно п.4 ст.29 Закона о государственной регистрации «регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Поэтому, без обращения перечисленных в законе заинтересованных лиц, либо получения решения суда, запись об ипотеке погашена быть не может. Для снятия обременения Управление должно иметь доказательства о прекращении обеспеченного залогом, арестом обязательства и его исполнения. В случае вынесения судом решения по данному заявлению. Управление в общем порядке, на основании вступившего в законную силу решения суда (указывающего на погашение записи), совершит необходимые действия в соответствии с резолютивной частью решения суда, при условии обращения заявителя в Управление с соответствующим решением и приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. Таким образом, судом установлено согласие всех заинтересованных лиц, по заявленным требованиям: о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 25 Федерального закона 2Об ипотеке(залоге недвижимости», суд Решил: Исковые требования Невоструевой Н.В., Невоструева Д.В. удовлетворить. Прекратить ипотеку жилого помещения - двухкомнатной квартиры общей площадью 47,50 кв.м, расположенной по адресу, <адрес>, условный номер объекта <номер>, возникшей в силу закона, по которой залогодержателем является продавец квартиры Баженова Л.Х., а также погасить регистрационную запись о данной ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и совершить в данном реестре отметку о прекращении ипотеки. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней. Председательствующий: /подпись/ Копия верна: Судья: