Копия Дело № 2-2392\2011 Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2011г. РЕШЕНИЕ 18 мая 2011 года г. Екатеринбург Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Невгад Е.В., при секретаре Дылдиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Чкаловская» к Сидорову <данные изъяты>, Писарскому <данные изъяты>, Писарскому <данные изъяты> о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилья УСТАНОВИЛ: ООО «Управляющая компания «Чкаловская» предъявила к Сидорову А.А., Писарскому Б.В., Писарскому С.В. иск о взыскании долга по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей. В обоснование иска указано, что ответчики являются собственниками <адрес> в <адрес>. На протяжении длительного периода времени они не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед истцом у ответчиков составляет <данные изъяты> руб., при этом <данные изъяты> рублей- это сумма основного долга, <данные изъяты> рублей- пени за пользование чужими денежными средствами. На неоднократные предупреждения о необходимости оплачивать коммунальные услуги ответчики не реагируют, в добровольном порядке задолженность не погашают. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал полностью, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Ответчики Писарский С.В., Писарский Б.В. в судебном заседании заявили о применении срока исковой давности в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В части задолженности в сумме <данные изъяты> рублей исковые требования признали, пояснили, что фактически в данном жилом помещении не проживают. В <адрес> в <адрес> проживает их <данные изъяты> Сидоров А.А., который не вносит плату за содержания жилья и не оплачивает коммунальные услуги, так как не работает, злоупотребляет спиртными напитками. Просили также отказать истцу во взыскании пени в полном объеме. Ответчик Сидоров А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с учетом тех доказательств, которые были представлены и исследованы в судебном заседании. В силу ст. 210 ГК РФ, подп. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (п. 1 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи, с чем к отношениям по управлению, содержанию общего имущества индивидуальных жилых домов в микрорайоне и оплате данных услуг, по аналогии применимы нормы регулирующие вопросы управления и содержания общего имущества в многоквартирном доме. На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению» и в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности». В соответствии с п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п. 50 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, Истец вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. ООО УК «Чкаловская» оказывает коммунальные услуги, а также осуществляет содержание общего имущества собственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчики ФИО1, Писарский С.В., Писарский Б.В. являются собственниками <адрес> в <адрес> в равных долях на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29) Согласно выписке из лицевого счета, задолженность ответчиков перед УК «Чкаловская» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., при этом <данные изъяты> рублей- это сумма основного долга, <данные изъяты> рублей- пени м (л.д. 8-9). В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой данности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ч. 2 ст.199 ГК РФ). В судебном заседании ответчиками заявлено о применении срока исковой давности в отношении задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Суд находит заявленное ходатайство подлежащим удовлетворению, поскольку истцом действительно без уважительных причин пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за указанный период времени. В связи с этим в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, суд находит необходимым отказать. Также суд отказывает во взыскании с ответчиков пени за указанный период времени. Требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. включительно подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Расчет пени, представленный истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ включительно сомнений у суда не вызывает. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. В связи с этим, а также учитывая материальное положение ответчиков, причины возникновения задолженности, суд находит возможным уменьшить размер пени до <данные изъяты> рублей. Согласно ст. 323 ГК РФ) На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д.5). Учитывая, что судом иск удовлетворен частично, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «Управляющая компания «Чкаловская» к Сидорову <данные изъяты>, Писарскому <данные изъяты>, Писарскому <данные изъяты> о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и платы за содержание жилья удовлетворить частично Взыскать солидарно с Сидорова <данные изъяты>, Писарского <данные изъяты>, Писарского <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме <данные изъяты> руб., <данные изъяты> рублей -пени. Всего взыскать с Сидорова <данные изъяты>, Писарского <данные изъяты>, Писарского <данные изъяты> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Чкаловская» <данные изъяты> рублей. Взыскать с Сидорова <данные изъяты> в пользу ООО УК «Чкаловская» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с Писарского <данные изъяты> в пользу ООО УК «Чкаловская» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Взыскать с Писарского <данные изъяты> в пользу ООО УК «Чкаловская» <данные изъяты> рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга. Судья /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 31 мая 2011 года. Судья: Секретарь: Л.д. 61-63 Том 1