Копия Дело № 2-2740/2011 Мотивированное решение изготовлено 28 сентября 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (заочное) г. Екатеринбург 26 сентября 2011 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Невгад Е.В. при секретаре Дылдиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Свердловской области «Уральское профессиональное училище Рифей» к Чуйко <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам, У С Т А Н ОВ И Л: ГОУ НПО СО «Уральское профессиональное училище Рифей» (далее по тексту Училище) предъявило к Чуйко Л.В. иск о выселении из двух комнат в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> и взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Чуйко Л.В. принята на работу в Профессиональное училище № на должность помощника воспитателя, в связи с чем ей было предоставлено <данные изъяты> в общежитии, находящемся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с нею заключен договор и выдан ордер на предоставление комнаты в общежитии училища. ДД.ММ.ГГГГ Чуйко Л.В. уволилась из Училища по собственному желанию. В соответствии с п.5.1. указанного договора она обязана освободить в добровольном порядке занимаемые жилые помещения в общежитии. Добровольно ответчик из жилого помещения не выселилась. ДД.ММ.ГГГГ Чуйко Л.В. вновь была принята на работу в ПУ № на должность <данные изъяты>. В соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ профессиональное училище № реорганизовано в форме присоединения к ГОУ НПО СО «УрПУ Рифей». ГОУ НПО СО «Ур Рифей» является правопреемником ПУ №. ДД.ММ.ГГГГ Чуйко Л.В. уволена из Училища по собственному желанию. Занимаемые жилые помещения в добровольном порядке не освободила. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вновь была принята на работу в ГОУ НПО СО «УрПУ Рифей» на должность уборщика помещений, а ДД.ММ.ГГГГ уволена по собственному желанию. Добровольного выселения из занимаемых жилых помещений не последовало. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик систематически не оплачивает коммунальные платежи. Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей. После окончания трудовой деятельности в ГОУ НПО СО «УрПУ Рифей» ответчику неоднократно выдавались уведомления о суммах задолженности по оплате коммунальных услуг и необходимости погашения задолженности, а также об освобождении занимаемых жилых помещений, однако до сих пор Чуйко Л.В. продолжает проживать в общежитии. Здание, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> имеет статус общежития. После завершения процедуры реорганизации образовательного учреждения Чуйко Л.В. договор найма жилого помещения в общежитии с ГОУ НПО СО УрПУ «Рифей» не переоформила, в трудовых отношениях с истцом не состоит и не является учащимся училища, поэтому правовых оснований для проживания в общежитии не имеет. В судебном заседании директор ГОУ НПО СО «УрПУ Рифей» ФИО3, представитель истца ГОУ НПО СО «УрПУ Рифей» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, не возражали против вынесения по делу заочного решения. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Представитель прокуратуры Чкаловского района г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, суд находит иск Училища подлежащим удовлетворению с учетом тех доказательств, которые были представлены в судебном заседании. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Министерства общего и профессионального образования Свердловской области, ГОУ НПО СО «УрПУ Рифей» реорганизовано путем присоединения к нему ГОУ НПО СО «Профессиональное училище №» (л.д. 40). Приказом Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ГОУ ПО № на праве оперативного правления (л.д.43). На основании Постановления Правительства СО №-ПП от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>, <адрес> передано в оперативное управление ГОУ НПО СО «УрПУ Рифей» (л.д. 41-42). Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача этого здания истцу в оперативное управление. Указанное общежитие является ученическим. По закону- Гражданскому Кодексу Российской Федерации казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (статья 296 названного Кодекса). В соответствии со статьей 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании статьи 305 Гражданского Кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Поскольку общежитие является ученическим, то есть имеет целевое назначение, Училище, как лицо, владеющее этим имуществом на законном основании, вправе владеть и пользоваться своим имуществом по назначению, а также требовать устранения всяких нарушений своих прав. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-к Чуйко Л.В. принята на работу в ПУ № помощником воспитателя с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ ПО №, с одной стороны, и Чуйко Л.В., с другой стороны, заключен договор о предоставлении Чуйко Л.В. жилой площади в жилом помещении в общежития за плату во владение и пользование для проживания на время работы в училище (л.д. 11-12). Чуйко Л.В. выдан ордер на право занятия жилой площадью <данные изъяты> квартиры на <данные изъяты> человек (л.д. 10). Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №-К Чуйко Л.В. уволена из <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа №-к Чуйко Л.В. вновь принята на работу в <данные изъяты> № на должность <данные изъяты>. Приказом от ДД.ММ.ГГГГ Чуйко Л.В. уволена с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон по п<данные изъяты> (л.д. 16). Этим же приказом Чуйко Л.В. предписано освободить занимаемое жилое помещение. На основании ст. 5 Федерального Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным Законом. Жилые помещения в общежитиях относятся к помещениям специализированного жилищного фонда (ст. 92 ЖК РФ) и предоставляются на основании договора найма специализированного жилого помещения (ст. 100 ЖК РФ). В силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения предусмотрен ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. К указанным категориям лиц ответчик Чуйко Л.В. не относится. Также суд не находит оснований для применения в отношении Чуйко Л.В. положений ст. 13 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004г.№ 189-ФЗ, согласно которой граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, состоят в соответствии с п.1 ч.1 ст. 51 ЖК РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имею право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. По действовавшему до 01 марта 2005 года Жилищному Кодекса РСФСР, работники предприятий, учреждений, организаций, указанные в части 2 статьи 110 данного Кодекса, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могли быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 Жилищного Кодекса РСФСР, могли быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения. Поскольку трудовые отношений Чуйко Л.В. с Училищем прекращены в <данные изъяты>., спорное жилое помещение должны использоваться образовательным учреждением по целевому назначению, Училище неоднократно обращалось к ответчику с просьбой освободить занимаемое ими жилое помещение, суд находит обоснованными заявленные Училищем исковые требования о выселении ответчика Чуйко Л.В. без предоставления другого жилого помещения. Из материалов дела следует, что Чуйко Л.В. в спорном жилом помещении проживает совместно с <данные изъяты> ФИО5 Согласно п.7.2. договора от ДД.ММ.ГГГГ, лица, которые были вселены в спорное жилое помещение совместно с Чуйко Л.В., не приобретают самостоятельного права на жилую площадь в общежитии и подлежат выселению одновременно с нанимателем. Факт регистрации ответчика в общежитии сам по себе условием возникновения права на это жилое помещение не является. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3-П «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданки Ситаловой Л.Н.», сам по себе факт регистрации в жилом помещении или отсутствия регистрации не является ни правообразующим, ни правопрекращающим обстоятельством. Суд также принимает во внимание, что ответчиком на протяжении длительного периода времени не исполняются обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (п. 1 ст. 154 ЖК РФ). В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно п. 50 «Предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, истец вправе требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги. Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по коммунальным платежам с марта 2006 года составляет 72938,31 рублей (л.д. 8-9). Возражений со стороны ответчика суду не представлено. При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчика на доводы искового заявления, у суда имеются предусмотренные законом основания для выселения Чуйко Л.В. из занимаемых комнат в общежитии, взыскания коммунальных платежей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Свердловской области «Уральское профессиональное училище Рифей» к Чуйко <данные изъяты> о выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить: Выселить Чуйко <данные изъяты> из двух комнат в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для снятия Чуйко <данные изъяты> с регистрационного учета в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> Взыскать с Чуйко <данные изъяты> в пользу Государственного образовательного учреждения начального профессионального образования Свердловской области «Уральское профессиональное училище Рифей» задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения через Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна. Решение вступило в законную силу 18 октября 2011 года. <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>