Копия Дело № 2-2861/2011 Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2011 Р Е Ш Е Н И Е (заочное) Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 19 сентября 2011г. Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Невгад Е.В. при секретаре Дылдиной Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова <данные изъяты> к ЗАО «Домострой» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении на ответчика обязанности выдать документы для регистрации права собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л : Харитонов Н.В. предъявил в суд иск к ЗАО «Домострой» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении на ответчика обязанности выдать документы для регистрации права собственности на жилое помещение В обоснование иска он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Домострой» заключен договор инвестирования строительства жилья. В соответствии с условиями договора Застройщик осуществляет строительство <данные изъяты>-этажного дома по <адрес> очередь (строительный адрес) в <адрес>, а участник инвестирует строительство <данные изъяты>-комнатной <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> этаже. После сдачи дома в эксплуатацию застройщик обязуется передать участнику без оплаты <данные изъяты> кв.м. общей площади указанной в п.1 договора квартиры зачетом за <данные изъяты>-комнатную <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. В соответствии с условиями договора окончательные взаиморасчеты между сторонами производятся после замеров БТИ по указанной цене в п.2.2. договора за 1 кв.м., которая составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения, переданного Заказчиком Участнику, составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше площади, указанной в договоре. Заказчик ненадлежащим образом исполнил обязательство по договору и в соответствии с условиями договора должен возместить Участнику стоимость недостающих квадратных метров в сумме <данные изъяты> рублей. Кроме того, согласно условиям договор срок сдачи готового объекта в эксплуатацию -<данные изъяты> <данные изъяты> года. Но данный объект был сдан в эксплуатацию только в <данные изъяты> года. Тем самым заказчик исполнил свои обязательства ненадлежащим образом. В соответствии с условиями договора за просрочку исполнения обязательств застройщик должен уплатить участнику неустойку в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за весь период просрочки. В соответствии с условиями договора зачет передаваемого жилья за строящееся производится из расчета 1 кв.м. вторичного жилья за 1 кв.м. строящегося. Кроме того, согласно условиям этого же договора участнику начисляется застройщиком 10% в год от общей площади передаваемой квартиры за пользованием вторичным жильем. Таким образом, сумма договора составляет <данные изъяты> рублей. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей. В адрес застройщика была направлена письменная претензия. Но застройщик отказался давать письменный ответ на нее. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму перерасчета за предоставление объекта, площадь которого меньше площади, указанной в договоре, в сумме <данные изъяты> рублей; неустойку за просрочку исполнения обязательств в сумме <данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Также истец просит возложить на ответчика обязанность выдать документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. В судебном заседании истец Харитонов Н.В. доводы искового заявления поддержал в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства и вынесении по делу заочного решения. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала в полном объеме, не возражала против вынесения по делу заочного решения. Ответчик ЗАО «Домострой» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Третье лицо- Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещено. Судом, с согласия истца и его представителя, определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению с учетом тех доказательств, которые были представлены и исследованы в судебном заседании. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Законом РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей» Согласно ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Домострой» (Застройщик) и Харитонов Н.В. (Участник) заключили договор инвестирования строительства жилья, по условиям которого ответчик обязался обеспечить строительство <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты>.м. на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде, находящуюся в многоквартирном жилом доме, строительство которого ведется по адресу: <адрес> (л.д. 21-24). Согласно п.2.1. договора «участнику» после сдачи дома в эксплуатацию передается без оплаты <данные изъяты> кв.м. общей площади указанной в п.1. договора квартиры зачетом за <данные изъяты>х комнатную <адрес>-а по <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Зачет передаваемого жилья за строящееся производится из расчета <данные изъяты> кв.м.вторичного жилья за <данные изъяты> кв.м. строящегося с учетом п.2.2. настоящего договора. Пунктом 3.1.2 заключенного сторонами договора предусмотрен срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию-4 <данные изъяты> Свои обязательства истец выполни в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ заключил с МО «г. Екатеринбург», ЗАО «Домострой» договор, согласно которому передал, а МО «г. Екатеринбург» приняло в муниципальную собственность <адрес>-а по <адрес> в <адрес> (л.д. 25) В нарушение условий договора ЗАО «Домострой» свои обязательства о сроках окончания строительства и передачи квартиры истцу не исполнило. Разрешение на строительство дома было получено в ДД.ММ.ГГГГ. Направленные истцом претензия от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-20) с требованием о выплате неустойки ответчиком оставлены без ответа. Таким образом, судом установлено, что просрочка исполнения обязательства по договору инвестирования имела место в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 820 дней. В соответствии со ст. 10 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки Согласно п.2 ст. 6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен и принимается судом. Оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ в настоящее время суд не находит и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 1481448 рублей. Суд также находит обоснованными заявленные требования о взыскании с ответчика перерасчета за предоставление объекта, площадь которого меньше площади, указанной в договоре. Согласно договору инвестирования, ответчик обязался предоставить истцу жилое помещение общей площадью 80,51 кв.м. Согласно п.2.4. договора инвестирования, в случае расхождения проектной и фактической площади квартиры более чем на 1 кв.м., окончательные взаиморасчеты между сторонами производятся после замеров БТИ по указанной в п.2.2. договора цене за 1 кв.м., равной 34000 рублей. В соответствии с кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения, переданного ответчиком истцу, составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 26-27, что на 2,11 кв.м. меньше площади, указанной в договоре. При таком положении, суд находит, что ответчик, ненадлежащее исполнив в этой части свои обязательства, должен возместить истцу стоимость 2,11 кв.м., что составляет <данные изъяты> рублей. В связи с нарушением ЗАО «Домострой» сроков выполнения работ и предоставлении истцу площади жилого помещения меньшей площади, чем предусмотрено договором, истец не смог в оговоренный договором срок реализовать в полном объеме свои законные права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом. Находясь из-за этого в состоянии страха и неопределенности, истец должен был совместно со своей семьей претерпевать неблагоприятные последствия неисполнения обязательства ответчиком, жить семьей в стесненных условиях. Таким образом, испытал нравственные страдания, которые оценивает в <данные изъяты> рублей. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вины в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (ст. 1101 ГК РФ). Оценивая наличие всех доказательств, представленных суду, суд полагает разумным определить размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в сумме <данные изъяты> рублей. Истец также просил возложить на ответчика обязанность предоставить ему правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение, которые ответчик отказывается передать истцу до тех пор пока истец не откажется от своих претензий. Суд находит необходимым возложить на ответчика обязанность по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилое помещение, поскольку со свой стороны истец добросовестно исполнил все обязательства по договору и предъявление претензий к ответчику является его законным правом защиты своих нарушенных интересов. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-196, 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Харитонова <данные изъяты> к ЗАО «Домострой» удовлетворить. Взыскать с ЗАО «Домострой» в пользу Харитонова <данные изъяты> <данные изъяты> рублей - перерасчет за предоставление объекта, площадь которого меньше площади, указанной в договоре. Взыскать с ЗАО «Домострой» в пользу Харитонова <данные изъяты> неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в сумме <данные изъяты> рублей Взыскать с ЗАО «Домострой» в пользу Харитонова <данные изъяты> <данные изъяты> рублей в счет компенсации морального вреда. Возложить на ЗАО «Домострой» обязанность выдать Харитонову <данные изъяты> документы для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского Областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 25 октября 2011 года. Судья: Секретарь: л.д. 45-48. том 1