Копия Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Екатеринбург ДД.ММ.ГГГГ Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Прибавкиной К.Б., при секретаре ФИО2, при участии представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании исполненными обязательства ФИО1 по договору долевого инвестирования строительства, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании исполненными обязательства ФИО1 по договору долевого инвестирования строительства. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 был заключен договор долевого инвестирования строительства № - объекта недвижимости – нежилого, отдельно стоящего №-этажного торгово-офисного здания, с открытой автостоянкой по <адрес>. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО9 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора, ФИО10 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство объекта недвижимости и после ввода его в эксплуатацию передать истцу в собственность помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на <данные изъяты> этаже. Истец свои обязательства по договору исполнил полностью, произвел оплату стоимости строительства нежилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, помещение в установленные договором сроки для производства внутренней отделки и в собственность истца не передал. Между тем, доля истца в объекте незавершенного строительства составляет <данные изъяты>. Истец просил признать за ФИО1 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО11 о долевом инвестировании в строительстве, право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - офисного помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>; признать исполненными обязательства ФИО1 по договору долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО12 и ФИО1 по финансированию строительства отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного на 8-м этаже в 16-ти этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом и в срок. Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами в соответствии со ст.422 ГК Российской Федерации. Согласно ст.431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения, при этом необходимо принимать во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО13 был заключен договор долевого инвестирования строительства № - объекта недвижимости – нежилого, отдельно стоящего 16-этажного торгово-офисного здания, с открытой автостоянкой по <адрес>. Согласно условиям договора ФИО1 обязался передать ФИО14 сумму инвестирования в размере <данные изъяты> (п. 4.1. договора) для реализации инвестиционного проекта - финансирования строительства отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты>, расположенного на <данные изъяты>. ФИО15 обязался осуществить строительство отдельного нежилого помещения по адресу: <адрес>., расположенного на <данные изъяты> этаже и в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить истцу доступ в помещение для его внутренней отделки и монтажа инженерных коммуникаций (п.п. 3.2 договора). В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Проанализировав условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО16, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения, регулируемые ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Свои обязательства по оплате истец выполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО17, свидетельствующей о том, что финансирование строительства отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты>м этаже произведено в размере <данные изъяты>, то есть в полном объеме. Как следует из кадастрового паспорта и справки ФИО18 объекту незавершенного строительством - отдельно стоящему <данные изъяты> этажному торгово-офисному зданию, присвоен милицейский адрес: <адрес>. Из пояснений представителя ответчика ФИО19 ФИО3, следует, что в настоящее время строительство объекта недвижимости по <адрес> в <адрес> не осуществляется. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Представитель ответчика ФИО20 ФИО3 в судебном заседании иск признала полностью. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст.ст.39, 68, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку судом установлено, что между сторонами возникли отношения, регулируемые ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», принимая во внимание, что свои обязательства по финансированию строительства отдельного нежилого помещения площадью 53 кв.м. в объекте недвижимости по <адрес> в <адрес> истец выполнил надлежащим образом, суд приходит к выводу, о том, что требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отдельного нежилого помещения площадью 53 кв.м., расположенного на 8-м этаже в объекте недвижимости по <адрес> в <адрес> обоснованны. Установив, что истец в полном объеме произвел финансирование отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> что составляет <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - офисного помещения общей площадью <данные изъяты> суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на эту долю. Поскольку судом установлено, что истец произвел финансирование строительства отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, то есть в полном объеме, принимая во внимание признание иска ответчиком в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о признании исполненными обязательства ФИО1 по договору долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО21 и ФИО1 по финансированию строительства отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес> обоснованны и подлежат удовлетворению. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1 к ФИО22 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, признании исполненными обязательства ФИО1 по договору долевого инвестирования строительства - удовлетворить. Признать за ФИО1 по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО23 о долевом инвестировании в строительстве, право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - офисного помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> в объекте незавершенного строительством - офисного помещения общей площадью <данные изъяты> расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Признать исполненными обязательства ФИО1 по договору долевого инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО24 и ФИО1 по финансированию строительства отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенного на <данные изъяты> в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Секретарь: