Дело № Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Екатеринбург ДД.ММ.ГГГГ Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Прибавкиной К.Б., при секретаре ФИО5, при участии представителя истцов ФИО8, представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО10 о признании договором долевого участия в строительстве, обязании зарегистрировать договоры долевого участия, признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО11 о признании договором долевого участия в строительстве, обязании зарегистрировать договоры долевого участия, признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО12 был заключен договор долевого инвестирования строительства № объекта недвижимости – нежилого, отдельно стоящего <данные изъяты>-этажного торгово-офисного здания, с открытой автостоянкой по <адрес>. По условиям договора, ФИО13 обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство объекта недвижимости и передать в собственность помещения, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> этаже. ФИО3 свои обязательства по договору исполнил полностью, произвел оплату стоимости строительства нежилого помещения в сумме <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор уступки права требования части помещений в размере <данные изъяты> расположенных на <данные изъяты> этаже административно-офисного здания по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования части помещений в размере <данные изъяты> расположенных на <данные изъяты> этаже административно-офисного здания по <адрес>. Застройщик свои обязательства по договору не исполнил, помещение в установленные договором сроки в собственность не передал. Между тем, доля истца ФИО1 в объекте незавершенного строительства составляет <данные изъяты> доля истца ФИО2 – <данные изъяты> В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом и в срок. Представитель истцов ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>5, просил признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14 и ФИО3 – договором долевого участия в строительстве; обязать Управление ФРС по <адрес> зарегистрировать с учетом договоров уступки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договор №оф-08и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО15 и ФИО1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты>., включающего в себя офисное помещение с проектным номером <данные изъяты> в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей <данные изъяты>, находящихся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>; обязать Управление ФРС по <адрес> зарегистрировать с учетом договоров уступки от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 и ФИО4 о долевом участии в строительстве нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты> включающего в себя офисное помещение с проектным номером <данные изъяты> в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей <данные изъяты>, находящихся на <данные изъяты> торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - офисного помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - офисного помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Представитель ответчика ФИО17 ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договоров и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора, любой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами в соответствии со ст.422 ГК Российской Федерации. Согласно ст.431 ГК Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения, при этом необходимо принимать во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО18 был заключен договор долевого инвестирования строительства № объекта недвижимости – нежилого, отдельно стоящего <данные изъяты>-этажного торгово-офисного здания, с открытой автостоянкой по <адрес>. Согласно условиям договора ФИО3 обязался передать <данные изъяты> сумму инвестирования в размере <данные изъяты> рублей для реализации инвестиционного проекта - финансирования строительства помещений расположенных на <данные изъяты> этаже с проектным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО19ФИО20 обязался осуществить строительство помещений по адресу: <адрес> <данные изъяты>., расположенных на <данные изъяты> этаже и предоставить доступ в помещения для внутренней отделки и монтажа инженерных коммуникаций, передать в собственность помещения, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенные на <данные изъяты> этаже. В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Проанализировав условия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и <данные изъяты>, принимая во внимание, что участие ФИО3 в строительстве сведено к долевому финансированию, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли отношения, регулируемые ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Свои обязательства по оплате ФИО3 выполнил надлежащим образом, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <данные изъяты>, свидетельствующей о том, что финансирование строительства помещения площадью <данные изъяты>., расположенного на <данные изъяты>-м этаже произведено в размере <данные изъяты>, то есть в полном объеме. Как следует из кадастрового паспорта и справки Администрации <адрес> объекту незавершенного строительством - отдельно стоящему <данные изъяты> этажному торгово-офисному зданию, присвоен милицейский адрес: <адрес>. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор уступки права требования части помещений в размере <данные изъяты>., расположенных на <данные изъяты> административно-офисного здания по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования части помещений в размере <данные изъяты> расположенных на 15-м этаже административно-офисного здания по <адрес>. Из пояснений представителя ответчика <данные изъяты> ФИО6, следует, что в настоящее время строительство объекта недвижимости по <адрес> в <адрес> не осуществляется. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО6 в судебном заседании иск признала полностью. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком в соответствии со ст.ст.39, 68, 173 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом суд выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Поскольку судом установлено, что между сторонами возникли отношения, регулируемые ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», учитывая, что договор №, не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, суд приходит к выводу, что требование истцов ФИО1 и ФИО2 о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО3 – договором долевого участия в строительстве, подлежащего регистрации в Управлении ФРС по <адрес> обоснованны. Установив, что свои обязательства по финансированию строительства помещений площадью <данные изъяты>. в объекте недвижимости по <адрес> в <адрес> ФИО3 выполнил надлежащим образом, принимая во внимание, что к ФИО7 перешло право требования части помещений в размере <данные изъяты>., расположенных на <данные изъяты> этаже административно-офисного здания по <адрес>, а в последующем к ФИО2 права требования части помещений в размере <данные изъяты>., расположенных на <данные изъяты> административно-офисного здания по <адрес>, суд приходит к выводу, о том, что требования истца ФИО7 и ФИО2 о признании за ними права собственности на доли в объекте незавершенного строительства по <адрес> в <адрес>, обоснованны. Установив, что к истцу ФИО7 перешло право требования части помещений в размере <данные изъяты> а к ФИО2 права требования части помещений в размере <данные изъяты>., суд полагает, что доля истца ФИО1 в объекте незавершенного строительства составляет <данные изъяты>., доля истца ФИО2 – <данные изъяты> а связи с чем, суд приходит к выводу, что за истцами может быть признано право собственности на эти доли. Следовательно, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО1, ФИО2 к <данные изъяты> о признании договором долевого участия в строительстве, обязании зарегистрировать договоры долевого участия, признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства - удовлетворить. Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и ФИО3 – договором долевого участия в строительстве. Решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО1 о долевом участии в строительстве нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты>., включающего в себя офисное помещение с проектным номером <данные изъяты> в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей <данные изъяты>, находящихся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №оф-08и от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО21 и ФИО4 о долевом участии в строительстве нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты>., включающего в себя офисное помещение с проектным номером № в плоскости пересечения вертикальных осей <данные изъяты> и горизонтальных осей <данные изъяты> находящихся на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на № доли в объекте незавершенного строительством - офисного помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - офисного помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - офисного помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - офисного помещения, расположенного на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> этажном торгово-офисном здании, по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Судья: подпись <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>