Копия 2-119/2011

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Сафиуллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожуховой (Камардиновой) Софии Сагитовны, Камардинова Сергея Сагитовича, Камардиновой Анны Сагитовны, Камардиновой Наталии Сагитовны, Лодкиной (Камардиновой) Елены Максимовны, Котельникова Николая Ивановича к Администрации г. Екатеринбурга, ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» о признании права собственности на земельный участок, признании недействительным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кожухова (до заключения брака - Камардинова) С.С., Камардинов С.С., Камардинова А.С., Камардинова Н.С., Лодкина (до заключения брака - Камардинова) Е.М., Котельников Н.И. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, ЖСК «Уралэнергостройкомплекс», в котором после неоднократных уточнений своих требований просили признать за ними право общей собственности на земельный участок, признать недействительным заключенный между Администрацией <адрес> и ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» договор аренды земельного участка.

В обоснование иска указали, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен указанный дом, был предоставлен прежнему собственнику на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, однако регистрация права была приостановлена в связи с тем, что ими не был представлен кадастровый паспорт земельного участка. В настоящее время получить кадастровый паспорт и, следовательно, зарегистрировать свое право на земельный участок истцы не могут, так как данный участок вошел в состав другого участка, предоставленного по договору аренды ЖСК «Уралэнергостройкомплекс».

В последующем истцы отказались от иска в части признания недействительным договора аренды. Определением от ДД.ММ.ГГГГ отказ принят судом.

В судебном заседании Кожухова С.С., Камардинова Н.С. доводы иска поддержали.

Представитель Кожуховой С.С., Камардиновой А.С., Камандиновой Н.С., Лодкиной Е.М. – Заикина Т.Ю. доводы искового заявления подержала, указала, что истцы намерены в последующем после оформления свих прав на земельный участок продать участок и жилой дом застройщику.

Представитель Камардинова С.С. - Кожухова С.С. доводы искового заявления поддержала.

Представитель Котельникова Н.И. – Новикова Л.И. доводы иска поддержала.

Камардинова А.С., Камардинова Н.С. Камардинова Н.С., Лодкина Е.М., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» Рузакова Т.В. возражала против удовлетворения требований о признании договора аренды недействительным. Полагает, что существование договора аренды права истцов не нарушает. Просила применить годичный срок исковой давности к требованиям о признании недействительным договора аренды, поскольку, по ее мнению, данная сделка является оспоримой. Против удовлетворения иска о признании права собственности на участок не возражала.

Ответчик Администрация г. Екатеринбурга, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, письменных возражений на иск не представила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В отзыве указало, что Управление в силу своей компетенции не оспаривает чьи-либо права и сделки.

Заслушав представителей истцов, представителя ЖСК «Уралэнергостройкомплекс», исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Постановлением Главы г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок в границах улиц <данные изъяты> был предоставлен ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» для строительства комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на первых этажах, подземной автостоянкой и детским садом на <данные изъяты> мест.

В состав данного участка, согласно приложению №, вошел участок по <адрес>.

На основании указанного постановления Администрацией г. Екатеринбурга земельный участок был предоставлен ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в аренду сроком на 3 года. В соответствии с п. 6.1 договора, в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения сроков договора при отсутствии возражений (письменного предупреждения о расторжении договора) со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на земельный участок по указанному адресу ни за кем не зарегистрированы, но ДД.ММ.ГГГГ на данный участок зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ЖСК «Уралэнергостройкомплекс».

Вместе с тем, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № по <адрес> (переименована в <адрес> согласно справке ЕМУ Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга) в г. Свердловске, площадью <данные изъяты> кв.м., был предоставлен в бессрочное пользование для строительства индивидуального жилого дома Котельникову Ивану Степановичу и Новикову Емельяну Ивановичу.

После смерти ФИО15 наследниками в равных долях стали его супруга Камардинова О.Б. и дети Камардинова Н.С., Камардинова (Кожухова) С.С., Камардинова А.С., Камардинов С.С.

После смерти Камардиновой О.Б. ее наследниками в равных долях стали дети Камардинова Н.С., Камардинова (Кожухова, согласно свидетельству о браке) С.С., Камардинова А.С., Камардинов С.С.

Указанные обстоятельства подтверждаются выданными истцам свидетельствами о праве на наследство.

Таким образом, в настоящее время собственниками жилого <адрес> в <адрес> являются:

Котельников Н.И. – <данные изъяты> долей, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Камардинов С.С. – <данные изъяты> доли, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Камардинова А.С. – <данные изъяты> долей, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Камардинова (Кожухова) С.С. – <данные изъяты> долей, свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Камардинова Н.С. – <данные изъяты> долей. свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

Камардинова (Лодкина) Е.М. – <данные изъяты> доли согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15 марта 1990 г. в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28 февраля 1990 г. № 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 г. № 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Согласно п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Таким образом, с переходом прав на жилой дом к новым собственникам в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством, переходило и право бессрочного пользования земельным участком.

Следовательно, в момент перехода к истцам права собственности на жилой дом, у них одновременно возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом содержания указанной нормы суд приходит к выводу, что за истцами подлежит признанию право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Кожуховой Софии Сагитовны, Камардинова Сергея Сагитовича, Камардиновой Анны Сагитовны, Камардиновой Наталии Сагитовны, Лодкиной (Камардиновой) Елены Максимовны, Котельникова Николая Ивановича к Администрации г. Екатеринбурга, ЖСК «Уралэнергостройкомплекс» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Кожуховой Софией Сагитовной, Камардиновым Сергеем Сагитовичем, Камардиновой Анной Сагитовной, Камардиновой Наталией Сагитовной, Лодкиной (Камардиновой) Еленой Максимовной, Котельниковым Николаем Ивановичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> в границах:

Установить следующий размер долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 616 кв.м., находящийся в <адрес>:

Камардинова София Сагитовна - <данные изъяты>;

Камардинов Сергей Сагитович – <данные изъяты>;

Камардинова Анна Сагитовна – <данные изъяты>;

Камардинова Наталия Сагитовна – <данные изъяты>;

Лодкина (Камардинова) Елена Максимовна – <данные изъяты>;

Котельников Николай Иванович – <данные изъяты>.

Настоящее решение согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на данное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: подпись

Копия верна. Решение вступило в законную силу 26 мая 2011г.

Судья:

Секретарь:

Л.д. 156-160