2- 3980/2011

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2011 года

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 сентября 2011 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Худышкиной А.П.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Круговых Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании права собственности на <данные изъяты> объекта незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Круговых А.В. обратился с иском к ООО «АСП-Стар» о признании права собственности на <данные изъяты> в объекте незавершенном строительством - 16-ти этажном торгово-офисном здании с открытой автостоянкой, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <данные изъяты> со степенью готовности <данные изъяты> %, что соответствует офисному помещению, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на 1-м этаже.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО»АСП-Стар») и Пастуховым В.Г. был заключен договор долевого инвестирования строительства <данные изъяты> нового нежилого отдельно стоящего шестнадцати этажного торгово-офисного здания с открытой автостоянкой, расположенного по <данные изъяты> общей проектной площадью не менее <данные изъяты> кв.м., расположенному на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с передачей в собственность Пастухову <данные изъяты> нежилого помещения общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 1 этаже.

Земельный участок был предоставлен застройщику на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инвестор в полном объеме выполнил свои обязательства по финансированию строительства- произвел оплату стоимости строительства нежилого помещения в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Пастухов В.Г. на основании договора уступки передал право требования к ответчику новому инвестору – Круговых А.В.

По условиям договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство, сдать офисное помещение Государственной Комиссии, получить акт о воде объекта в эксплуатацию, и передать офисное помещение, а также необходимые документы истцу. Однако свои договорные обязательства ответчик не выполнил надлежащим образом. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренного договором, однако ответ получен не был.

Учитывая, что офисное помещение, общей площадью 263 кв.м., строящееся на денежные средства истца, входит в состав единого объекта и его выделение в натуре, как самостоятельного (обособленного) помещения, предназначенного и пригодного для нахождения в нем людей, до принятия дома в эксплуатацию, невозможно, истец считает, что он имеет право на долю в общей собственности на спорный объект незавершенного строительства.

Проектная площадь торгово-офисного здания составляет <данные изъяты> кв.м, проектная площадь офисного помещения строящаяся на денежные средства истца составляет <данные изъяты> кв.м., поэтому размер доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства составляет - <данные изъяты>.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты дополнения иска в части признания обязательств по договору инвестирования строительства со стороны Круговых А.В. по оплате строительства исполненными в полном объеме.

В судебное заседание Круговых А.В., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца Чалкова О.О. представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила признать за истцом право собственности по договору инвестирования строительства на <данные изъяты> доли объекта, что соответствует офисному помещению общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенному на 2 этаже в шестнадцати этажном торгово-офисном здании по адресу: <данные изъяты>, обязательства по договору - исполненными в полном объеме.

Определением суда уточнения иска приняты.

Представитель ответчика ООО «АСП-Стар» Третьякова Ю.М. в представила заявление, в котором уточненные исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции от ДД.ММ.ГГГГ), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ №).

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ № кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

Согласно ст. 2 ФЗ № застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1); объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2).

Статьей 4 ФЗ № предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

При этом договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ №).

В силу ст. 7 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пастухов В.Г. заключил с ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-СТАР») договор <данные изъяты> долевого инвестирования строительства помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на 2-м этаже в нежилом отдельно стоящем объекте недвижимости 14-этажном торгово-офисном здании, общей проектной площадью не менее <данные изъяты> кв.м., с открытой автостоянкой по <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки первоначальный инвестор – Пастухов В.Г. уступил новому инвестору – Круговых А.В. (истцу), а новый инвестор принял в полном объеме все права требования к ответчику – ООО «АСП-Стар», основанные на договоре долевого инвестирования строительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (с приложениями и дополнительными соглашениями), в том числе право требования передачи помещения, неустойки, признания права собственности, расторжения договора.

ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» и Круговых А.В. было заключено дополнительное соглашение к договору долевого инвестирования строительства, согласно которому были измерены п.п. 1.1, 1.3, 2.1, 4.1 договора долевого инвестирования строительства № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно новых условий договора объектом недвижимости создаваемым путем нового строительства как нежилое, отдельно стоящее торгово – офисное здание стало 16 этажным зданием, изменена общая проектная площадь – <данные изъяты> кв.м., зданию присвоен милицейский адрес - <данные изъяты> а также истцу увеличена площадь офисного помещения до <данные изъяты> кв.м. и снижен размер инвестиций за 1 кв.м. до <данные изъяты>

Согласно условиям договора и дополнительного соглашения Круговых А.В.. обязался осуществить долевое финансирование строительства указанного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> с НДС 18% за 1 кв.м. площади помещения (п. 4.1., 5.4.1 договора и п. 2,4 дополнительного соглашения к договору).

В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» обязался осуществить строительство указанного нежилого помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого обозначены красным цветом по периметру границы на выкопировке из поэтажного плана Архитектурного проекта объекта (Приложение № к Договору) и предоставить истцу доступ в помещение для его внутренней отделки и монтажа инженерных коммуникаций (п.п. 1.3, 2.1 договора и п. 2 дополнительного соглашения).

При этом ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время - ООО «АСП-СТАР») в соответствии с п. 5.2.3. договора обязалось безвозмездно устранить в помещении дефекты отделки, конструктивных элементов, его инженерных систем и результатов строительных работ, выполненных силами Заказчика, если Инвестор, в течение 12 двенадцати месяцев, следующих за днем подписания «Акта выполнения условий Инвестиционного договора» обнаружит такие дефекты и/или недостатки выполненной работы, за исключением случаев, когда возникновение таких дефектов явилось следствием действий Инвестора.

Свои договорные обязательства по долевому финансированию строительства Круговых А.В. исполнил добросовестно, что подтверждено справкой об отсутствии к нему финансовых претензий со стороны ответчика.

В свою очередь, ООО «Торговый дом «Чкаловский» в соответствии с договором по строительному адресу: <данные изъяты> на предоставленном в аренду земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. на основании разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ осуществило частичное строительство объекта (административного здания) 2-го этапа строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., подвала и 16 этажей строительным объемом <данные изъяты>.

В настоящее время строительство объекта (административного здания) ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») приостановлено.

Объекту незавершенного строительством - отдельно стоящему 16-ти этажному торгово-офисному зданию по строительному адресу: г. <данные изъяты>, присвоен милицейский адрес: <данные изъяты>

Согласно условиям договора и дополнительного соглашения Круговых А.В. правами инвесторов, регламентированными ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в частности, на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения, объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации, не обладает.

В связи с тем, что участие истца в строительстве сведено исключительно к долевому финансированию, заключенный в период действия ФЗ № договор инвестиционным являться не может.

Вместе с тем договор <данные изъяты> долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований п. 1 ст. 2, ст. 4 ФЗ № подписан сторонами до получения ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСП-СТАР» разрешения на строительство, не прошел государственную регистрацию, в нем указан гарантийный срок на объект долевого строительства –5 лет.

Данные спорные правоотношения, связанные с привлечением ответчиком денежных средств истца для долевого строительства объекта недвижимости и возникновением у него права собственности на конкретный объект долевого строительства регулируются ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Необходимое для осуществления строительства разрешение впоследствии ответчиком получено, а значит между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан договор долевого участия в строительстве, легитимность на подписание которого у ООО «АСП-СТАР» возникла лишь впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент получения застройщиком разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно (п. 3 ст. 25 Федерального закона № ФЗ-122).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи самостоятельно (п. 4 ст. 25 ФЗ №).

В заключенном сторонами договоре 69оф-07и долевого инвестирования строительства помещения, общей проектной площадью 250 кв.м., указана общая проектная площадь нежилого отдельно стоящего объекта недвижимости 14-этажном торгово-офисного здании, не менее 14 745 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору долевого инвестирования строительства, общей проектной площадью 263 кв. м., указана общая проектная площадь 16-этажного торгово-офисного здания не менее 19300 кв.м.

Согласно проектной декларации строительства 2 очереди торгового центра - административного здания переменной этажности, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Торговый дом Чкаловский».

Главархитектурой г. Екатеринбурга в соответствии с проектом «Торговый центр по <адрес>», застройщику ООО «Торговый дом Чкаловский» было выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - объекта (административного здания: подвала и 16 этажей и 3 уровневого паркинга) общей площадью <данные изъяты> кв.м., со строительным объемом <данные изъяты> куб.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно проектному плану 01У-06-АР «Торговый центр по <данные изъяты> разработанному ООО «Омега-строй», общая площадь здания <данные изъяты>.м., полезная площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Нежилое помещение, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., долевое строительство которого обязалось осуществить ООО «АСП-СТАР» и финансировать истец расположено на 2-м этаже в 16-ти этажном нежилом здании по строительному адресу: <данные изъяты>, милицейскому адресу: <данные изъяты>

В кадастровом паспорте (инвентаризационный номер <данные изъяты>), составленном по данным инвентаризации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, выданном разрешению на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации, согласованной с Главархитектурой № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по адресу: <данные изъяты>, находится объект незавершенного строительства (административное здание) с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., имеет степень готовности <данные изъяты> %.

Из справки Главархитектуры г. Екатеринбурга, следует, что Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с генеральным планом объекту по строительному адресу: <данные изъяты> присвоен милицейский адрес: г. <данные изъяты>

Принимая во внимание, что истец Круговых А.В., являющийся участником долевого строительства, свои обязательства по его финансированию выполнил полностью, строительство объекта в нарушение условий договора ООО «АСП-СТАР» приостановлено, суд находит, что наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является удовлетворение в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации заявленного иска о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства.

Исходя из условий договора о долевом участии в строительстве, и дополнительного соглашения к указанному договору истцу по окончании строительства подлежит передаче помещение согласно проектной документации площадью 263 кв.м., находящееся на 2 этаже здания, что составляет <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства - отдельно стоящего 16-ти этажного торгово-офисного здания, по адресу: <данные изъяты>, милицейский адрес: г. <данные изъяты>

Представитель ответчика в своем заявлении полностью признала исковые требования. Последствия признания иска сторонам разъяснены.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Круговых Александра Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании права собственности на <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Круговых Александром Владимировичем по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенном строительством, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, степень готовности объекта – 40%, что соответствует офисному помещению общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному на 2-м этаже в отдельно стоящем 16-ти этажном торгово-офисного здании, по адресу: <данные изъяты> милицейский адрес: г<данные изъяты>

Признать исполненными обязательства Круговых Александра Владимировича по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенном между ООО «Торговый Дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП –Стар») и Пастуховым В.Г., по строительству отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 2-м этаже в отдельно стоящем 16-ти этажном торгово-офисного здании, по адресу: <данные изъяты>, милицейский адрес: <данные изъяты>

Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации права собственности Круговых Александра Владимировича на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 2-м этаже в отдельно стоящем 16-ти этажном торгово-офисном здании, по адресу: <данные изъяты> милицейский адрес: г<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна. Решение вступило в законную силу 19 сентября 2011 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д. 96-101

Том 1