2- 3978/2011

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2011 года

Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 30 августа 2011 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Худышкиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охлопкова Дмитрия Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «АСП-СТАР» о признании исполненными обязательства Охлопкова Д.В. по договору долевого инвестирования строительства в полном объеме, признании права собственности на <данные изъяты> долей в праве собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Охлопков Д.В. предъявил к ООО «АСП-СТАР» (предыдущее название - ООО «Торговый дом Чкаловский») иск о признании права собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительством - в 16-ти этажном торгово-офисном здании, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <данные изъяты>, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненными.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-СТАР», далее - Ответчик) договор долевого инвестирования строительства № <данные изъяты> - объекта недвижимости - нежилого отдельно стоящего 16-этажного торгово-офисного здания с открытой автостоянкой, общей проектной площадью не менее <данные изъяты> кв.м. по <данные изъяты> Земельный участок общей площадью 19 550,14 кв.м. находящийся по адресу: <данные изъяты> предоставлен ответчику для строительства на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ответчиком с Администрацией города Екатеринбурга.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с разрешением на строительство <данные изъяты>, выданным Главным управлением архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений, вышеуказанному объекту, присвоен адрес <адрес>.

По условиям договора, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ при условии выполнения инвертором условий договора закончить строительство, сдать офисное помещение Государственной Комиссии, получить Акт о вводе объекта в эксплуатацию, и передать офисное помещение, а также все необходимые документы истцу.

Истец свои обязательства по договору исполнил полностью - произвел оплату стоимости строительства нежилого помещения в сумме 3380 000 руб., однако ответчик свои обязательства по договору не исполнил до настоящего времени – вышеуказанный объект не сдан Государственной Комиссии, Акт о вводе объекта в эксплуатацию не получен. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором долевого инвестирования, однако ответ так и не получил.

В судебное заседание Охлопков Д.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

Представитель истца Чалкова О.О. исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика ООО «АСП-СТАР» Третьякова Ю.М., действующая на основании доверенности с соответствующими полномочиями, иск признала, представила также заявление, подписанное директором ООО «АСП-СТАР» Каюмовым И.Р., в котором исковые требования признаны в полном объеме и выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающую его полномочия.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ № в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции от ДД.ММ.ГГГГ), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ №).

В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ № кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах.

Согласно ст. 2 ФЗ № застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1); объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2).

Статьей 4 ФЗ № предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

При этом договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ №).

В силу ст. 7 ФЗ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Охлопков Д.В. заключил с ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-СТАР») договор долевого инвестирования строительства помещения №оф-07и, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв. м. расположены на 4 этаже, другие <данные изъяты> кв.м. находятся на 9-м этаже в отдельно стоящем объекте недвижимости 16-этажном торгово-офисном здании, общей проектной площадью не менее <данные изъяты> кв.м., с открытой автостоянкой по <адрес> г. Екатеринбурге (далее – Договор).

Согласно условиям Договора Охлопков Д.В. обязался осуществить долевое финансирование строительства указанного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. -по <данные изъяты> кв. м каждое находящихся на 4 и 9 этажах, в сумме <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. с НДС <данные изъяты>% за 1 кв.м. площади помещения (п. 4.1., 5.4.1 договора).

В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» обязался осуществить строительство указанного нежилого помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух помещений, площадью по 26 кв.м, каждое, расположенных на 4 и 9 этажах, границы которых обозначены красным цветом по периметру границы на выкопировке из поэтажного плана Архитектурного проекта объекта (Приложение № и Приложение 1/2 к Договору) и предоставить истцу доступ в помещение для его внутренней отделки и монтажа инженерных коммуникаций (п.п. 1.3, 3.1,3.2. Договора).

При этом ООО «Торговый дом Чкаловский» в соответствии с п. 5.2.3. Договора обязалось безвозмездно устранить в помещении дефекты отделки, конструктивных элементов, его инженерных систем и результатов строительных работ, выполненных силами Заказчика, если Инвестор, в течение 12 двенадцати месяцев, следующих за днем подписания «Акта выполнения условий Инвестиционного договора» обнаружит такие дефекты и/или недостатки выполненной работы, за исключением случаев, когда возникновение таких дефектов явилось следствием действий Инвестора.

Свои договорные обязательства по долевому финансированию строительства Охлопков Д.В. исполнил добросовестно, что подтверждено справкой об отсутствии к нему финансовых претензий со стороны ответчика.

В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время - ООО «АСП-СТАР») в соответствии с договором по строительному адресу: <данные изъяты> на предоставленном в аренду земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. на основании разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ осуществило частичное строительство объекта (административного здания) 2-го этапа строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., подвала и 16 этажей строительным объемом <данные изъяты>.

В настоящее время строительство объекта приостановлено.

Согласно справки о присвоении адреса, выданной Главархитектурой за № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительством - отдельно стоящему 16-ти этажному торгово-офисному зданию по строительному адресу: г. Екатеринбург <адрес>, присвоен милицейский адрес: <данные изъяты>

Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Охлопков Д.В. правами инвесторов, регламентированными ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в частности, на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности, осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения, объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации не обладает.

В связи с тем, что участие истца в строительстве сведено исключительно к долевому финансированию, заключенный в период действия ФЗ № договор инвестиционным являться не может.

Вместе с тем договор №оф-07и долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований п. 1 ст. 2, ст. 4 ФЗ № подписан сторонами до получения ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСП-СТАР» разрешения на строительство № <данные изъяты>, не прошел государственную регистрацию.

Данные спорные правоотношения, связанные с привлечением ответчиком денежных средств истца для долевого строительства объекта недвижимости и возникновением у него права собственности на конкретный объект долевого строительства регулируются ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Необходимое для осуществления строительства разрешение впоследствии ответчиком получено, а значит между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан договор долевого участия в строительстве, легитимность на подписание которого у ООО «АСП-СТАР» возникла лишь впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент получения застройщиком разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно (п. 3 ст. 25 Федерального закона № ФЗ-122).

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи самостоятельно (п. 4 ст. 25 Федерального закона № ФЗ-122).

В заключенном сторонами договоре <данные изъяты> долевого инвестирования строительства помещения, общей проектной площадью 52 кв.м., состоящего из 2 помещений по <данные изъяты> кв.м, каждое, расположенных на 4 и 9 этажах, указана общая проектная площадь нежилого отдельно стоящего объекта недвижимости 16-этажном торгово-офисного здании, не менее <данные изъяты> кв.м.

Главархитектурой города Екатеринбурга в соответствии с проектом «Торговый центр по <адрес>», застройщику ООО «Торговый дом Чкаловский» было выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - объекта (административного здания: подвала и 16 этажей и 3 уровневого паркинга) общей площадью <данные изъяты> кв.м., со строительным объемом 72 129 куб.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно проектному плану 01У-06-АР «Торговый центр по <адрес>», разработанному <данные изъяты> общая площадь здания <данные изъяты>.м., полезная площадь здания <данные изъяты> кв.м.

Нежилые помещения, общей проектной площадью 52 кв.м., состоящее из 2 помещений по 26 кв.м, каждое, расположенных на 4 и 9 этажах, долевое строительство которого обязалось осуществить ООО «АСП-СТАР» и финансировать истец, расположены в 16-ти этажном нежилом здании по строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, милицейскому адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

В кадастровом паспорте (инвентаризационный номер <данные изъяты>), составленном по данным инвентаризации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, выданном разрешении на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации, согласованной с Главархитектурой № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по адресу: г. Екатеринбург <адрес> - 86 литер А, находится объект незавершенного строительства (административное здание) с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., имеет степень готовности <данные изъяты> %.

Из справки Главархитектуры г. Екатеринбурга, следует, что Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с генеральным планом объекту по строительному адресу: <данные изъяты>, присвоен милицейский адрес: <данные изъяты>

Принимая во внимание, что истец Охлопков Д.В., являющийся участником долевого строительства, свои обязательства по его финансированию выполнил полностью, строительство объекта в нарушение условий договора ООО «АСП-СТАР» приостановлено, суд находит, что наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является удовлетворение в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса российской Федерации заявленного иска о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства.

Исходя из условий договора №оф-07и от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, истцу по окончании строительства подлежат передаче помещения согласно проектной документации общей площадью 52 кв.м. каждое площадью по 26 кв.м, и находящиеся на 4 и 9 этажах здания, что составляет <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительства - отдельно стоящего 16-ти этажного торгово-офисного здания, по адресу: <данные изъяты>, милицейский адрес: <данные изъяты>

Представитель ответчика в своем заявлении полностью признала исковые требования. Последствия признания иска сторонам разъяснены.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Охлопкова Дмитрия Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании исполненными обязательства Охлопкова Д.В. по договору долевого инвестирования строительства в полном объеме, признании права собственности на 52/18303,8 долей в праве собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Охлопковым Дмитрием Викторовичем по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве право собственности на 52/18303,8 доли в объекте незавершенном строительством - отдельно стоящем 16-ти этажном торгово-офисном здании, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, милицейский адрес: <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, со степенью готовности <данные изъяты> %, что соответствует офисным помещениям общей площадью <данные изъяты> кв.м., по 26 кв.м - каждое, расположенным на 4-м и 9-м этажах согласно приложениям № и № к договору.

Признать исполненными обязательства Охлопкова Дмитрия Викторовича по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенному между ООО «Торговый Дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП –СТАР») и Охлопковым Дмитрием Викторовичем по строительству отдельного нежилого помещения общей площадью 52 кв.м., состоящего из двух помещений по 26 кв.м. каждое, расположенных на 4-м и 9-м этажах в отдельно стоящем 16-ти этажном торгово-офисного здании, по адресу: г. Екатеринбург, <данные изъяты>

Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации права собственности Охлопкова Дмитрия Викторовича на указанную долю в объекте незавершенном строительством.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья (подпись)

Копия верна. Решение вступило в законную силу 13 сентября 2011 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д. 83-88

Том 1