Копия Дело № Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2011 года РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 14 июля 2011 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Сафиуллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вшивковой Нины Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании договора инвестирования договором долевого участия в строительстве, регистрации договора, признании обязательств Вшивковой Нины Дмитриевны по договору исполненными в полном объеме, признании права собственности на 111/18303,8 долей в праве собственности на объект недвижимости, У С Т А Н О В И Л: Вшивкова Н.Д. предъявила к ООО «АСП-Стар» (предыдущее название - ООО «Торговый дом Чкаловский») иск о признании права собственности на <данные изъяты> долей в объекте незавершенного строительством - в 16-ти этажном торгово-офисном здании, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, на 10-м этаже, признании обязательств участника договора долевого участия в строительстве исполненными, признании договора инвестирования долевого строительства договором долевого участия в строительстве, регистрации договора долевого участия в строительстве. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец Вшивкова Н.Д. заключила с ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-Стар», далее - Застройщик) договор долевого инвестирования строительства <данные изъяты> - объекта недвижимости - нежилого отдельно стоящего 14-этажного торгово-офисного здания, общей проектной площадью не менее 14745 кв.м. с открытой автостоянкой по <адрес> г. Екатеринбурге. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находящийся по адресу: г. Екатеринбург <адрес>, предоставлен Застройщику на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ под строительство, находится во владении на праве аренды, что подтверждается договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора, Застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство объекта недвижимости и после ввода его в эксплуатацию передать истцу в собственность помещение, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенное на 10-м этаже. Истец свои обязательства по договору исполнил полностью - произвел оплату стоимости строительства нежилого помещения в сумме <данные изъяты>. застройщик свои обязательства по договору не исполнил, помещение в установленные сроки для производства внутренней отделки и в собственность не передал, в настоящее время им возведены все 16 этажей. Заключенный договор является договором долевого участия в строительстве, доля истца в объекте незавершенного строительства исходя из проектных площадей составляет <данные изъяты> В судебное заседание истица Вшивкова Н.Д. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена. Представитель истца исковые требования поддержал полностью. Представитель ответчика ООО «АСП-Стар» Чалкова О.О. в судебное заседание явилась, представила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, в адресованном суду письменном отзыве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в совокупности, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулирует Федеральный закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ РФ № в действовавшей на момент возникновения правоотношений редакции от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ), который устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ РФ №). В силу ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ № кроме предусмотренного частью 1 настоящей статьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах. Согласно ст. 2 ФЗ РФ № застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (п. 1); объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 2). Статьей 4 ФЗ РФ № предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3). В пункте 4 данной статьи указано, что договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (п. 5 ст. 4 ФЗ РФ №). В силу ст. 7 ФЗ РФ № застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п.1). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (п. 5). Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Вшивкова Н.Д. заключила с ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП-СТАР») договор № <данные изъяты> долевого инвестирования строительства помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на 10-м этаже в нежилом отдельно стоящем объекте недвижимости 14-этажном торгово-офисном здании, общей проектной площадью не менее <данные изъяты> с открытой автостоянкой по <адрес> г. Екатеринбурге (далее - Договор, л.д. 19-25) Согласно условиям договора Вшивкова Н.Д. обязалась осуществить долевое финансирование строительства указанного нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в сумме <данные изъяты>., из расчета <данные изъяты> с НДС <данные изъяты>% за 1 кв.м. площади помещения (п. 4.1., 5.4.1 договора). В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» обязался осуществить строительство указанного нежилого помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., границы которого обозначены красным цветом по периметру границы на выкопировке из поэтажного плана Архитектурного проекта объекта (Приложение № к Договору) и передать истцу доступ в помещение для его внутренней отделки и монтажа инженерных коммуникаций (п.п. 1.3, 2.1 Договора). При этом ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время - ООО «АСП-СТАР») в соответствии с п. 5.2.3. Договора обязалось безвозмездно устранить в помещении дефекты отделки, конструктивных элементов, его инженерных систем и результатов строительных работ, выполненных силами Заказчика, если Инвестор, в течение 12 двенадцати месяцев, следующих за днем подписания «Акта выполнения условий Инвестиционного договора» обнаружит такие дефекты и/или недостатки выполненной работы, за исключением случаев, когда возникновение таких дефектов явилось следствием действий Инвестора. Свои договорные обязательства по долевому финансированию строительства Вшивкова Н.Д. исполнила добросовестно, что подтверждено справкой об отсутствии к ней финансовых претензий со стороны ответчика (л.д. 29). В свою очередь, ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») в соответствии с договором по строительному адресу: <данные изъяты> на предоставленном в аренду земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. на основании разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ осуществило частичное строительство объекта (административного здания) 2-го этапа строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., подвала и 16 этажей строительным объемом <данные изъяты> В настоящее время строительство объекта (административного здания) ООО «Торговый дом Чкаловский» (в настоящее время- ООО «АСП-СТАР») приостановлено. Объекту незавершенного строительством - отдельно стоящему 16-ти этажному торгово-офисному зданию по строительному адресу: г. Екатеринбург <адрес>, присвоен милицейский адрес: г. Екатеринбург <адрес> Согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ Вшивкова Н.Д. правами инвесторов, регламентированными ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в частности, на: самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации не обладает. В связи с тем, что участие истца в строительстве сведено исключительно к долевому финансированию, заключенный в период действия ФЗ РФ № договор инвестиционным являться не может. Вместе с тем договор № <данные изъяты> долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение требований п. 1 ст. 2, ст. 4 ФЗ РФ № подписан сторонами до получения ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСП-СТАР» разрешения на строительство № <данные изъяты>, не прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, в нем указан гарантийный срок на объект долевого строительства – 12 месяцев. Данные спорные правоотношения, связанные с привлечением ответчиком денежных средств истца для долевого строительства объекта недвижимости и возникновением у него права собственности на конкретный объект долевого строительства регулируются ФЗ РФ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Необходимое для осуществления строительства разрешение впоследствии ответчиком получено, а значит между сторонами ДД.ММ.ГГГГ подписан договор долевого участия в строительстве, легитимность на подписание которого у ООО «АСП-СТАР» возникла лишь впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент получения застройщиком разрешения на строительство. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Разрешение на строительство и проектная документация (сведения, содержащиеся в данных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно (п. 3 ст. 25 Федерального закона № ФЗ-122). В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи самостоятельно (п. 4 ст. 25 Федерального закона № ФЗ-122). В заключенном сторонами договоре <данные изъяты> долевого инвестирования строительства помещения, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., указана общая проектная площадь нежилого отдельно стоящего объекта недвижимости 14-этажном торгово-офисного здании, не менее 14 <данные изъяты> кв.м. Согласно проектной декларации строительства 2 очереди торгового центра - административного здания переменной этажности, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком является ООО «Торговый дом Чкаловский». Главархитектурой города Екатеринбурга в соответствии с проектом «Торговый центр по <адрес>», согласованным с Комитетом по благоустройству Администрации г. Екатеринбурга, ОГИБДД УВД г. Екатеринбурга и ЕМУП «Дорпроект» застройщику ООО «Торговый дом Чкаловский» было выдано разрешение на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ - объекта (административного здания: подвала и 16 этажей и 3 уровневого паркинга) общей площадью <данные изъяты> кв.м., со строительным объемом <данные изъяты> куб.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно проектному плану <данные изъяты> «Торговый центр по <адрес>», разработанному ООО «Омега-строй», общая площадь здания <данные изъяты> кв.м., полезная площадь здания <данные изъяты> кв.м. Нежилое помещение, общей проектной площадью 111 кв.м., долевое строительство которого обязалось осуществить ООО «АСП-СТАР» и финансировать истец расположено на 10-м этаже в 16-ти этажном нежилом здании по строительному адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, милицейскому адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. В кадастровом паспорте (инвентаризационный номер <данные изъяты>), составленном по данным инвентаризации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, выданному разрешению на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации, согласованной с Главархитектурой № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что по адресу: г. Екатеринбург <адрес> - <данные изъяты> литер <данные изъяты>, находится объект незавершенного строительства (административное здание) с площадью застройки <данные изъяты> кв.м., имеет степень готовности <данные изъяты> %. Из справки, выданной начальником Главархитектуры города Екатеринбурга, следует, что Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с генеральным планом объекту по строительному адресу: <данные изъяты>, присвоен милицейский адрес: г. <данные изъяты>. Принимая во внимание, что истец Вшивкова Н.Д., являющаяся участником долевого строительства, свои обязательства по его финансированию выполнила полностью, строительство объекта в нарушение условий договора ООО «АСП-СТАР» приостановлено, суд находит, что наиболее эффективным механизмом защиты нарушенного права является удовлетворение в силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации заявленного иска о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства. Исходя из условий договора <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, истцу по окончании строительства подлежит передаче помещение согласно проектной документации площадью <данные изъяты> кв.м., что составляет 111/18303,8 доли в объекте незавершенного строительства - отдельно стоящего 16-ти этажного торгово-офисного здания, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, милицейский адрес: г. Екатеринбург, <адрес>. Представитель ответчика в своем заявлении полностью признала исковые требования. Последствия признания иска сторонам разъяснены. В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Принимая во внимание, что признание иска ответчиком закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Иск Вшивковой Нины Дмитриевны к обществу с ограниченной ответственностью «АСП-Стар» о признании договора инвестирования договором долевого участия в строительстве, регистрации договора, признании обязательств Вшивковой Нины Дмитриевны по договору исполненными в полном объеме, признании права собственности на 111/18303,8 долей в праве собственности на объект недвижимости удовлетворить. Признать за Вшивковой Ниной Дмитриевной по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве право собственности на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - офисном помещении общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 10-м этаже в отдельно стоящем 16-ти этажном торгово-офисного здании, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, милицейский адрес: <данные изъяты> Признать исполненными обязательства Вшивковой Нины Дмитриевны по договору <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, заключенному между ООО «Торговый Дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП –Стар») и Вшивковой Ниной Дмитриевной по строительству отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 10-м этаже в отдельно стоящем 16-ти этажном торгово-офисного здании, по адресу: <данные изъяты>, милицейский адрес: <данные изъяты>. Признать договор долевого инвестирования строительства №оф-07и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Торговый Дом Чкаловский» (в настоящее время ООО «АСП –Стар») и Вшивковой Ниной Дмитриевной договором долевого участия в строительстве отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 10-м этаже в отдельно стоящем 16-ти этажном торгово-офисного здании, по адресу: <данные изъяты> милицейский адрес: <данные изъяты> Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации права собственности Вшивковой Нины Дмитриевны на <данные изъяты> доли в объекте незавершенного строительством - отдельного нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на 10-м этаже в отдельно стоящем 16-ти этажном торгово-офисного здании, по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, милицейский адрес: г. Екатеринбург, <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора долевого участия в строительстве №оф-07и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Вшивковой Ниной Дмитриевной и ООО «Торговый Дом Чкаловский» Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Судья /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 26 июля 2011 года. Судья: Секретарь: Л.д. 112-117. Том 1.