Гражданское дело № 2-3378/2011 РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 августа 2011г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Глушенкова А.И., при секретаре Язевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рахматуллиной Л.И., об обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество, Установил: Истец обратился с иском к ответчику об обращении взыскания на предмет залога. В обосновании иска указано: В соответствии с условиями Договора займа <номер> от <дата>, заключенного между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Рахматуллиной Л.И. - Ответчику 13.08.2008 г. был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> рублей на 120 месяцев под 13,5% годовых. Сумма займа была зачислена 13.08.2008 г. на счет Ответчика <номер>, открытый в <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> Целью получения займа было приобретение Ответчиком в собственность 2-комнатной квартиры <адрес>. По состоянию на 22.07. 2008 г. рыночная стоимость Квартиры составляла <данные изъяты> рублей, что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости Квартиры <номер> от <дата>, составленным независимым оценщиком <данные изъяты>. Сделка купли-продажи Квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена Ответчиком 13.08. 2008 г. и зарегистрирована УФРС по Свердловской области 26.08.2008 г. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности Ответчика на Квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата> за номером государственной регистрации <номер>. Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной Ответчиком, как должником-залогодателем <дата> г., и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», <дата> г. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права Истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи закладных <номер> от <дата>, Акт приема-передачи закладных от <дата>) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Начиная с февраля 2009 года исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им (ежемесячные аннуитетные платежи в размере <данные изъяты> рублей), в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ Ответчика производились с систематическими просрочками и недоплатами, а с октября 2009 года - перестали исполняться вовсе. Справка о фактических платежах Ответчика прилагается. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Закладной и Договором займа, Истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», 07.07. 2009г. направил Ответчику в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 Договора займа требование <номер> о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование Ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа на указанное требование Ответчик не представил. Задолженность Ответчика перед Истцом по состоянию на 26.05. 2011г. составляет <данные изъяты>, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга — <данные изъяты>, сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п. 1.6 Закладной и п.3.2.3 Договора займа базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году), - <данные изъяты>, сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1 Закладной и п.5.2, 5.3 Договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки - <данные изъяты>. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, в соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Истец просит: Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 2-х комнатной квартиры общей площадью 44, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Представитель истца в судебном заседание исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном производстве. Ответчик Рахматуллина Л.И. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, ходатайств об отложении не заявила. С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что между сторонами возникли отношения, вытекающие из Федерального закона «Об ипотеке», кредитного договора, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру. Залог недвижимого имущества подтверждается закладными (л.д.11-16). Согласно отчета об оценке <номер> рыночной стоимости жилого помещения – квартиры <адрес>. составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 45-46). Ответчику 13.08.2008 г. был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> рублей на 120 месяцев под 13,5% годовых. Сумма займа была зачислена 13.08.2008 г. на счет Ответчика <номер>, открытый в <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> (л.д. 44). Исполнение обязательств по ипотечному займу КБ «Драгоценности Урала» подтверждено документально. Из расчета задолженности заемщика Рахматуллиной Л.И. следует, что она неоднократно нарушает сроки внесения платежей по займу, из заемных средств ею возвращено только <данные изъяты> рублей. (л.д. 37-43). Сумма основного долга – <данные изъяты>; -суммы неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>; -сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - <данные изъяты>. С учетом суммы задолженности, ее соразмерности стоимости залогового имущества, истец имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества: <адрес> в г. Екатеринбурге площадью 44,20 кв.м. определив ее первоначальную продажную стоимость, исходя из оценки в размере - <данные изъяты> рублей. В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., в возмещение расходов истца при предъявлении настоящего иска в суд. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 2-комнатной квартиры общей площадью 44,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Рахматуллиной Л.И. <дата> г.р., уроженки <данные изъяты> в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Определив к уплате из стоимости заложенного недвижимого имущества: - сумму основного долга – <данные изъяты> руб.; -суммы неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>) руб.; -сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - <данные изъяты>, а всего : <данные изъяты>. Взыскать с Рахматуллиной Л.И. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины -<данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: /подпись/ Копия верна: Судья: