Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2011 г. 2- 3116/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Сафиуллиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новгородовой Татьяны Александровны к садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Новгородова Т.А. ( до заключения брака – Терентьева, Назаренко) обратилась в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Мечта», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка № в СНТ «Мечта», площадью, <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности за №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга.

Земли общего пользования принадлежат СНТ «Мечта» на основании свидетельства о праве собственности на землю.

Участок был приобретен истцом вместе с домом, который был построен предыдущим владельцем на землях общего пользования. Разрешение на пользование данной землей было получено им с момента образования сада, так как его участок был крайним и самым маленьким.

Истец с 1995 г. пользуется участком в том же размере, что и прежний собственник. В 2004 г. в целях упорядочения землепользования правление сада предложило истцу написать заявление об изменении границ с целью последующего оформления. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания истцу было разрешено использовать часть земель общего пользования вдоль границы ее участка до забора с последующим переоформлением.

По результатам межевания, проведенного в 2007 г., уточненная площадь земельного участка, используемого истцом, составила 933 кв.м. Соответствующие изменения внесены в Государственный кадастр объектов недвижимости.

Между тем, при обращении истца в Управление Росреестра по Свердловской области ей было отказано в регистрации права на участок уточненной площадью по причине отсутствия правоустанавливающих документов на присоединенный участок.

В судебное заседание Новгородова Т.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Назаренко Т.П. доводы иска поддержала.

Представитель СНТ «Мечта» Седухина М.И. против удовлетворения иска не возражала. Объяснила, что садоводческое товарищество зарегистрировано постановлением главы администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок № был предоставлен ФИО6, находился возле водоема и его площадь составляла <данные изъяты> кв.м. Участок вдоль канавы относится к землям общего пользования, но членами садоводческого объединения не использовался. Собственнику было разрешено построить на этом участке домик.

В 1995 г. участок вместе с домиком приобрела Новгородова Т.А., которая обрабатывает участок, в том числе его спорную часть, уплачивает членские и целевые взносы в полном объеме.

В 2003 г. садоводческое товарищество прошло перерегистрацию и с ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СНТ «Мечта».

Решением общего собрания от 16.05.2004 Терентьевой (Новгородовой) Т.А. разрешено использование земли между забором и канавой с последующим переоформлением. Фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Представитель Управления Росреестра по Свердловской области Левит А.М. иск в части требований к Управлению не признала, указав, что данный орган не компетентен оспаривать чьи-либо права или сделки. Также объяснила, что причиной отказа в государственной регистрации права собственности послужило формирование участка из двух, правоустанавливающие документы на один из которых не представлены.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 3 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно п. 5 ст. 27 названного закона при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом Новгородова Т.А. (в девичестве – Назарова, в предыдущем браке - Терентьева) является собственником земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На момент выдачи свидетельства земельный участок отмежован не был, его площадь составляла <данные изъяты> кв.м.

Из описания границ смежных земельных участков, приведенных в свидетельстве и в землеустроительном деле <данные изъяты> выполненным по заказу истца в 2008 г., следует, что земельный участок с трех сторон граничит с землями общего пользования СНТ «Мечта» (дорога, канава, водоем). Площадь участка согласно имеющемуся в материалах землеустроительного дела кадастровому паспорту является ориентировочной и подлежит уточнению при межевании.

Согласно постановлению Главы Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-г и выданному на основании него свидетельству о праве собственности на землю СВО-59-000070, выданному ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> свидетельству в коллективной собственности садоводческого товарищества «Мечта» (реорганизованного в СНТ «Мечта») находится <данные изъяты>, в собственности граждан – <данные изъяты>.

В соответствии с решением общего собрания членов СНТ «Мечта» от ДД.ММ.ГГГГ Терентьевой (Новгородовой) Т.А. разрешено использование земли, из числа земель общего пользования, между забором и канавой с последующим переоформлением.

На основании указанного решения было оформлено землеустроительное дело, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 933 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера разница между площадью в правоустанавливающем документе и фактической площадью не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования - садоводство (0,11 га согласно ст. 4 Областного закона «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории <адрес>»). Сведения об уточненных границах и площади участка были внесены в Государственный кадастр объектов недвижимости, что подтверждается представленным истцом кадастровым паспортом.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший кадастровый учет.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации при образовании новых земельных участков должны соблюдаться предельные минимальные (максимальные) размеры.

В силу пдп. 2 п. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» земельный участок меньше минимальной нормы предоставления не может быть поставлен на кадастровый учет.

Следовательно, возможность садоводческому товариществу выделить фактически используемую истцом часть земель общего пользования в самостоятельный участок для его последующей продажи истцу отсутствует.

В соответствии со ст. 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации перераспределение При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Такое перераспределение осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков и условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

Решение о передаче в собственность члену садоводческого объединения может быть принять только общим собранием, так как вопросы формирования и использования имущества такого объединения в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» относятся к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого объединения. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Исходя из обстоятельств дела суд приходит к выводу, что решением общего собрания с согласия истца осуществлено перераспределение земельных участков между СНТ «Мечта» и Новгородовой Т.А., в результате которого часть участка, относившаяся к землям общего пользования, передана (перераспределена) Новгородовой Т.А.

Указанное решение подтверждает правомерность использования истцом участка площадью <данные изъяты> кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что площадь присоединенного участка меньше минимальной нормы предоставления, и являться самостоятельным участком не может, имеется согласие собственника на перераспределение участков, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Новгородовой Татьяны Александровны к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Новгородовой Татьяной Александровной право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Мечта».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Олькова