№2-1476/2011 Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2011г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Екатеринбург 13 октября 2011 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего Невгад Е.В. при секретаре Дылдиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусихина <данные изъяты> к ИФНС России по Чкаловскому району г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилое помещение У С Т А Н О В И Л: Мусихин А.В. предъявил к ИФНС России по Чкаловскому району г. Екатеринбурга, Администрации г. Екатеринбурга иск о признании права собственности на <адрес> в <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Мусихин А.В. заключил договор <данные изъяты> <адрес> в <адрес> с ФИО5 По условиям этого договора, денежные средства продавцу жилого помещения (ФИО5) в сумме <данные изъяты> рублей были переданы до его подписания. В течение 3-х дней после сдачи договора на государственную регистрацию перехода права собственности в УФГСККиК продавец должен был передать покупателю (истцу) данное жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи. Кроме того, в течение 10 дней с момента подписания договора ФИО5 должен был сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении. По истечении указанного срока он (истец) пришел домой к ФИО5, но последнего дома не оказалось. В последующие дни он (истец) неоднократно приезжал к продавцу квартиры, но того дома не было, соседи о его месте нахождения ничего не знали. В ДД.ММ.ГГГГ. он (истец) обратился в Бюро несчастных случаев УВД <адрес>, где ему сообщили, что в конце ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 скончался, тело умершего захоронено ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> в <адрес>. Таким образом, договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В судебном заседании истец Мусихин А.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Он пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. решил приобрести в собственность жилое помещение в г. Екатеринбурге. С этой целью он расклеил объявления о своем намерении купить квартиру у <адрес> в <адрес>. При этом он случайно встретился и познакомился ФИО12 которому рассказал о своем намерении. ФИО5 сообщил ему, что хочет продать свою квартиру, пригласил его (истца) в гости. Он (Мусихин) осмотрел квартиру, они договорились с ФИО5 о цене. После этого ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, его изготовил его (истца) знакомый ФИО6 В тот же день договор был подписан ФИО5 в его (ФИО6) присутствии. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей также были переданы ФИО5 в присутствии ФИО6 Поскольку в договоре купли-продажи квартиры указано, что денежные средства получены продавцом полностью, отдельная расписка, подтверждающая передачу денег, не составлялась. В октябре 2010г. он (истец) приехал к ФИО5 домой, того дома не было. Поскольку он не думал, что с ФИО5 могло что-то случиться, он не стал обращаться в правоохранительные органы, а только ездил в <адрес> в <адрес>, надеясь застать в ней ФИО5 Только в начале 2011г. ему стало известно, что продавец жилого помещения скончался и уже похоронен. Представитель истца ФИО7, действующая на основании устного заявления доверителя в суде, исковые требования поддержала полностью, дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Она указала, что у истца возникло право собственности на спорную квартиру, так как все обязательства с его стороны исполнены, денежные средства продавцу жилого помещения им переданы. Сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию перехода права собственности непосредственно в день его подписания не получилось, так как было необходимо, чтобы ФИО5 снялся с регистрационного учета. Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала полностью. В обоснование своих возражений она указала, что истцом не представлено доказательств того, что между ним и ФИО5 действительно состоялся договор купли-продажи квартиры, так как письменных доказательств передачи Мусихиным А.В. денежных средств продавцу жилого помещения не имеется. Кроме того, заключением эксперта установлено, что подпись в договоре купли- продажи квартиры выполнена не ФИО5 Поскольку после смерти ФИО5 наследников не объявилось, данная квартира является выморочным имуществом и подлежит передаче в муниципальную собственность <адрес>. Ответчик ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адресованном суду заявлении представитель третьего лица ФИО9, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вопроса по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда (л.д. 44-45) Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Согласно ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли- продажи. Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1ст.432 ГК РФ). В силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ). Установлено, что ФИО5 являлся собственником <адрес> в <адрес> на основании договора приватизации, заключенного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Право собственности ФИО5 на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11,54). Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5,<данные изъяты>.р. скончался ДД.ММ.ГГГГ., дата смерти точно не установлена (л.д. 49) В соответствии с актом судебно-медицинского исследования трупа ФИО5 №, определить с достоверностью причину смерти ФИО5 не представляется возможным ввиду выраженных гнилостных изменений кожного покрова, мягких тканей и внутренних органов, головного мозга. При судебно-химическом исследовании скелетной мышцы трупа ФИО5 обнаружен этиловый спирт в концентрации 0,25%. С достоверностью определить степень алкогольного опьянения не представляется возможным ввиду того, что при гниении органов и тканей может образовываться этиловый спирт (л.д. 39-42). По факту смерти ФИО5 следователем СО по Чкаловскому району г. Екатеринбурга СУ СК при прокуратуре РФ по <адрес> принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 37) Согласно ответу нотариуса ФИО10 после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, завещание от его имени ею не удостоверялось (л.д. 50) Истцом представлен договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 продал, а Мусихин А.В. купил <адрес> в <адрес> за <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 10 данного договора денежные средства получены продавцом полностью (л.д. 10). Из объяснений истца, данных им в судебном заседании, следует, что отдельной расписки, подтверждающей передачу им денежных средств ФИО5, не составлялось. Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы, подписи от имени ФИО5 в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не ФИО5, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи (л.д. 87-90) Оснований ставить под сомнение заключение эксперта у суда не имеется, оно надлежащим образом мотивировано и основано на представленных судом и исследованных экспертом документах. Экспертиза проведена сотрудником Уральского РЦСЭ Минюста России, т.е. лицом, имеющим для этого специальные познания. Доводы представителя истца о том, что стаж работы эксперта позволяет усомниться в его компетентности, суд находит неубедительными. Представленное истцом мнение специалиста ФИО11 не может быть принято судом во внимание. Суду не представлено доказательств, подтверждающих, что указанный специалист обладает специальными познаниями в области проведения судебно-почерковедческих экспертиз. Кроме того, указанное мнение специалиста не имеет значения для дела. Доводы истца и его представителя о том, что факт подписания договора купли-продажи жилого помещения и передачи денежных средств Мусихиным А.В. ФИО5 может быть подтвержден показаниями свидетеля ФИО6, не могут быть приняты судом во внимание. Истцу неоднократно предлагалось обеспечить явку указанного свидетеля в судебное заседание, для этого судебное заседание откладывалось. Данный свидетель в судебное заседание доставлен не был. Кроме того, обстоятельства подписания договора купли-продажи квартиры ФИО5 явились предметом исследования судебно-почерковедческой экспертизы, а несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает права приводить письменные и другие доказательства. По действующему гражданскому законодательству, как факт заключения сделки, для которой предусмотрена простая письменная форма, так и факт ее исполнения, подтверждаются письменными доказательствами. Свидетельские показания в подтверждение указанных обстоятельств не допускаются. При таком положении, суд находит, что истцом не представлено доказательств того, что между ним и ФИО5 заключен договор купли- продажи <адрес> в <адрес>, а также того, что Мусихиным А.В. исполнены обязательства покупателя по этому договору. С учетом изложенного, суд находит необходимым в удовлетворении исковых требований отказать. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-196 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Мусихина <данные изъяты> к ИФНС России по <адрес>, Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на <адрес> в <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского Областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Судья/подпись/ Копия верна. Судья: Секретарь: Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда от 17 ноября 2011г. О П Р Е Д Е Л И Л А: решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 13.10.2011 и дополнительное решение этого же суда от 24.10.2011 оставить без изменения, кассационную жалобу истца без удовлетворения. Председательствующий/подпись/ Судьи/подписи/ Выписка верна. Решение вступило в законную силу 17 ноября 2011 года. Судья: Секретарь: