Дело № 2-4581/2011 Мотивированное решение составлено 18 ноября 2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «17» ноября 2011 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Савельева В.В., при секретаре Патласовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черниковой Светланы Григорьевны к Шестерикову Андрею Викторовичу о признании права пользования земельным участком, устранении препятствий в пользовании земельным участком, У С Т А Н О В И Л: Черникова С.Г. обратилась в суд с иском к Шестерикову А.В. признании права пользования частью земельного участка по адресу: <адрес>, и устранении препятствий в таком пользовании. В обоснование иска указала, что на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, Черникова С.Г. приобрела у ФИО9 Габайдуллы ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Шестерикову А.В. который отказывает в доступе к ? доле дома, поскольку считает, что дом находится на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке. В судебном заседании истец Черникова С.Г. поддержала заявленные требования в полном объеме и в дополнение пояснила, что приобрела по договору купли-продажи ? долю жилого дома, который расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику. Ответчик препятствует ей в доступе к ее части дома, поскольку она расположена на его земельном участке, потом оставил входную дверь открытой, в доме пропали её вещи. Она была вынуждена вставить новый замок, и в последствии отдала ключ ответчику. Ответчик Шестериков А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представитель ответчика Шестерикова А.В. по доверенности Юрьева Н.В. в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что ответчик не препятствует истцу в доступе к части дома, принадлежащего истцу. Напротив, истец неправомерно пользуется земельным участком, принадлежим ответчику на праве собственности. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск Черниковой С.Г. не подлежащим удовлетворению. В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является одним из способов защиты гражданских прав. На основании части 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 2 ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. В соответствии с ч. 2 ст. 6 Земельного Кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Ст. 60 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2). Судом установлено, что Решением заместителя начальника территориального отдела 15 от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> разрешено осуществить государственный кадастровый учет земельного участка путем преобразования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 19). МУ «Центр подготовки разрешительной документации для строительства» был подготовлен проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому ФИО9 и Шестерикову А.В. определены земельные участки общей площадью <данные изъяты> м2 каждый (л.д. 16-18). ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет (л.д. 10-11). ДД.ММ.ГГГГ между Черниковым В.Л., действующим в интересах <данные изъяты>, и Шестериковым А.В. заключено Соглашение, по условиям которого земельный участок <данные изъяты> (л.д. 10-11), принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО9 Габайдулле и Шестерикову А.В., они разделяют на два самостоятельных земельных участка: земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером <данные изъяты> переходит в единоличную собственность <данные изъяты>, а земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2 с кадастровым номером <данные изъяты> переходит в единоличную собственность Шестерикова А.В. (л.д. 21). Согласно проекту границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составленному по заказу ФИО9 и Шестерикова А.В., произведен раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате которого жилой <адрес> остался на территории земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего Шестерикову А.В. (л.д. 16). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Черниковой С.Г. и <данные изъяты>, Черникова С.Г. является собственником ? доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 66:41:0516007:26, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9 – свидетельство о праве собственности на ? долю жилого дома). В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с правом собственности на эти объекты переходит и право пользования земельным участком. Согласно пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже строения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Как видно из материалов дела продавец ? доли жилого дома ФИО9 не обладал правом пользования земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, в связи с чем такое право не перешло к покупателю жилого дома Черниковой С.Г. Таким образом, в силу вышеприведенных норм, а также в соответствии с требованиями ст. 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, отсутствуют правовые основания для признания за Черниковой С.Г. права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и устранении препятствий в пользовании земельным участком. Истцом Черниковой С.Г. выбран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку ей необходимо в данном случае обратиться в суд с иском в соответствии со ст. 304 ГК РФ об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения. Истцу принадлежит ? доля жилого дома на праве собственности, данное право зарегистрировано надлежащим образом. Истец должна доказать, что имеется реальная угроза нарушения ее права собственности со стороны ответчика. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО7 и ФИО8 судом в качестве доказательств, подтверждающих обстоятельства дела не принимаются, поскольку о существе дела и имеющимся конфликте между Черниковой С.Г. и Шестериковым А.В. они знают только со слов ответчика, сами очевидцами каких-либо событий между сторонами не были. В жилом доме они никогда не были, о том, что находится в доме из предметов мебели, домашнего обихода жильцов им неизвестно. При таких обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Черниковой С.Г. В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного с истца Черниковой С.Г. в пользу ответчика Шестерикова А.В. подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя, которые с учетом степени разумности и справедливости, а также фактического участия представителя в судебном заседании, суд находит возможным взыскать в размере <данные изъяты> рублей, а так же <данные изъяты> рублей за оформление доверенности у нотариуса. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Иск Черниковой Светланы Григорьевны к Шестерикову Андрею Викторовичу о признании права пользования частью земельного участка, устранении препятствий в таком пользовании оставить без удовлетворения. Взыскать с Черниковой Светланы Григорьевны в пользу Шестерикова Андрея Викторовича судебные расходы в размере 3800 (три тысячи восемьсот) рублей. Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию Свердловского областного суда в течение 10 дней после принятия решения суда в окончательной форме через суд, вынесший решение. Судья: