Мотивированное решение изготовлено 23 ноября 2011 года <данные изъяты> РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 22 ноября 2011 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Карташова О.В. с участием: представителя истца Нигамотьяновой С.Р., при секретаре Егошине А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблаутовой <данные изъяты> к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на объект незавершённого строительства, УСТАНОВИЛ: Аблаутова Н.П. предъявила в суд иск к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, строительный номер №. В обоснование своих требований указала, что в 2007 и 2009 годах ЖСК «Лимонитовый» были выделены земельные участки для строительства и дальнейшей эксплуатации коттеджного посёлка и объектов инженерного обеспечения. На основании чего, ДД.ММ.ГГГГ были заключены соответствующие договоры аренды земельных участков, которые прошли государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания пайщиков ЖСК «Лимонитовый» в члены ЖСК были приняты Аблаутова Н.П. и ФИО4 В связи с чем, с пайщиком ФИО4 был заключён договор о паевом участии, в соответствии с положениями которого ЖСК обязуется осуществить строительство и подключение объектов инженерного обеспечения для организации коттеджного посёлка в <адрес>, а также по желанию ФИО4, строительство индивидуального жилого дома на земельном участке со строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а ФИО4 обязался своевременно и в полном объёме оплатить вступительный, паевые и членские взносы, а также иные платежи, предусмотренные уставом ЖСК. Свои обязательства по уплате взносов ФИО4 полностью выполнил и ДД.ММ.ГГГГ уступил свой пай по договору уступки прав члену ЖСК ФИО1 После чего, ФИО1 начала освоение земельного участка и строительство жилого дома по адресу: <адрес>, строительный номер №. Между тем, ЖСК «Лимонитовый» за период с июля 2010 года по настоящее время не получило разрешение на строительство жилых домов. На сегодняшний день, объект незавершённого строительства, возводимый ФИО1 расположен в границах земельного участка, находящегося в её пользовании. Указанный объект не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании представитель истца Нигамотьянова С.Р. требования, по доводам, изложенным в иске уточнила и просила признать за Аблаутовой Н.П. право собственности на индивидуальный жилой дом, незавершённый строительством, со степенью готовности 70%, расположенный по строительному адресу: <адрес>, посёлок <адрес>, <адрес>, строительный номер №. Несмотря на своевременные вызовы представитель Администрации г. Екатеринбурга не явился, просил дело рассмотреть без их участия, на удовлетворении иска не возражают. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, также просили рассмотреть без их участия. Заслушав объяснения представителя истца исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с постановлениями главы города Екатеринбурга от 22.02.2007 №679 и от 22.04.2009 №1424 ЖСК «Лимонитовый» были предоставлены земельные участки под кадастровыми номерами № в <данные изъяты> <данные изъяты>, в аренду на пять лет для строительства коттеджного посёлка и объектов инженерного обеспечения. На основании указанных постановлений главы г. Екатеринбурга 07.07.2010 были заключены договоры аренды земельных участков, которые в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию права, что подтверждается соответствующей выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из протокола общего собрания пайщиков ЖСК «Лимонитовый» от ДД.ММ.ГГГГ № в пайщики кооператива были приняты ФИО4 и Аблаутова Н.П. В этот же день между ЖСК «Лимонитовый» и ФИО4 заключён договор о паевом участии, согласно которому ЖСК обязалось осуществить строительство и подключение объектов инженерного обеспечения для организации коттеджного посёлка в посёлке Рудный <адрес> на земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., имеющих кадастровые номера №, а также по желанию ФИО4, строительство индивидуального жилого дома на земельном участке со строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, а ФИО4 обязался своевременно и в полном объёме уплатить вступительный, паевой и членские взносы и иные платежи, предусмотренные уставом ЖСК и договором. Согласно представленных в материалах дела справки от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций пайщик ФИО4 полностью выплатил паевой взнос и своевременно уплачивал членские взносы. Следовательно, пайщик ФИО4 имел право осуществлять строительство индивидуального жилого дома на земельном участке со строительным номером №, в границах земельного участка с кадастровым номером №. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании заключённого договора уступки прав и обязанностей (цессии) уступил свой пай истцу Аблаутовой Н.П., которая начала строительство на указанном земельном участке индивидуального жилого дома. В настоящее время строящийся Аблаутовой Н.П. объект незавершённого строительства ДД.ММ.ГГГГ заинвентаризирован ЕМУП БТИ г. Екатеринбурга, в <адрес>, строение №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Однако, как следует из представленных суду документов на сегодняшний день ЖСК «Лимонитовый» не получило разрешение на строительство жилых домов. Таким образом, истец Аблаутова Н.П. производит строительство жилого дома без разрешения на строительство и индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес>, строение №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., является самовольной постройкой. Между тем, на основании проекта границ земельного участка, а также геодезической съёмкой земельного участка подтверждено, что объект незавершённого строительства расположен в границах земельного участка, который находится в пользовании Аблаутовой Н.П., и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Объект незавершённого строительства расположен в строгом соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка. В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальный жилой дом возведён Аблаутовой Н.П. с надлежащим качеством и соблюдением строительных норм и правил. Здание соответствует безопасной эксплуатации и не будет угрожать жизни и здоровью проживающих и находящихся в нём людей. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С учётом исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, суд находит, что земельный участок был предоставлен Аблаутовой Н.П. под индивидуальное строительство жилого дома, которое ею частично осуществлено, а значит имеются условия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания судом права собственности на самовольную постройку - объект незавершенного строительства. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Аблаутовой <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Аблаутовой <данные изъяты> право собственности на индивидуальный жилой дом, незавершённый строительством, со степенью готовности 70%, расположенный по строительному адресу: <адрес>, посёлок <адрес> <адрес>, строительный номер №. Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения права на данное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение десяти дней со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно своевременно было обжаловано в кассационном порядке. <данные изъяты>