Мотивированное решение изготовлено 07.12.2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 02 декабря 2011 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при секретаре Рассамагиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селиванова <данные изъяты> к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец Селиванов В.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование иска Селиванов В.И. указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № им приобретен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ г. истцом закончено строительство административного здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на указанном земельном участке. Разрешительных документов, необходимых для строительства истцом в установленный законодательством срок получено не было. Вместе с тем самовольная постройка возведена в пределах земельного участка, принадлежащего истцу. Возведенный объект по своему разрешенному использованию и назначению соответствует территориальной зоне ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности), в пределах которой находится названный земельный участок. Безопасность возведенного объекта и его соответствие требованиям строительных норм и правил подтверждается заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «<данные изъяты>» - организацией, имеющей допуск к осуществлению соответствующих видов работ. В связи с этим истец обратился в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

Истец Селиванов В.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 50).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности, уточнил исковые требования и просил суд признать право собственности Селиванова В.И. на самовольную постройку общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, выданному БТИ г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явился, надлежаще и своевременно извещен о месте и времени судебного заседания. В письменном отзыве представитель Администрации г. Екатеринбурга указал, что возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не имеет (л.д. 48-49).

Заслушав объяснения представителя истца, с учетом мнения Администрации г. Екатеринбурга, изложенного в письменном отзыве на иск, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости расположен по адресу: <адрес> в <адрес>, является зданием административного назначения.

Данное здание построено на земельном участке, принадлежащем истцу Селиванову В.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 9).

Самовольная постройка расположена в границах отведенного земельного участка, возражений смежных землепользователей не имеется.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ все несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям Российской Федерации. Повреждения в виде трещин, сколов и пр. отсутствуют, в конструкциях не обнаружено недопустимых деформаций, признаков потери прочности и устойчивости. Несущие строительные конструкции здания отвечают требованиям надежности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания (л.д. 10-37).

Из ответа Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации г. Екатеринбурга следует, что Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, относится к зоне производственно-коммунальных объектов V класса вредности (ПК-4).

Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что административно-бытовые здания отнесены к числу основных видов разрешенного использования в названной зоне (л.д. 44, 44а, 44б).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что возведенный объект по своему разрешенному использованию и назначению соответствует территориальной зоне ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов V класса вредности), в пределах которой находится земельный участок, принадлежащий истцу на праве собственности.

Из ответа Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в административно-бытовом корпусе, расположенном по <адрес> в <адрес>, требования пожарной безопасности не нарушены, помещения оборудованы автоматическими средствами противопожарной защиты, системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, первичными средствами пожаротушения, пути эвакуации в здании соответствуют предъявляемым требованиям, функционирует система по обеспечению противопожарной защиты, нарушений пожарной безопасности, способствующих возникновению угрозы жизни и здоровью людей не выявлено (л.д. 45)

Доказательств иного в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, об их истребовании суду не заявлено.

Как следует из статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исходя из установленных обстоятельств, суд находит основания для признания за истцом Селивановым В.И. права собственности на самовольную постройку, которая отвечает всем предъявляемым техническим, строительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Селиванова <данные изъяты> к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Селивановым <данные изъяты> право собственности на самовольную постройку в виде административного здания, <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: