Копия 2-3393/2011 Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2011 г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 25 ноября 2011 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Азановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ошкукова Андрея Анатольевича к Сысковой Елизавете Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ошкуков А.А. обратился в суд с иском к Сысковой Е.И., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что 25.07.2001 приобрел у Сысковой Е.И. земельный участок под номером <данные изъяты>, расположенный в г. Екатеринбурге в коллективном саду «Фиалка», <данные изъяты>., общей площадью 450 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты> Указанный договор был удостоверен нотариусом Кирилловой Л.В. Между тем договор купли-продажи земельного участка истцом зарегистрирован не был. В январе 2009 истец обратился за регистрацией договора, но не смог этого сделать, т.к. Сыскова Е.И. по указанному в договоре адресу не проживает. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Представитель истца Кузьминых Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. Ответчики Сыскова Е.И. и Управление Росреестра по Свердловской области, надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В ранее поданном отзыве Управление Росреестра по Свердловской области указало, что по данному делу является ненадлежащим ответчиком. В связи с отсутствием сведений о месте регистрации Сысковой Е.И., судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлекался адвокат для участия в судебном заседании в защиту интересов ответчика Сысковой Е.И. Между тем, адвокат в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Судом, с учетом данных обстоятельств, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Сыскова Е.И. являлась собственником земельного участка №, площадью 450 кв.м, расположенного в коллективном саду «Фиалка». Указанный участок согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеет кадастровый номер <данные изъяты>, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ответу Отдела ЗАГС Чкаловского района г. Екатеринбурга запись акта о смерти Сысковой Е.И. отсутствует. В соответствии со ст. ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Между тем, в силу ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации совершение лицом, получившим предложение о заключении договора, действий по выполнению условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается принятием данного предложения, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами. В силу требований п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации). Между Ошкуковым А.А. и Сысковой Е.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, согласно которому Сыскова Е.И., проживающая по адресу: <адрес>, продала Ошкукову А.А. в собственность земельный участок №, находящийся в коллективном саду «Фиалка», общей площадью 450 кв.м. за <данные изъяты> руб. В указанном договоре определены предмет продажи и его цена. Также было получено согласие на продажу земельного участка супруга продавца – ФИО6, удостоверенное нотариусом. Согласно п. 8 указанного договора отчуждаемое имущество передано до подписания настоящего договора без подписания актов приема-передачи. После состоявшейся передачи Сыскова Е.И. больше на участке не появлялась, каких-либо претензий к Ошкукову А.А., в том числе, об освобождении участка, не предъявляла. Данные действия свидетельствуют об отказе Сысковой Е.И. от своего права на участок в пользу Ошкукова А.А. и о том, что она считала сделку купли-продажи данного участка состоявшейся. С указанного момента Ошкуков А.А. пользуется спорным земельным участком, вносит соответствующие платежи за участок. При таких обстоятельствах в ходе исследования и анализа представленных письменных доказательств в совокупности, исходя из условий удостоверенного нотариусом договора купли-продажи, путем сопоставления с другими представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Сысковой Е.И. и покупателем Ошкуковым А.А. были совершены соответственно действия по отчуждению и приобретению недвижимого имущества – земельного участка № в коллективном саду «Фиалка». При этом между сторонами был произведен полный расчет, Сысковой Е.И. передано Ошкукову А.А. недвижимое имущество. Учитывая, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению лишь при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для регистрации за Ошкуковым А.А.перехода права собственности на земельный участок под № 39. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. С учетом того, что согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что свидетельствует об их ориентировочности, и подлежат уточнению при проведении кадастровых работ, согласование со смежными землепользователями истцом не осуществлено, суд приходит к выводу, что регистрация перехода права собственности может быть произведена за истцом на основании сведений, содержащихся на момент рассмотрения дела в Государственном кадастре недвижимости: площадь 450 кв.м, границы не установлены, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство. При этом границы и площадь участка подлежат уточнению в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости». На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: исковое заявление Ошкукова Андрея Анатольевича к Сысковой Елизавете Ивановне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить. Зарегистрировать за Ошкуковым Андреем Анатольевичем право собственности на земельный участок № <данные изъяты>, площадью 450 кв.м, расположенный в коллективном саду «Фиалка» в <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна. Судья: