РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 06 февраля 2012 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Глушенкова А.И., при секретаре Язевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» к Саркисяну К.К. и Хачатрян С.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» предъявило к Саркисяну К.К. и Хачатрян С.Э. иск о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указал, что 24.05.2007 г. В соответствии с пп. 3.3.2. – 3.3.8. заключённого соглашения, погашение суммы кредита и процентов по нему должно было осуществляться заёмщиками ежемесячно в соответствии с графиком платежей. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора 29.05.2007 г. сторонами кредитного договора составлена и нотариально удостоверена Закладная, подтверждающая согласованную сторонами ипотеку квартиры принадлежащей заёмщику на праве общей совместной собственности. Банк свои обязательства по предоставлению заёмщикам денежных средств выполнил в полном объёме путём перечисления денежных средств на банковский счёт Саркисяна К.К. Однако заёмщики, в нарушение условий кредитного договора В соответствии с п. 5.3. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов на сумму кредита заёмщик обязан уплатить Банку пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с этим, сумма задолженности Саркисяна К.К. и Хачатрян С.Э. по кредитному договору на 29.11.2011 г. составляет <данные изъяты>., из которых: - <данные изъяты>. – сумма срочной задолженности по кредиту; - <данные изъяты>. – сумма просроченной задолженности по кредиту; - <данные изъяты>. – неуплаченные проценты за пользование кредитными средствами; - <данные изъяты>. – пени за невозврат кредита; - <данные изъяты>. – пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом. В случае неисполнения заёмщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 14 календарных дней, считая с даты получения заёмщиком письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование кредитом, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством (пп. 4.4.5. кредитного договора). Кроме того, Банк вправе осуществлять все предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации права кредитора и залогодержателя квартиры (пп. 4.4.6. кредитного договора). В связи с этим, 21.09.2010, 07.10.2010, 23.12.2010 заёмщикам направлены требования Банка о добровольном погашении образовавшейся ссудную задолженность, которые остались без удовлетворения. В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 201-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Представитель Банка Трубман И.М. (доверенность от 31.05.2011 № 66 АА 0628492) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме, просил обратить взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Ответчики Смирнова К.В. и Хачатрян С.Э. исковые требования признали в полном объёме. Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска судом разъяснены и участвующим в деле лицам понятны. На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Доводы истца подтверждаются исследованными в суде доказательствами. Поскольку исковые требования удовлетворены, на основании требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца, в равных долях, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: 1. Исковые требования Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» к Саркисяну К.К. и Хачатрян С.Э. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 2. Взыскать солидарно с Саркисяна К.К. и Хачатрян С.Э. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> - <данные изъяты>. – сумма срочной задолженности по кредиту; - <данные изъяты>. – сумма просроченной задолженности по кредиту; - <данные изъяты>. – неуплаченные проценты за пользование кредитными средствами; - <данные изъяты>. – пени за невозврат кредита; - <данные изъяты>. – пени за неуплаченные проценты за пользование кредитом. 3. Взыскать с Саркисяна К.К. и Хачатрян С.Э. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «ЧЕЛИНДБАНК» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. 4. Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки) ? двухкомнатную квартиру, общей площадью – 42,30 м2, расположенную по адресу: Отсрочить взыскание на заложенное имущество (предмет ипотеки - квартиру) Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Судья:
ОАО АКБ «ЧЕЛИНДБАНК» (далее – Банк) и Саркисян К.К., Хачатрян С.Э., являющимися супругами, заключили договор <номер>, в соответствии с которым заёмщикам был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 122 месяца под 16,5% годовых для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 42,30 м2, расположенной по адресу: <адрес>.
(пп. 3.3.2. – 3.3.8.) обязанности не исполняют, денежные средства в счёт погашения задолженности по кредиту перечисляют с превышением сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. Последний платёж был внесён 27.05.2011 г.
(п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<адрес>, определив начальную продажную стоимость в соответствии с оценкой в сумме <данные изъяты> руб. Предоставить ответчикам отсрочку, в связи с чем, обращение взыскания на недвижимое имущество осуществить после 31.12.2012 г.
в том числе:
<адрес>, принадлежащую Саркисяну К.К. и Хачатрян С.Э. на праве общей совместной собственности, определив начальную продажную стоимость имущества (квартиры) в сумме <данные изъяты> руб.
до 31 декабря 2012 года.