КОПИЯ Мотивированное решение изготовлено 15.02.2012г.

Дело №2-692/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 09 февраля 2012 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А. при секретаре Рассамагиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудряшова <данные изъяты> к Администрации г. Екатеринбурга, Управлению жилищно-коммунального хозяйства по Чкаловскому району г. Екатеринбурга, открытому акционерному обществу «Завод керамических изделий» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кудряшов И.А. предъявил требование к Администрации г. Екатеринбурга, УЖКХ по Чкаловскому району г. Екатеринбурга, ОАО «Завод керамических изделий» о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение - кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже первого подъезда <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска Кудряшов И.А. указал, что по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность двухкомнатную <адрес>. Данный договор зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АООТ «Завод керамических изделий» заключен договор аренды нежилого помещения №.

Согласно п. 1.1 данного договора истец принимает в арендное пользование с правом выкупа нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на лестничной <данные изъяты> этажа в первом подъезде <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>.

В силу п. 1.2. данного договора срок аренды составляет <данные изъяты> лет.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что арендная плата составляет <данные изъяты> руб. за весь срок аренды, в том числе с НДС.

Истец согласно условиям договора выплатил <данные изъяты> руб. в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.2. данного договора стоимость выкупаемого помещения составляет <данные изъяты> руб. Полностью оплаченная арендная плата засчитывается как плата за выкупаемое помещение.

В подтверждение полной выплаты арендных платежей истцом получена справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОАО «Завод керамических изделий», согласно которой по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ завод претензий к истцу не имеет.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в БТИ <адрес> с целью проведения технического обследования нежилого помещения для дальнейшего проведения узаконения объекта.

По данным обследования БТИ <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ площадь кладовой составила <данные изъяты> кв.м. из-за изменения площади за счет внутренней перепланировки. Данная перепланировка была согласована с АООТ «Завод керамических изделий», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдана справка №.

Данным помещением истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ г. в качестве кладовки, что подтверждается актом обследования БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: фактическое использование объекта - кладовая.

Согласно решению ЕКУГИ № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилищного фонда, встроено-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства от ОАО «Завод керамических изделий» <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> был передан на баланс Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в УЖКХ <адрес> с заявлением о разрешении оформить в собственность названное нежилое помещение, а также в ООО «УК РЭМП УЖКХ». Однако истцом был получен отказ от указанной организации в связи с тем, что решение данного вопроса не относится к ее компетенции.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление в Администрацию г. Екатеринбурга с просьбой о предоставлении нежилого помещения кладовой в собственность, однако также получен отказ в связи с тем, что дом, в котором находится спорный объект недвижимости, не относится к муниципальной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец также обратился в Комитет по управлению городским имуществом с аналогичным заявлением, однако получил отказ в предоставлении в собственность кладовой в связи с отсутствии у Комитета соответствующих полномочий.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с ответствующим заявлением.

В судебном заседании истец Кудряшов И.А. заявленные исковые требования поддержал.

Представитель истца - ФИО5, действующуя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Завод керамических изделий» в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика УЖКХ <адрес> о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга – ФИО6, в судебное заседание не явилась, надлежаще и своевременно извещена о месте и времени судебного заседания. От представителя Администрации г. Екатеринбурга в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области – ФИО7 в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод керамических изделий» является действующим юридическим лицом, созданным путем реорганизации.

Согласно материалам дела, истец Кудряшов И.А. на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АП «Завод керамических изделий», приобрел в собственность двухкомнатную <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, судом при рассмотрении дела установлено, что между АООТ «Завод керамических изделий» и Кудряшовым И.А. заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствиями с условиями этого договора арендодатель передает а арендатор принимает в арендное пользование с правом выкупа нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на лестничной клетке <данные изъяты> в первом подъезде <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>. Срок договора аренду установлен на <данные изъяты> лет (п. 7.1. договора). Арендная плата составляет <данные изъяты> руб. (п. 3 договора).

В силу п. 4 данного договора выкуп арендуемого помещения может производится в любое время до окончания срока аренды. Стоимость выкупаемого помещения составляет <данные изъяты> руб. Полностью выплаченная арендная плата засчитывается как плата за выкупаемое помещение (п. 4.1. договора).

Стоимость нежилого помещения оплачена истцом полностью.

В подтверждение полной выплаты арендных платежей истцом в суд представлены: справка от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ОАО «Завод керамических изделий», согласно которой по оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Завод керамических изделий» претензий к истцу не имеет (л.д. 17), справка ОАО «Завода керамических изделий» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), квитанция к приходно-кассовому ордеру № (л.д. 19), служебная записка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20), квитанция от <данные изъяты> № (л.д.21).

Согласно ответу на запрос БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в первом подъезде на втором этаже дома, расположенного по адресу: <адрес> заинвентаризированы кладовые (помещения номера на плане №,8), общей площадью <данные изъяты> кв.м., оборудованные из части лифтового холла и учитываемые согласно требованиям технического учета по итогам общей площади по зданию.

Из акта обследования БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заказ № видно, что в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Б произведена перепланировка (л.д. 15).

Как следует из технического паспорта на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (1-117), на <данные изъяты> указанного здания (литер Б) расположена кладовая площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-13). Площадь изменилась за счет внутренней перепланировки.

В соответствии со справкой АООТ «Завод керамических изделий» от ДД.ММ.ГГГГ № руководство завода разрешает переоборудовать Кудряшову И.А. нежилое помещение 6х4 (24 кв.м.) в кладовую в доме по <адрес> 1 подъезде на 2 этаже (л.д. 16).

В соответствии с ответом Комитета по жилищной политике Администрации <адрес> (л.д. 24) <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> не является муниципальной собственностью.

Из ответа Екатеринбургского Комитета по управлению городским имуществом (л.д. 25) следует, что спорное нежилое помещение в реестре объектов муниципальной собственности г. Екатеринбурга не числится.

Согласно ответу на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в ЕГРП на недвижимое имуществом и сделок с ним отсутствуют.

На основании решения ЕКУГИ № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче жилищного фонда, встроено-пристроенных нежилых помещений, сооружений внешнего благоустройства от ОАО «Завод керамических изделий» <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес> был передан на баланс Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, что подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ОАО «Завод керамических изделий» направил в суд письменное заявление, в котором указал, что исковые требования Кудряшова И.А. признает в полном объеме.

Согласно ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание ответчиком иска не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельства, суд находит, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Кудряшовым И.А. права собственности на нежилое помещение кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на втором этаже в первом подъезде <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кудряшова <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Управлению жилищно-коммунального хозяйства по <адрес>, открытому акционерному обществу «Завод керамических изделий» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение - кладовую площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже первого подъезда <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Председательствующий: