РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 14 марта 2012 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Глушенкова А.И., при секретаре Язевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Южное отделение № 7004 к Екениной Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, УСТАНОВИЛ: ОАО «Сбербанк России» Южное отделение № 7004 предъявило к Екениной Е.А. иск о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора. В обоснование иска указано, что 01.11.2008 г. ОАО «Сбербанк России» Южное отделение № 7004 (далее – Банк) и Екенина Е.А. заключили договор <номер>, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до 24.05.2027 г. под 12,25% годовых. В соответствии с заключённым соглашением погашение суммы кредита и процентов по нему должно было осуществляться Екениной Е.А. ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за платёжным месяцем. В целях обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора Банком с заёмщиком заключён договор купли-продажи и ипотеки, в соответствии с которым предметом ипотеки (однокомнатная квартира Банк свои обязательства по предоставлению заёмщику денежных средств в выполнил в полном объёме. Однако ответчик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности не выполняет, денежные средства для погашения кредита и процентов по нему не перечисляет. В связи с этим, сумма задолженности Екениной Е.А. по кредитному договору на 08.11.2011 г. составляет <данные изъяты>., из которых: - <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу; - <данные изъяты>. – неустойка за несвоевременное погашение кредита и процентов, начисленная до 08.11.2011 г.; - <данные изъяты>. – задолженность по процентам. Представитель Банка Хуснуллина А.В. (доверенность от 14.10.2011 № 66 АА 0936005) в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объёме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Ответчик, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не уведомила. Судом с учётом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Установлено, что 25.05.2007 г. между ОАО «Сбербанк России» Южное отделение Факт передачи Екениной Е.А. денежных средств по кредитному договору подтверждается реестр ордером от 31.05.2007 г. (л.д. 31). Таким образом, Банк принятые на себя обязательства выполнил в полном объёме. Между тем Екенина Е.А. свои договорные обязательства исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счёт погашения задолженности, в нарушение условий кредитного договора, не вносит. Вместе с тем, в соответствии с п. 2.4., 2.5. кредитного договора она обязалась осуществлять погашение кредита с уплатой процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным месяцем. Расчётом задолженности по названному кредитному договору (л.д. 8-13) подтверждается, что Екенина Е.А. неоднократно нарушала обязательство по своевременному внесению ежемесячных платежей. В виду неоднократного нарушения заёмщиком условий кредитного договора, Банк вправе в силу требований п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 4.7. кредитного договора, потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с этим, 14.09.2011 г. в адрес заёмщика Банком направлено требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, что подтверждается реестром отправки писем (л.д. 27, 28), которое осталось без удовлетворения. В соответствии с п. 2.7. кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заёмщик уплачивает кредитору неустойку в размере удвоенной процентной ставки по кредитному договору от суммы просроченного платежа за период просрочки, следующей за датой наступления исполнения обязательства по дату погашения просроченной задолженности (включительно). В связи с тем, что Банк воспользовался своим правом досрочного требования всей суммы задолженности (п. 4.7. кредитного договора) с 03.11.2011 г. вся сумма задолженности стала просроченной, на неё перестали начисляться проценты, стала начисляться только неустойка. Таким образом, кредитор – Банк в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении договора – ненадлежащего и своевременного погашения суммы кредита и уплаты процентов за пользование им. В связи с этим, сумма задолженности Екенина Е.А. по кредитному договору на 08.11.2011 г. составляет <данные изъяты>., в том числе: - <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу; - <данные изъяты>. – неустойка за несвоевременное погашение кредита и процентов, начисленная до 08.11.2011 г.; - <данные изъяты>. – задолженность по процентам. Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В соответствии с экспертным заключением по оценке стоимости объекта недвижимости от 06.02.2012 г., подготовленным ООО «Инвест-актив-Оценка», рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 34,4 м2, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании суммы задолженности по кредиту, в том числе процентов и неустойки, всего в сумме 2713580 руб. 88 коп., обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: 1. Исковые требования Открытого акционерного общества «Сбербанк России» Южное отделение № 7004 к Екениной Е.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора – удовлетворить. 2. Взыскать с Екениной Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» Южное отделение № 7004 задолженность по кредитному договору от 25.05.2007 <номер> в сумме <данные изъяты>., в том числе: - <данные изъяты>. – задолженность по основному долгу; - <данные изъяты>. – неустойка за несвоевременное погашение кредита и процентов, начисленная до <дата>; - <данные изъяты>. – задолженность по процентам. 3. Обратить взыскание, путём продажи на публичных торгах, на заложенное имущество, принадлежащее Екениной Е.А. и переданное по договору купли-продажи и ипотеки от 31.05.2007 б/н – однокомнатную квартиру под <номер> (инвентарный номер объекта – <номер>), находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 34 м2, установив начальную продажную стоимость в соответствии с отчётом 4. Расторгнуть кредитный договор 25.05.2007 <номер>, заключённый между 5. Взыскать с Екениной Е.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» Южное отделение № 7004 в счёт возмещения расходов по оплате государственной пошлины <данные изъяты>. и на проведение оценки – <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, ? в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: /подпись/ Копия верна. Судья:
<номер>, расположенная в <адрес> в г. Екатеринбурге) обеспечивается исполнение обязательств покупателя-залогодателя (Екениной Е.А.), возникших на основании кредитного договора.
№ 7004 и Екениной Е.А. был заключен кредитный договор <номер> на сумму <данные изъяты> руб., со сроком погашения до 24.05.2027 г. под 12,25 годовых (л.д. 14-16), а также договор купли-продажи и ипотеки от <дата> б/н, в соответствии с которым в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано недвижимое имущество ? однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 18-24).
от 06.02.2012 г. в размере <данные изъяты> руб. Из стоимости заложенного имущества при его реализации Банку должна быть направлена вся сумма для погашения, которая состоит из <данные изъяты>. (задолженность по кредитному договору), <данные изъяты>. (госпошлина), а также расходов на проведение оценки.
ОАО «Сбербанк России» Южное отделение № 7004 и Екениной Е.А..