РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 16 ноября 2011 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Глушенкова А.И., при секретаре Язевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 к Шарифуллину С.М., Шарифуллиной З.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, УСТАНОВИЛ: Истец ЗАО Банк ВТБ 24 предъявило к Шарифуллину С.М., Шарифуллиной З.И. иск о взыскании задолженности, процентов и пеней по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, а также обращении взыскания на имущество и расторжении договора. В обоснование своих требований истец указал, что 21.07.2008 г. ЗАО «Банк ВТБ 24» и Шарифуллин С.М. заключили кредитный договор <номер>, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 182 месяца для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с заключённым соглашением погашение суммы кредита и процентов по нему должно было осуществляться Шарифуллиным С.М. ежемесячно. Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по кредитному договору является, в том числе ипотека указанной квартиры в силу закона, а также поручительство Шарифуллиной З.И. Банк свои обязательства по предоставлению заёмщику денежных средств в указанном размере выполнил в полном объёме путём перечисления всей суммы кредита на счёт заёмщика. Однако Шарифуллин С.М. в нарушение условий кредитного договора свои обязанности выполняет ненадлежащим образом, с ноября 2010 года платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им не производит. Сумма задолженности ответчика по кредитному договору от 21.07.2008 - задолженность по основному долгу ? <данные изъяты>.; - задолженность по процентам ? <данные изъяты>.; - пени и штрафы ? <данные изъяты>. Представитель истца Блинов В.В. (доверенность от 15.03.2011 № 652), извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Заявленные исковые требования поддержал полностью, против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчики, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в процесс не явились, о причинах неявки суд не уведомили. Судом с учётом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Установлено, что 21.07.2008 г. ЗАО «Банк ВТБ 24» и Шарифуллин С.М. заключили кредитный договор <номер>, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 182 месяца для приобретения однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с заключённым соглашением погашение суммы кредита и процентов по нему должно было осуществляться Шарифуллиным С.М. ежемесячно (л.д. 11-23). Обеспечением исполнения обязательств Заёмщика по кредитному договору является, в том числе ипотека указанной квартиры в силу закона, а также поручительство Шарифуллиной З.И. (договор поручительства от 21.07.2008 <номер>) (л.д. 24-33). Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 28.07.2008 г. произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 15.08.2008 г.. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю ? ЗАО «Банк ВТБ 24» 15.08.2008 г. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 15.08.2008 г. за номером Закладная в силу требований п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Свои обязательства по предоставлению заёмщику денежных средств в указанном размере Банк выполнил надлежащим образом, сумма кредита зачислена 28.07.2008 г. на счёт заёмщика <номер>. Расчётом задолженности по кредитному договору (л.д. 49-54), выпиской по счёту (л.д. 55-68), представленным Банком подтверждается, что Шарифуллин С.М. принятые на себя обязательства исполняет ненадлежащим образом. Денежные средства в счёт погашения задолженности вносит с нарушением сроков установленных кредитным договором. Начиная с ноября 2010 года платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им заёмщик не производит. Вместе с тем, в соответствии с п.п. 4.2, 4.3 кредитного договора При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно (п.1 ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации). В связи с этим, 21.03.2011 г. в адрес заёмщика и поручителя Банком направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения (л.д. 69, 70). Сумма задолженности Шарифуллина С.М. по кредитному договору от 21.07.2008 - задолженность по основному долгу ? <данные изъяты> - задолженность по процентам ? <данные изъяты> - пени и штрафы ? <данные изъяты> В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. Кроме того, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с Отчётом ООО «Прайс» от 26.07.2011 <номер> рыночная стоимость квартиры на дату проведения оценки составляет <данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость – <данные изъяты> руб. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнуть по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации). Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд полагает, что допущенное заёмщиком нарушение условий кредитного договора является существенным. Перечисленные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество и удовлетворения требований истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и его расторжении. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Указанная сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца. Дело рассмотрено в соответствии с соглашением о договорной подсудности Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: 1. Исковые требования Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 к Шарифуллину С.М., Шарифуллиной З.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора – удовлетворить. 2. Взыскать солидарно в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 с Шарифуллина С.М., Шарифуллиной З.И. задолженность по кредитному договору, в том числе начисленные проценты за пользование кредитом и пени, всего в сумме <данные изъяты> 3. Обратить взыскание на предмет ипотеки ? квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ? путём проведения публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. 4. Взыскать солидарно в пользу Закрытого акционерного общества Банк ВТБ 24 с Шарифуллина С.М., Шарифуллиной З.И. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты>. 5. Расторгнуть кредитный договор от 21.07.2008 <номер>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, ? в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: /подпись/ Копия верна. Судья:
<номер> по состоянию на 20.08.2011 составляет <данные изъяты>., из которых:
<номер>.
от 21.07.2008 <номер> Шарифуллин С.М. обязался выплачивать предоставленный ему кредит ежемесячно суммами, включающими в себя часть основного дола и начисленные проценты по кредиту в соответствии с Графиком.
<номер> по состоянию на 20.08.2011 г., в соответствии с расчётом, предоставленным истцом, составляет <данные изъяты>., в том числе:
(ст. 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).