РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 31 октября 2011 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Глушенкова А.И., при секретаре Язевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «БИНБАНК» к Шверовой Н.В., Шверову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «БИНБАНК» предъявил к Шверовой Н.В., Шверову М.В. иск о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>. В обоснование иска указано, что 12.07.2007 г. ОАО «БИНБАНК» (далее – Банк) и Шверова Н.В., Швуров М.В. заключили кредитный договор № ЕКА-КД-00077, в соответствии с которым последним был предоставлен кредит на приобретение квартиры, общей площадью 77,7 м2, расположенной в <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. на срок 242 месяца. В соответствии с заключённым соглашением погашение суммы кредита и процентов по нему должно было осуществляться заёмщиками ежемесячно. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, возникающей в силу закона и удостоверенной закладной от 12.07.2007 на 4-х комнатную квартиру, расположенную по указанному адресу. Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, перечислив Шверовой Н.В. сумму кредита в размере <данные изъяты> на текущий счёт <номер>, открытого в Филиале ОАО «БИНБАНК» в Екатеринбурге. Однако ответчики в нарушение условий кредитного договора неоднократно нарушали свои обязательства по договору, внося ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов с превышением установленных сроков, а с января 2009 г. денежные средства в счёт погашения задолженности заёмщиками не вносятся вообще. В связи с этим сумма задолженности Шверовой Н.В., Шверова М.В. по кредитному договору от 12.07.2007 № ЕКА-КД-00077 составила <данные изъяты>., из которых: - задолженность по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> - задолженность по уплате пеней, за несвоевременное погашение основного долга (кредита) – <данные изъяты> - задолженность по уплате пени, за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> Представитель Банка Виленская Д.С. (доверенность от 20.09.2011 № 66 АА 0806624) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала. Ответчики Шверова Н.В., Шверов М.В. извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили. Судом с учётом мнения представителя истца определено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав доводы представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора. Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии с ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Установлено, что 12.07.2007 между ОАО «БИНБАНК» и Шверовой Н.В., Шверовым М.В. заключён кредитный договор № ЕКА-КД-00077, в соответствии с которым им был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок 242 месяца для приобретения квартиры, общей площадью 77,7 м2, расположенной по адресу: Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры от 12.07.2007 произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 17.07.2007. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю ? ОАО «БИНБАНК» 12.07.2007. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 17.07.2007 за номером Закладная в силу требований п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Свои обязательства по предоставлению заёмщику денежных средств в указанном размере Банк выполнил надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером Расчётом задолженности по кредитному договору (л.д. 27-31), представленным Банком подтверждается, что ответчики принятые на себя обязательства исполняют ненадлежащим образом. Денежные средства в счёт погашения задолженности вносят с нарушением сроков установленных кредитным договором. Начиная с января 2009 года, ежемесячные платежи в счёт погашения суммы кредита и процентов вообще не производятся. Вместе с тем, в соответствии с п.п. 3.6., 3.6.1. ? 3.6.7. кредитного договора В связи с этим, 18.03.2011 в адрес заёмщиков Банком направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое осталось без удовлетворения (л.д. 53, 54). В силу требований ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заёмщик обязан уплатить Банку неустойку (пени) в размере 3,0 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки, а при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заёмщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 3,0 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.4 кредитного договора). Сумма задолженности Шверовой Н.В., Шверова М.В. по кредитному договору от 12.07.2007 № ЕКА-КД-00077 составила <данные изъяты>., из которых: - задолженность по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> - задолженность по уплате пеней, за несвоевременное погашение основного долга (кредита) – <данные изъяты> - задолженность по уплате пени, за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество. В силу требований п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: - сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; - период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, в связи с чем было допущено нарушение сроков внесения платежей более трёх раз в течение 12 месяцев. Кроме того, сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в соответствии со В соответствии с Отчётом от 14.10.2011 № 11-10-04 «Об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества» рыночная стоимость квартиры (<адрес>, Перечисленные обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество и удовлетворения требований истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: 1. Исковые требования Открытого акционерного общества «БИНБАНК» к Шверовой Н.В., Шверову М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 2. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БИНБАНК» с Шверовой Н.В., Шверову М.В. солидарно задолженность по кредитному договору от 12.07.2007 № ЕКА-КД-00077, в том числе проценты и неустойку в сумме <данные изъяты> 3. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Шверовой Н.В., Шверову М.В. – четырёхкомнатную квартиру, общей площадью 77,7 м2, находящуюся по адресу: <адрес>, 4. Взыскать в пользу Открытого акционерного общества «БИНБАНК» с Шверовой Н.В., Шверову М.В. солидарно в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины <данные изъяты> Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, ? в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: /подпись/ Копия верна. Судья:
<адрес>. В соответствии с заключённым соглашением погашение суммы кредита и процентов по нему должно было осуществляться заёмщиками ежемесячно (л.д. 11-21).
<номер>.
от 18.07.2007 № 2 (л.д. 36).
Шверова Н.В., Шверов М.В. обязалась выплачивать предоставленный им кредит ежемесячно суммами, включающими в себя часть основного дола и начисленные проценты по кредиту в соответствии с Графиком.
ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушение обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца ? соразмерным стоимости заложенного имущества.
<адрес>) на дату проведения оценки составляет <данные изъяты> руб.
<адрес>, путём продажи на публичных торгах, определив начальную продажную цену в размере – <данные изъяты>