РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 28 октября 2011 года Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Глушенкова А.И., при секретаре Язевой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карташовой Е.С., Карташову П.А. об обращении взыскание на заложенное недвижимое имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «АИЖК» обратилось с иском к Карташовой Е.С., Карташову П.А. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований истец указал, что соответствии с условиями договора займа от 18.04.2008 № 133/2008-И, заключенного между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Карташовой Е.С., Карташовым П.А., последним был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> руб. на 180 месяцев под 13,75% годовых. Сумма займа была зачислена 18.04.2008 г. на счет ответчиков Целью получения займа было приобретение ответчиками в собственность 2-х комнатной квартиры общей площадью 57,3 м2, расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на 14.04.2008 г. рыночная стоимость данной квартиры составляла <данные изъяты> руб., что подтверждается Отчетом об оценке рыночной стоимости Квартиры Сделка купли-продажи Квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиками 18.04.2008 г. и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 30.04.2008 г. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности Ответчика на Квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца ? ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 30 апреля 2008 года за номером государственной регистрации <номер>. Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должником-залогодателем 18.04.2008 г., и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю ? ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», 30.04.2008 г. В силу требований п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (Договор купли-продажи закладных от 28.12.2007 № 06-07/984, Акт приема-передачи закладных Начиная с июля 2010 года исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им (ежемесячные аннуитетные платежи в размере 31 667 рублей), в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиками не осуществляется. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Закладной и договором займа, истец, от имени которого действовало ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования», 07.09.2010 г. направил ответчикам в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 договора займа требование № 4974 о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиками выполнено не было. Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 29.08.2011 г. составляет 2526373 руб. 49 коп., в том числе сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга – 2278 195 руб., сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, в соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. Истец просит: обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 2-х комнатной квартиры общей площадью 57,3 м2, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Представитель истца Гарипов А.А. (доверенность от 20.06.2011 № 945) в судебном заседании представил заявление об изменении исковых требований, дополнительно пояснив, что 28.10.2011 г. ответчиками погашена вся текущая задолженность по договору займа. Неоплаченной осталась только сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов в сумме 103478 руб. 02 коп., которую просил взыскать вместе с расходами по уплате государственной пошлины. От требований об обращении взыскания на заложенное имущество отказался. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. С учетом мнения представителя истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что между сторонами возникли отношения, вытекающие из Федерального закона «Об ипотеке», кредитного договора, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на предмет залога ? квартиру. Залог недвижимого имущества подтверждается закладными (л.д. 19-26). Согласно отчета об оценке № 266-И, рыночная стоимость <адрес> в г. Екатеринбурге площадью 57,3 м2. составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 41-42). Ответчикам 18.04.2008 г. был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> руб. на 180 месяцев под 13,75% годовых. Сумма займа была зачислена 18.04.2008 г. на счет Карташовой Е.С. <номер> в ЗАО КБ «Драгоценности Урала», что подтверждается платежным поручением от 18.04.2008 № 2206. (л.д. 40). Исполнение обязательств по ипотечному займу КБ «Драгоценности Урала» подтверждено документально. Из расчета задолженности заемщиков Карташовой Е.С. и Карташова П.А. следует, что они неоднократно нарушали сроки внесения платежей по займу (л.д. 8-16). Однако в процессе рассмотрения судом настоящего гражданского дела ответчики 28.10.2011 г. погасили всю текущую задолженность по договору займа. В связи с этим, в соответствии с уточнёнными исковыми требованиями, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на 28.10.2011 г. составляет <данные изъяты>. ? сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему. В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: 1. Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Карташовой Е.С., Карташову П.А. о взыскании суммы пеней по договору займа – удовлетворить. 2. Взыскать солидарно с Карташовой Е.С., Карташова П.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму пеней за нарушение сроков возврата основного долга по договору займа от 18.04.2008 <номер>, и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты>. 3. Взыскать солидарно с Карташовой Е.С., Карташова П.А. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: /подпись/ Копия верна. Решение вступило в законную силу 12 декабря 2011 года. Судья: Секретарь:
<номер>, открытый на имя Карташовой Е.С. в ЗАО КБ «Драгоценности Урала».
от 14.04.2008 № 266-И, составленным независимым оценщиком 000 «Бизнес Кварт Бюро».
от 10.06.2008 г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ? ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».
(в соответствии с п. 1.6 Закладной и п. 3.2.3 договора займа базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году) – 151117 руб., сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п. 6.1 Закладной и п. 5.2, 5.3 договора займа, в размере 0,2% за каждый календарный день просрочки – 97061 руб. 49 коп.