(мотивированное решение изготовлено 16.10.2011г.)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2011 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи - Глушенкова А.И., при секретаре Язевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Патриотов, 6/2» к Абрамову М.Б. и Чурину С.В., о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Истец обратился с иском к Чурину С.В., с иском о взыскании с него задолженности по коммунальным платежам размере 113255, 11 руб.

В обосновании своих требований указал, что Чурин С.В. является собственником нежилого помещения - офис № 1 площадью 85,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Патриотов, 6/2. Эксплутационные и коммунальные услуги оказывает ТСЖ «Патриотов,6/2».

В последующем, уточнив исковые требования, истец обратился с иском к Абрамову М.Б., указав в обосновании, что Абрамов М.Б. являлся собственником нежилого помещения - офис <номер> площадью 85,6 кв.м. на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> и в период с 1.10.2007г. по 12.05.2010г.

Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> выданного 12.02.2010 г., инвестиционный договор № 283 от 18.08.2006 г. и дополнительное соглашение от 01.10.2009 г. к инвестиционному договору № 283 от 18.08.2006 г.

Согласно пункта 4.2.4 инвестиционного договора № 283 от 18.08.2006 г., заключенного между ЗАО «Управляющая Компания «Новый Град» (далее компания) и Абрамовым МБ (далее инвестор) Инвестор обязуется нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома и коммунальным платежам пропорционально своей доле с момента подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

08.06.2007 г. Администрация г. Екатеринбурга выдала Разрешение № RU 66302000-18 на ввод объекта в эксплуатацию — встроенных конторских помещений на 1 этаже 10-ти этажного четырехсекционного 126 квартирного жилого дома - 1 пусковой комплекс.

В сентябре 2007 г. г. было зарегистрировано ТСЖ «Патриотов 6/2», о чем 11.09.2007 г. выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации.

25.09.2007 г. ЗАО «Управляющая Компания «Новый Град» и ТСЖ «Патриотов 6 /2» подписали акт передачи вновь построенного 10-ти 126 квартирного жилого дома по ул. Патриотов, д. 6/2 с инженерными сетями.

В соответствии с Уставом ТСЖ «Патриотов 6/2» предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома (п. 2.1.). ТСЖ создано в целях: обеспечения надлежащего технического, противопожарного,

экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников, арендаторов, нанимателей жилых и нежилых помещений; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.

С октября 2007 г. эксплуатационные и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу, <адрес>, предоставляет ТСЖ «Патриотов 6/2».

Поскольку к октябрю 2007 г. дом был сдан в эксплуатацию, на основании п. 4.2.4 инвестиционного договора № 283 от 18.08.2006 г. обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей с октября 2007 г. лежит на ответчике Абрамове М.Б.

За период с 01.10.2007 г. по 30.06.2008 г. у ответчика образовалась задолженность за оказанные ТСЖ услуги в размере 28.398,43 руб. 10.07.2008 г. ответчик указанную задолженность погасил в полном объеме. Также им производились оплаты за июль 2008 г. - 17.09.2008 г., за август и сентябрь 2008 г. - в ноябре 2008 г. С 01.10.2008 г. до 08.06.2010 г. у Абрамова М.Б. образовалась задолженность за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 89534,74 руб.

Поскольку плата за оказываемые услуги своевременно не вносилась на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ истец в марте 2010 г. произвел начисление ответчику пеней. Всего Абрамову М.Б. начислено пени в сумме - 2402,94 руб. Общая сумма долга Абрамова М.Б. по состоянию на 30.09.2011 г. составляет 91937,68 руб.

Чурин С.В. является собственником нежилого помещения - офис <номер> площадью 85,6 м2 на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> выданного 08.06.2010 г., договор купли-продажи от 12.05.2010 г.

По состоянию на 30.09.2011 Чурин основной долг перед истцом погасил в полном объеме.

Поскольку Чурин СВ. погасил долг, истец от требований в этой части отказывается, соответственно получается излишне оплачена сумма пошлины в размере 327,86 руб.

Истец просит взыскать с Абрамова М.Б. в пользу ТСЖ «Патриотов 6/2» долг за оказанные услуги 91937,68 руб.

Взыскать солидарно с Чурина С.В. и Абрамова М.Б. в пользу ТСЖ «Патриотов 6/2» затраты на услуги представителя 7000 руб.

Взыскать Абрамова М.Б. в пользу ТСЖ «Патриотов 6/2» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2958,13 руб.

Взыскать с Чурина С.В. либо возвратить из бюджета МО «Город Екатеринбург» оплаченную государственную пошлину в размере 327,86 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Асадуллина Н.М. заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.

Суду пояснила, что к октябрю 2007 г. дом был сдан в эксплуатацию, на основании п. 4.2.4 инвестиционного договора № 283 от 18.08.2006 г. обязанность по оплате эксплуатационных и коммунальных платежей с октября 2007 г. лежит на ответчике Абрамове М.Б.

По смыслу ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. С момента ввода дома в эксплуатацию Абрамов принял на себя обязательство по несению указанных расходов и фактически получал коммунальные услуги.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

За период с 01.10.2007 г. по 30.06.2008 г. у ответчика образовалась задолженность за оказанные ТСЖ услуги в размере 28398,43 руб. 10.07.2008 г. ответчик указанную задолженность погасил в полном объеме. Также им производились оплаты за июль 2008 г. - 17.09.2008 г., за август и сентябрь 2008 г. - в ноябре 2008 г. С 01.10.2008 г. до 08.06.2010 г. у Абрамова М.Б. образовалась задолженность за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 89534,74 руб.

Представитель ответчика Абрамова М.Б., действующая по доверенности Краснова А.А., исковые требования не признала. Суду пояснила, что истец не вправе требовать с Абрамова М. Б. уплаты сумм за оказанные услуги с момента подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

В силу ст. 196 ГК РФ, полагает, что отсутствуют основания для рассмотрения требований истца по существу за 3-хлетний период, предшествовавший подаче иска, то есть до 18.05.2009 г.

Помещение от застройщика инвестору -Абрамову М.Б. по инвестиционному договору № 283 от 18.08.2006 года передано 01.10.2009 года.

Право требовать от инвестора уплаты денежных средств за содержание общего имущества и коммунальные платежи принадлежит исключительно застройщику, т.к. данные положения предусмотрены договором между сторонами. На отношения сторон с третьими лицами инвестиционный договор не распространяется и не может применяться между истцом и ответчиком Абрамовым М.Б.

Истец, заявляя исковые требования, требует денежные средства за периоды, когда помещение не было передано ответчику, и когда ответчик не являлся собственником объекта.

Отсутствуют правовые основания для взыскания платы за помещение и коммунальные услуги за периоды, предшествовавшие дате регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник.

В силу статьи 131 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно положениям действующего законодательства обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности и регистрации его в установленном порядке (ст. 153 ЖК РФ, ст. 131, 210 ГК РФ, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Соответственно только факт регистрации права собственности свидетельствует о возникновении обязанностей по содержанию имущества в силу положений жилищного законодательства.

Факт регистрации 12.02.2010 г. права собственности Абрамова М.Б. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданном 12.02.2010 г. Позднее, 12.05.2010 г. ответчик передал свои правомочия собственника -Чурину СВ. на основании договора купли-продажи.

С собственником помещения - Абрамовым М.Б. не заключался договор на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг; не предоставлялось в адрес собственника счетов либо других документов на оплату. Предложения заключить такой договор от истца также не поступало. Просит в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела (л.д. 113-117) 18 августа 2006 г. между ЗАО «Управляющая компания «Новый град», и Абрамовым М.Б., заключен инвестиционный договор № 283 на строительство жилого дома с встроенными пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>

Согласно пункта 4.2.4 инвестиционного договора № 283 от 18.08.2006 г., заключенного между ЗАО «Управляющая Компания «Новый Град» и Абрамовым М.Б.- инвестор обязуется нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома и коммунальным платежам пропорционально своей доле с момента подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию.

08.06.2007 г. Администрация г. Екатеринбурга выдала Разрешение № RU 66302000-18 на ввод объекта в эксплуатацию – встроенных конторских помещений на 1 этаже 10-ти этажного четырехсекционного 126 квартирного жилого дома и распределительный пункт (без конторских помещений и встроено-пристроенного гаража) - 1 пусковой комплекс.

В сентябре 2007 г. г. было зарегистрировано ТСЖ «Патриотов 6/2», о чем 11.09.2007 г. выдано свидетельство о государственной регистрации некоммерческой организации.

25.09.2007 г. ЗАО «Управляющая Компания «Новый Град» и ТСЖ «Патриотов 6 /2» подписали акт передачи вновь построенного 10-ти 126 квартирного жилого дома по <адрес> инженерными сетями.

С октября 2007 г. по настоящее время эксплуатационные и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу, <адрес>, предоставляет ТСЖ «Патриотов 6/2».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Патриотов 6/2» предметом его деятельности является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом многоквартирного дома (п. 2.1.).

ТСЖ создано в целях: обеспечения надлежащего технического, противопожарного,

экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников, арендаторов, нанимателей жилых и нежилых помещений; распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества.

За период использования ответчиком нежилого офисного помещения с октября 2007 г. по 12 мая 2010 г., ему предоставлялись коммунальные услуги истцом ТСЖ «Патроит,6/2».

По смыслу ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возложена на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма, так и на иных законных основаниях. Данное положение нашло свое подтверждение в Определении Конституционного суда РФ от 18 июля 2006 года № 373-0.

С момента ввода дома в эксплуатацию ответчик Абрамов М.Б. принял на себя обязательство по несению указанных расходов и фактически их получал.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами, в т.ч. приобретателями помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данное положение закреплено в п. 11 ст. 155 ЖК РФ и решениях судебных органов: Определение верховного Суда РФ от 24.04.2007 года№78-ВО6-64, постановление ФАС ЗСО от 29.05.2007г. №Ф04-3181/2007(34456-А75-11).

Согласно п. 4.2.4. инвестиционного договора № 283 ответчик обязался нести бремя расходов по содержанию общего имущества дома и коммунальным платежам пропорционально своей доле, с момента подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию. Данный пункт договора не противоречит действующему законодательству, поскольку в соответствии со ст. 210 ГПК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Свои обязательства по содержанию общего имущества и оплате коммунальных платежей ответчик подтвердил своими действиями: имея за период с 01.10.2007г. по 30.06.2008 г. задолженность за оказанные ТСЖ услуги в размере 28398, 43 руб. – ответчик погасил указанную задолженность 10 июля 2008 г. полностью.

В последующем он производил оплаты в июле 2008 г.,17 сентября 2008 г., в ноябре 2008г. Однако за период с 01.10.2008г. по 08.06.2010г. образовалась задолженность за оказанные эксплуатационные и коммунальные услуги в размере 89534, 74 руб.

На задолженность начислена пени в размере 2402, 94 руб. Общая сумма долга ответчика Абрамова М.Б. составляет 91937, 68 руб., который, по мнению суда, подлежит взысканию в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по пользованию общим имуществом собственников помещений, содержанию и ремонту жилых помещений, управлению многоквартирный домом, предоставлению коммунальных услуг, контролю за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, деятельности ТСЖ, прав и обязанностей их членов и другие отношения -относятся к жилищным отношениям и регулируются Жилищным кодексом РФ и жилищным законодательством (ч. 1. ст. 4 ЖК РФ, ст. 5 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 7 ЖК РФ, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (ч. 1. ст. 36 ЖК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст. 37 ЖК РФ). Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с п. 3 Правил о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

На основании п. 3, 49 Правил 307 в зависимости от выбранного в порядке, предусмотренном ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способа управления многоквартирным домом, исполнителем может быть товарищество собственников жилья, в обязанности которого входит предоставление всех коммунальных услуг в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома, В случаях, когда управление многоквартирным домом осуществляется товариществом собственников жилья ресурсоснабжающая организация не может быть исполнителем коммунальных услуг (п. 3, 49 Правил N 307).

Согласно подп. "г" п. 49 Правил № 307 исполнитель коммунальных услуг обязан обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, как самостоятельно, так и с привлечением других лиц на основании возмездного договора.

Истец заключил договора с ресурсоснабжающими организациями: договор № 5-2414 энергоснабжения ЕМУП «Тепловые сети» (л.д. 246-255), ЕМУП «Водоканал» (л.д. 256-260), договор на эксплуатацию и содержание общего имущества - №1-Э-0108 (л.д. 277-280), договор с ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» от 01.10.2007 г. (262-267), договор на вывоз ТБО от 12.10.2007г. (л.д. 268269).

Во исполнение возложенных на ТСЖ функций по управлению многоквартирным домом истец оказал в период с октября 2007 г. по июнь 2010 г. эксплуатационные услуги по содержанию (в том числе текущему и капитальному ремонту) общедомового имущества, а также предоставлял в период с октября 2007г. по 12.05.2010 г. в нежилое помещение принадлежащее ответчику Абрамову М.Б. коммунальные услуги.

Начисление коммунальных услуг осуществлялось истцом на основании приборов учета по горячей и холодной воде, водоотведению, электроэнергии, а по отоплению на основании утвержденных тарифов.

В связи с тем, что нежилые помещения находятся в жилом доме, т.е. не могут существовать отдельно от этого дома, их собственник не может пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др., расходы по содержанию многоквартирного дома являются обязательными и их несение собственниками нежилых помещений не ставится в зависимость от фактического пользования общим имуществом.

Расчет взыскиваемой платы за содержание и пользование общим имуществом, осуществлен исходя из:

1) размера принадлежащей ответчику доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, поскольку в соответствии с Инвестиционным договором, а также ст. 158 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности (долей инвестора);

2) в соответствии с установленными на основании действующего законодательства тарифами на оказываемые собственникам помещений в многоквартирном доме услуги.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с чем ответчику Абрамову М.Б. начислена пеня в размере 2402,94 руб.

Общая сумма долга Абрамова М.Б. по состоянию на <дата> составляет 91937,68 руб.

Задолженность ответчика Абрамова М.Б. подтверждается счетами фактурами, актами сверки ресуроснабжающих организаций и ТСЖ «Патриот,6/2, квитанциями об объеме, и стоимости предоставленных услуг ответчику.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья Патриотов,6/2» удовлетворить, частично.

Взыскать с Абрамова М.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Патриотов 6/2» задолженность по коммунальным платежам в размере 91 937 рублей 68 копеек (девяносто одна тысяча девятьсот тридцать семь рублей шестьдесят восемь копеек).

Взыскать солидарно с Чурина С.В. и Абрамова М.Б. в пользу Товарищества собственников жилья «Патриотов,6/2» сумму оплаченной государственной пошлины в размере 2958 рублей 13 копеек (две тысячи девятьсот пятьдесят восемь рублей тринадцать копеек).

Во взыскании с Чурина С.В. 327, 86 руб. (триста двадцать семь) рублей 86 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна:

Судья: