2<данные изъяты> Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2012 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 28 марта 2012 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Девятковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешукова Сергея Ивановича к Администрации г. Екатеринбурга, жилищно-строительному кооперативу «Лимонитовый» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Лешуков С.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, строительный номер №. В обоснование своих требований истец указал, что на основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) ЖСК «Лимонитовый» были выделены земельные участки с кадастровыми номерами № для строительства и дальнейшей эксплуатации коттеджного посёлка и объектов инженерного обеспечения и ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор аренды земельных участков, который прошел государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ Лешуков С.И. был принят в члены ЖСК вместо выбывшего ФИО12 и уплатил вступительный взнос. Между ФИО13. и истцом заключен договор уступки пая. Поскольку с июля <данные изъяты> г. и по настоящее время ЖСК не получило разрешения на строительство жилых домов, Лешуков С.И. начал освоение земельного участка и строительство жилого дома самостоятельно и возвел на предоставленном участке фундамент жилого дома. Объект незавершённого строительства возведен Лешуковым С.И. в границах земельного участка, находящегося в его пользовании. Указанный объект не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. В судебное заседание Лешуков С.И., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился не явился. Представитель истца Нигамотьянова С.Р. требования поддержала. Ответчик Администрация г. Екатеринбурга, надлежаще извещённая о времени и месте судебного заседания. своего представителя в суд не направила. Представитель ответчика ЖСК «Лимонитовый» - Шардакова И.Н. исковые требования признала в полном объеме, представила отзыв, в котором просила исковые требования удовлетворить. Указала также. что ЖСК на протяжении длительного времени предпринимало попытки получить разрешение на строительство инженерной инфраструктуры и жилых домов, но до сегодняшнего момента данные разрешения не получены. Председатель ЖСК «Лимонитовый» Теплов С.М. просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. Третьи лица – члены ЖСК, которым выделены смежные земельные участки, Аблаутова Н.П., Чупахин С.В., Маркелова Т.Ф. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Маркеловой Т.Ф. – Нагорная И.И. полагала иск подлежащим удовлетворению. Заслушав объяснения представителя истца, представителя ЖСК «Лимонитовый», исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению. С учетом того, что Администрацией г. Екатеринбурга каких-либо возражений и доказательств не представлено, суд в соответствии с ч. 2 ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся доказательствам. Согласно ч. 4 ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Как установлено судом, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>, <данные изъяты>», в числе двух других участков на основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) и заключенного в последующем договора № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Администрацией г. Екатеринбурга ЖСК «Лимонитовый» в аренду на пять лет для строительства коттеджного посёлка и объектов инженерного обеспечения. Согласно Уставу (п. 1) кооператив создан для консолидации на основе членства имущественных интересов граждан и юридических лиц, объединяющих свои средства для коллективного приобретения земельных участков и строительства на них жилых домов. подъездных путей и инженерной инфраструктуры. зданий и сооружений. составляющих в совокупности комплекс кооператива а также для последующего управления объектами недвижимости и их эксплуатации. Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК «Лимонитовый», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, Лешуков С.И. был принят в члены ЖСК вместо выбывшего <данные изъяты> В этот же день между <данные изъяты> и Лешуковым С.И. заключён договор об уступке пая, полная оплата которого подтверждается справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ. Также Лешуков С.И., согласно имеющимся в деле квитанциям, уплатил вступительный взнос. Как следует из договора уступки (<данные изъяты>), ЖСК обязалось осуществлять строительство объектов инженерного обеспечения для организации коттеджного поселка на предоставленных земельных участках и, по желанию члена ЖСК, строительство индивидуального жилого дома на земельном участке со строительным номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах участка с кадастровым номером № За период с июля <данные изъяты> г. и по настоящее время ЖСК не получило разрешения на строительство жилых домов. Представленной представителем ЖСК перепиской подтверждается указанный факт. На указанном участке Лешуков С.И. на основании заключённого договора уступки пая начал строительство индивидуального жилого дома. Таким образом, истцом производится строительство без получения соответствующего разрешения и возведенное строение является самовольной постройкой. В соответствии с п. 1 ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Вместе с тем, в силу п. 3 ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Месторасположение выделенного ЖСК Лешукову С.И. в пользование участка (<адрес>, жилой район <данные изъяты>) и технические требования к возводимому объекту определены градостроительным планом, утвержденным Главархитектурой Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания данного плана следует, что на участке разрешено возведение отдельно стоящих односемейных домов (коттеджей) предельной площадью <данные изъяты> кв.м с максимальным количеством этажей – <данные изъяты>, и максимальным процентом застройки участка, площадью <данные изъяты> кв.м, – <данные изъяты> Принимая во внимание, что земельный участок предоставлен ЖСК в аренду для индивидуального жилищного строительства, и в последующем для этих целей был передан ЖСК пайщику, споров между пайщиком и ЖСК относительно пользования участком не имеется, суд приходит к выводу о правомерности возведения истцом постройки на данном участке. Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты> истцом возведен фундамент <данные изъяты> <данные изъяты> постройка соответствует строительным нормам и правилам. Строительно-монтажные работы по устройству фундамента выполнены надлежащим образом, конструкции фундамента здания соответствуют нормам проектирования для малоэтажного строительства. Дефектов в виде трещин и деформаций, указывающих на снижение несущей способности конструкций и их эксплуатационных качеств не имеется. Выполненный фундамент не создает угрозу жизни и здоровью людей. С учетом изложенного суд приходит к вводу, что постройка возведена истцом как членом ЖСК на отведенном для этих целей участке и ее сохранение не нарушает прав и интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и безопасности других лиц. Руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: иск Лешукова Сергея Ивановича к Администрации г. Екатеринбурга, ЖСК «Лимонитовый» о признании права собственности на объекты незавершенного строительства удовлетворить. Признать за Лешуковым Сергеем Ивановичем право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные в <адрес>, строительный № (строительный адрес), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, целевое назначение – земли населенных пунктов, предоставленный для строительства коттеджного поселка и инженерных сетей. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение <данные изъяты> с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Судья А.А. Олькова Копия верна Судья