РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 29 февраля 2012 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Девятковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плешкова Вячеслава Павловича к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Плешков В.П. обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по <адрес> в
<адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником жилого <адрес> земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по <адрес> в <адрес>.

При проведении кадастровых работ по уточнению границ участка выяснилось, что его фактическая площадь составила <данные изъяты> кв. м., что на <данные изъяты> кв. м превышает площадь, указанную в свидетельстве о праве собственности на землю.

В кадастровом учете изменений объекта недвижимости оранном кадастрового учёта истцу было отказано (решение от ДД.ММ.ГГГГ №) по тому основанию, что в результате уточнения границ, площадь земельного участка меняется на величину, превышающую более чем на <данные изъяты> площадь, сведения о которой содержаться в государственном кадастре недвижимости.

Считая, что фактическая площадь участка не превышает минимальную норму установленную для участков, используемых под индивидуальное жилищное строительство. истец просил признать за ним право собственности на участок в границах, установленных при проведении кадастровых работ.

В судебное заседание Плешков В.П., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Представитель истца Золотарева М.В. доводы иска поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик – Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – ГНУ «Свердловская селекционная станция садоводства ВСТИСП Россельхозакадемии» Тисленко В.Г. полагала иск подлежащим удовлетворению. Объяснила, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка были в установленном порядке согласованы с директором представляемого ею учреждения.

Третьи лица – владельцы смежных земельных участков Пичугина Г.А. и Бармин Ю.Б. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Указали, что спора о границах с истцом не имеется.

Третье лицо - Управление Росреестра по Свердловской области, надлежаще извещенное судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Плешков В.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии № №, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем согласно справке Главархитектуры Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому и участку присвоен адрес: <адрес> <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

При поведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади участка его фактическая площадь составила <данные изъяты> кв. м.

Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № Плешкову В.П. было отказано в учёте изменений объекта недвижимости связи с превышением фактической площади участка на величину более, чем <данные изъяты> площади, указанной в Государственном кадастре объектов недвижимости.

В силу п. п. <данные изъяты><данные изъяты> Федерального закона «О государственном кадастре объектов недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пдп. <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из указанной нормы, десятипроцентный предел превышения площади применяется лишь в случае отсутствия нормативно установленного предельного минимального размера участка для земель соответствующего вида использования.

Согласно п. 1 ст. <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

На территории г. Екатеринбурга предельные размеры земельных участков для различных территориальных зон установлены Правилами землепользования и застройки городского округа – муниципальное образование «г. Екатеринбург», утвержденными Решением Екатеринбургской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Решения от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как следует из ответа Главархитектуры Администрации г. Екатеринбурга, земельный участок истца расположен в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки городского типа <данные изъяты>. Предельный минимальный размер земельного участка для указанной зоны в соответствии с Правилами составляет <данные изъяты> кв. м.

При уточнении границ участка истца разница между фактической площадью и площадью, содержащейся в кадастре (<данные изъяты> кв.м), не превысила вышеназванный предельный размер.

Указанная разница, согласно заключению кадастрового инженера, возникла за счёт: части участка со стороны земельного участка с кадастровым №:№ (граница проведена по существующему ограждению), площадью № кв. м; части со стороны земельного участка с кадастровым № (граница проведена по существующему ограждению), площадью № кв. м; части со стороны земельного участка с кадастровым №:№ (граница проведена по существующему ограждению), площадью № кв. м; части, площадью № кв. м, со стороны дороги, продленной до существующей в настоящее время красной линии улицы (до земель общего пользования).

Из представленных суду фотографий, межевого плана и топографической съёмки следует, что местоположение границ было определено с учетом сложившейся застройки по существующим ограждениям. Спор о границах участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждают подписи владельцев смежных участков в межевом плане.

Споров с органом местного самоуправления в отношении земель общего пользования также не имеется, поскольку примыкающая к данным землям граница участка истца откорректирована, как видно из межевого плана, с учетом существующей красной линии, за счет смещения которой и образовалась большая часть разницы в площади. Граница в этой части согласована с Земельным комитетом Администрации г. Екатеринбурга.

Таким образом, учитывая, что границы участка приведены в соответствие с фактически существующими длительное время, а также красной линией, и полученная при уточнении разница в площади в размере № кв.м в силу ст. <данные изъяты> Земельного кодекса Российской Федерации и пдп. 1 п. 3 ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственном кадастре объектов недвижимости» не может быть сформирована в самостоятельный участок, суд находит требования истца обоснованными.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Плешкова Вячеслава Павловича к Администрации г. Екатеринбурга о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Плешковым Вячеславом Павловичем право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, целевое назначение – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по <адрес> в
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение <данные изъяты> с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд
г. Екатеринбурга.

Судья А.А. Олькова

Копия верна

Судья