РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 24 апреля 2012 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Девятковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабировой Вагии Миндуловны к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Сабирова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о признании единоличным владельцем дома в <адрес> <адрес> прекращении права собственности на <адрес> <адрес> в связи с бесхозяйностью и фактическим разрушением, признании права на земельный участок. В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в <адрес> <адрес> в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ г. она владеет и пользуется своим имуществом, в том числе земельным участком <данные изъяты> га. В связи с ветхостью жилья истец до настоящего времени в жилом помещении по указанному адресу не зарегистрирована. Из трёх квартир, находящихся в доме осталась только квартира истца, другие две квартиры никем уже длительное время не используются, фактически разрушены. В период с <данные изъяты> г. по настоящее время Сабирова В.М. несколько раз обращалась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, откуда получала ответ о том, что сведения о квартирах № и № отсутствуют. Администрацией <адрес> Сабировой В.М. было отказано в приватизации земельного участка. Поскольку в жилом доме никто, кроме нее не проживает, не зарегистрирован и собственник указанного имущества отсутствует, просила признать ее единоличным собственником дома в связи с бесхозяйностью остальных помещений. В судебном заседании истец и её представитель Конфедератенко Н.М. (удостоверение адвоката №, ордер от ДД.ММ.ГГГГ №) требования и доводы иска подержали. Дополнительно объяснили, что поскольку две другие квартиры в доме фактически разрушены, Сабирова В.М. в настоящее время является единственным владельцем дома и земельного участка. Ответчики Администрация Чкаловского района г. Екатеринбурга и Администрация г. Екатеринбурга. надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили. Ранее в судебном заседании представитель указанных ответчиков - Лейман А.В. иск не признал. Суду отсутствуют сведения о передаче жилого дома в муниципальную собственность. Предположил, что это бесхозное имущество, права на которое возникают в порядке, предусмотренном действующим гражданским законодательством. Также указал, что жилой дом, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности квартира, является многоквартирным, земельный участок был предоставлен истцу во временное пользование, в связи с чем у неё отсутствуют основания для его приватизации в единоличную собственность. Привлечённый в судебное заседание в качестве соответчика Грехов В.И., а также его представитель Шалягин А.Л. (удостоверение адвоката от ДД.ММ.ГГГГ №, ордер Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Согласно ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. В соответствии со ст. <данные изъяты> Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. По сведениям, предоставленным ЕМУП Бюро технической инвентаризации <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Исходя из этого суд приходит к выводу, что спорный дом является многоквартирным. В соответствии с договором купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, Сабирова В.М. купила у ФИО14 <адрес> в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Сведениями о правообладателях остальных квартир в доме ЕМУП «БТИ» не располагает. Отсутствуют указанные сведения и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако данное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии прав на данные помещения. Судом установлено, что <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в многоквартирном <адрес>, предоставлена на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № Советом народных депутатов <адрес> Грехову В.И. Данный ордер на момент рассмотрения дела никем не оспорен. В указанной квартире зарегистрированы Грехов В.И. (наниматель), ФИО15 что подтверждается представленными Греховым В.И. оригиналами поквартирных карточек и справкой Центра по приёму и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства и месту пребывания Чкаловского района г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ №. Как пояснил в судебном заседании Грехов В.И. его временное отсутствие по адресу регистрации связано с необходимостью капитального ремонта квартиры и кровли дома, расположенной непосредственно над его квартирой. Наличие прав третьих лиц на <адрес> жилом доме судом не установлено. Жилой дом в установленном порядке не пригодным для проживания не признан, на учет как бесхозяйное имущество не поставлен, Сабирова В.М. каких-либо расходов на содержание всего дома в целом не несет. При таких обстоятельствах, учитывая, что Сабирова В.М. является не единственным владельцем помещений в доме, суд приходит к выводу, что отсутствуют какие-либо основания для признания ее единоличным собственником данного имущества. В связи с этим отсутствуют правовые основания для признания за истцом права единоличной собственности на земельный участок, которое в силу ст. <данные изъяты> Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» может возникнуть только у всех собственников квартир многоквартирного дома одновременно. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, РЕШИЛ: иск Сабировой Вагии Миндуловны к Администрации г. Екатеринбурга, Администрации Чкаловского района г. Екатеринбурга о признании права собственности на жилой дом и земельный участок оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга. Судья А.А. Олькова Копия верна Судья
от ДД.ММ.ГГГГ №) иск не признали. Суду пояснили, что Грехов В.И. совместно с <данные изъяты> проживает в спорном доме на условиях социального найма в двухкомнатной <адрес>, что подтверждается поквартирными карточками и справкой от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное жилое помещение предоставлено ему Советом народных депутатов <адрес> и выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с необходимостью ремонта квартиры и кровли дома, расположенной непосредственно над квартирой Грехова В.И., они были вынуждены проживать в другом месте. Иного жилья у Грехова В.И., <данные изъяты> нет. У Сабировой В.М. нет законных оснований для передачи всего дома и земельного участка ей в единоличную собственность. Указали также, что Сабировой В.М. было известно о том, что Грехов В.И. является владельцем <адрес>, вопрос по земельному участку он также неоднократно пытался решить с Сабировой В.М.
<адрес>, спорный жилой <адрес> <адрес> в <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет степень износа по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>% и состоит из трех квартир: