РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Екатеринбург 04 мая 2012 г. Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А., при секретаре Девятковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Куляшовой Любови Сергеевне, Куляшову Антону Викторовичу, Кузьминой Ольге Викторовне об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа, УСТАНОВИЛ: Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Куляшовой Л.С., Куляшову А.В. и Кузьминой О.В. об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа. В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенные в <адрес>. При этом <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество принадлежит Муниципальному образованию «г. Екатеринбург». Ответчикам принадлежит по <данные изъяты> доли каждому в праве собственности на указанное недвижимое имущество. Постановлением Главы Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии путем выкупа земельных участков и находящихся на них жилых домов и иных объектов недвижимости, расположенных по <адрес> для муниципальных нужд города - проектирования и строительства <адрес> от <адрес> до <адрес> Постановление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке. Согласно Постановлению изъятию в числе прочих подлежат земельный участок и жилые (нежилые) строения, расположенные на нем, находящиеся по адресу: <адрес>. Уведомление об изъятии земельного участка и строения, расположенного на нем и о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) было вручено Куляшовой Л.С. – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается собственноручной подписью на уведомлении. Куляшов А.В. и Кузьмина О.В. от подписи в получении уведомления отказались, в связи с чем составлен соответствующий акт о вручении. Согласно отчету об оценке № рыночная стоимость выкупаемых объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость земельного участка - <данные изъяты> руб., жилого дома - <данные изъяты> руб., стоимость прочих строений - <данные изъяты> руб. Поскольку ответчикам принадлежит <данные изъяты> доли указанного недвижимого имущества, то выкупная цена составляет: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., т.е. по 905 559 руб. каждому. Соглашение о выкупной цене с ответчиками не достигнуто. В ходе рассмотрения дела судом была назначена экспертиза, по результатам которой истец уточнил требования. Просил определить рыночную стоимость на основании результатов экспертизы. Ответчики Куляшова Л.С., Куляшов А.В. иск не признали, указав, что с определенной экспертизой стоимостью выкупаемого имущества, включая убытки и компенсацию стоимости насаждений они согласны, однако, поскольку ими до изъятия была осуществлена реконструкция всего дома, в том числе половины, принадлежавшей другим лицам, полагают, что им должна быть компенсирована стоимость всего дома в целом. Ответчик Кузьмина О.В., третьи лица – Старовойтова И.В., Старовойтов И.В., Соломенцева Ж.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд. Иск о выкупе земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления, указанного в пункте <данные изъяты> настоящего Кодекса. Согласно ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями <данные изъяты> настоящего Кодекса. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г. Екатеринбурга принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд в целях проектирования и строительства <адрес> от <адрес> до <адрес> ряда земельных участков и расположенных на них жилых домов, в том числе дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>. Указанное постановление зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. <данные изъяты>). Собственниками <данные изъяты> доли в праве на жилой <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ являются Куляшова Л.С., Куляшов А.В. и Куляшова О. В. (Кузнецова – свидетельство о заключении брака отДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, каждому из них принадлежит по <данные изъяты> доле. Также указанным лицам принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами, имеющимися в деле. Другая <данные изъяты> доли жилого дома и была выкуплена у ФИО16 и в настоящий момент согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит Муниципальному образованию «г. Екатеринбург». Поскольку доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков права собственности на дом в целом, суду не представлено, решением Чкаловского районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ (на момент рассмотрения дела не вступило в законную силу) Куляшовым отказано в иске о признании за ними права собственности на другую <данные изъяты> долю в праве на указанный дом, суд находит доводы ответчиков в этой части необоснованными. Требования о компенсации понесенных ответчикам расходов на восстановление дома в пригодное состояние ответчиками в данном деле заявлено не было. В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Ответчики не лишены возможности предъявить соответствующие требования к бывшему сособственнику другой половины. Рыночная стоимость дома и участка, подлежащих выкупу, определена заключением экспертизы, проведенной на основании определения суда. Принимая во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, стороны возражений относительно определенной в заключении цены не заявили и доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представили, суд при определении выкупной стоимости подлежащего изъятию имущества руководствуется данным заключением. Исходя из стоимости дома и участка в целом в размере <данные изъяты> руб., из которых стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., стоимость жома – <данные изъяты> руб., стоимость доли имущества, принадлежащей каждому из ответчиков, составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Размер убытков каждого из ответчиков, связанных с изъятием участка, исходя из экспертного заключения составит <данные изъяты> руб., а размер компенсации стоимости плодово-ягодных насаждений, расположенных на участке, - <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: иск Администрации г. Екатеринбурга к Куляшовой Любови Сергеевне, Куляшову Антону Викторовичу, Кузьминой Ольге Викторовне об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путём выкупа удовлетворить. Прекратить право собственности Куляшовой Любови Сергеевны на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, и на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 66:41:0501049:7, целевое назначение – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по <адрес> в <адрес>, в связи с изъятием жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд с одновременной выплатой Администрацией г. Екатеринбурга Куляшовой Любови Сергеевне стоимости жилого дома, иных построек и земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., убытков, связанных с изъятием участка, в размере <данные изъяты> руб., компенсации стоимости плодово-ягодных насаждений, расположенных на участке, в сумме <данные изъяты> руб. Прекратить право собственности Куляшова Антона Викторовича на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, и на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, целевое назначение – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по <адрес> в г. Екатеринбурге, в связи с изъятием жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд с одновременной выплатой Администрацией г. Екатеринбурга Куляшову Антону Викторовичу стоимости жилого дома, иных построек и земельного участка в размере <данные изъяты> коп., убытков, связанных с изъятием участка, в размере <данные изъяты> руб., компенсации стоимости плодово-ягодных насаждений, расположенных на участке, в сумме <данные изъяты> руб. Прекратить право собственности Кузьминой Ольги Викторовны на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, и на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, целевое назначение – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по <адрес> в <адрес>, в связи с изъятием жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд с одновременной выплатой Администрацией г. Екатеринбурга Кузьминой Ольге Викторовне стоимости жилого дома, иных построек и земельного участка в размере <данные изъяты> коп., убытков, связанных с изъятием участка, в размере <данные изъяты> руб., компенсации стоимости плодово-ягодных насаждений, расположенных на участке, в сумме <данные изъяты> руб. Признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на <данные изъяты> доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>, и на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № целевое назначение – земли населённых пунктов, разрешённое использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по <адрес> в <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после выплаты Куляшовой Любови Сергеевне, Куляшову Антону Викторовичу, Кузьминой Ольге Викторовне стоимости их долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, а также убытков, связанных с изъятием земельного участка, и компенсации стоимости плодово-ягодных насаждений в полном объёме. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд Судья А.А. Олькова Копия верна Судья
г. Екатеринбурга.