Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Девятковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасовой Евгении Митрофановны к садоводческому некоммерческому товариществу «Березка» о признании незаконным решения общего собрания, исключении записи,

УСТАНОВИЛ:

Тарасова Е.М. обратилась в суд с иском к СНТ «Березка» о признании незаконным решения общего собрания, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности записей о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № Восякову А.Д. и земельного участка с кадастровым номером 66:41: 0507075:84 Прохорову А.И.

В обоснование иска указала, что является членом СНТ «Березка». На общем собрании членов СНТ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о прирезке Восякову А.Д. и Прохорову А.И. земель общего пользования. Указанное решение является незаконным, так как члены СНТ не были уведомлена надлежащим образом о данном вопросе (в повестке собрания было указано на обсуждение границ участков, подлежащих межеванию), в собрании принимали участие лица, не являвшиеся членами СНТ, результаты голосования каждого присутствовавшего не отражены в протоколе, члены СНТ не были уведомлены о результатах голосования.

Принятое решение затрагивает права истца, так как на прирезанных участках находятся баки с водой для водоснабжения и обеспечения пожарной безопасности членов СНТ. Полагает, что приватизация Прохоровым А.И. и Восяковым А.Д. участков может привести к демонтажу данных сооружений.

В судебном заседании Тарасова Е.М. доводы иска поддержала.

Представитель СНТ «Березка» Карпинская А.М. иск не признала, указав, что на собрании обсуждался вопрос о том, чтобы при уточнении границ участков Восякова А.Д. и Прохорова А.И. разрешить последним провести межевание по фактически существующим границам, так как данными участками они пользуются давно. Все это отражено в протоколе общего собрания. Никакого демонтажа баков не планируется.

Третье лицо Прохоров А.И. полагал иск не подлежащим удовлетворению, подтвердил доводы представителя СНТ, указав, что каких-либо прав истца прирезка земельных участков не нарушает. Указал, что истец на общем собрании голосовала за указанную прирезку, однако видеозапись общего собрания сохранилась плохо и лишь частями, в связи с чем доказательств данного факта не имеется.

Третье лицо Восякова Т.И. полагала иск не подлежащим удовлетворению. Указала, что выделенной на общем собрании частью участка ее муж Восяков А.Д., также как и Прохоров А.И. пользуются давно с момента образования сада.

Третье лицо Восяков А.Д., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В соответствии с <данные изъяты> названного закона в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Принятие решения о распоряжении таким имуществом в силу пп. <данные изъяты> закона относится к исключительной компетенции общего собрания.

Согласно ст. <данные изъяты> закона члены садоводческого объединения должны быть уведомлены о проведении общего собрания. В уведомлении должно быть указано содержание выносимых на обсуждение вопросов.

Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).

Решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов и доводятся до сведения его членов в течение семи дней после даты принятия указанных решений в порядке, установленном уставом такого объединения.

Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р проведена перерегистрация землепользования коллективного сада «Березка» <данные изъяты>, расположенного на землях <данные изъяты> на общей площади <данные изъяты> га и передано в собственность членов сада – <данные изъяты> га, в коллективную совместную собственность – <данные изъяты> га.

На основании указанного свидетельства коллективному саду «Березка» <данные изъяты> выдано свидетельство о праве собственности.

В настоящее время данное садоводческое объединение реорганизовано в садоводческое некоммерческое товарищество «Березка», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов СНТ «Березка». Одним из вопросов повестки собрания указано обсуждение границ участков, подлежащих межеванию.

При этом из содержания протокола общего собрания следует, что по вопросу прирезки земли было подано пять заявлений, в том числе Восяковым А.Д. и Прохоровым А.И. и им, в числе других, разрешено проведение межевания участков по фактически занимаемой площади.

Тарасова Е.М. является членом СНТ «Березка» и собственником земельного участка №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и не оспаривалось ответчиком.

Восяков А.Д. согласно сведениям ЕГРП является собственником земельного участка № в СНТ «Березка». площадью <данные изъяты> кв.м, Прохоров А.И. по сведениям ЕГРП является собственником участка №, площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом согласно плану организации территории коллективного сада «Березка» (л.д. <данные изъяты>), и свидетельствам о праве собственности (л.д. <данные изъяты>) площадь участка № составляла <данные изъяты> кв.м, площадь участка № – <данные изъяты> кв.м. Рядом с указанными участками находились согласно плану земли общего пользования, на которых были расположены баки и труба.

Не оспаривается ответчиком и третьими лицами, а кроме того подтверждается материалами кадастровых дел и планами участков в ранее выданных Восякову А.Д. и Прохорову А.И. свидетельствах о праве собственности, что увеличение площади данных участков произошло именно за счет прирезки земель, ранее обозначенных в плане организации сада как занятых объектами общего пользования.

С учетом этого суд приходит к выводу, что на оспариваемом истцом общем собрании в рамках вопроса о разрешении осуществления Восяковым А.Д. и Прохоровым А.И. прирезки к своим участкам собранием фактически был разрешен вопрос о распоряжении землями общего пользования.

Между тем, члены СНТ, как видно из содержания протокола общего собрания, не были поставлены в известность о том, что на собрании разрешается вопрос об отчуждении общего имущества, не оговаривалось при этом и не разъяснялось то обстоятельство, что в указанную прирезу войдет территория, занимаемая баками, обеспечивающими территорию сада водой.

Разрешение вопроса об уменьшении общего имущества садоводческого объединения имеет существенное значение, поскольку затрагивает права всех членов СНТ, поэтому в целях недопущения нарушения указанных прав закон требует надлежащего извещения членов садоводческого объединения об этом.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно плану организации сада баки являются единственными сооружениями на территории садоводческого объединения, обеспечивающими участки водой, в том числе на случай пожара.

Не смотря на это, вопрос о судьбе баков при передаче земельного участка, на котором они расположены, в частную собственность общим собранием разрешен не был. Из протокола общего собрания не ясно, остались ли баки в общей собственности садоводов, либо переданы вместе с земельным участком в собственность Прохорову А.И. и Восякову А.Д. Вопрос о пользовании членами сада общим имуществом, отказавшимся на участках, переданных в частную собственность путем установления обременений в виде запрета на демонтаж данных сооружений или сервитута на участок для доступа к ним общим собранием не разрешен.

Данное обстоятельство очевидно нарушает права истца как члена СНТ, поскольку в этом случае отсутствуют какие-либо гарантии сохранения общего имущества, обеспечивающего интересы всего садоводческого объединения в целом.

Также представленный ответчиком протокол общего собрания не содержит сведений о результатах голосования каждого присутствовавшего, не отражены в протоколе сведения о количестве проголосовавших за данное решение, количестве голосовавших против и воздержавшихся членов садоводческого объединения.

Исходя из изложенных фактов, суд приходит к выводу, что решение общего собрания о разрешении Восякову А.Д. и Прохорову А.И. осуществления межевания по фактической площади не соответствует требованиям закона в связи с несоблюдением порядка проведения общего собрания, а именно, несоответствием повестки собрания существу разрешаемого вопроса, а также недоказанностью достаточного количества лиц, проголосовавших за принятие данного решения.

Требования Тарасовой Е.М. об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности записей о принадлежности земельного участка с кадастровым номером № Восякову А.Д. и земельного участка с кадастровым номером № Прохорову А.И. не подлежат удовлетворению.

Надлежаще оформленных исковых требований к данным лицам Тарасовой Е.М. в рамках настоящего дела не заявлено, само по себе признание незаконным решения общего собрания без оспаривания зарегистрированного права основанием для исключения записи из ЕГРП не является.

Руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Тарасовой Евгении Митрофановны к садоводческому некоммерческому товариществу «Березка» о признании незаконным решения общего собрания, исключении записи удовлетворить частично.

Признать незаконным решение общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Березка», оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения проведения Прохорову Александру Ивановичу и Восякову Александру Даниловичу межевания по фактически занимаемой площади.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.А. Олькова