Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2012 г. 2-<данные изъяты>/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Ольковой А.А. при секретаре Девятковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липилиной Елены Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбург - РОКС», Казьминой Зимфире Юнусовне, Администрации г. Екатеринбурга о регистрации перехода права собственности на земельные участки и освобождении их от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Липилина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Екатеринбург-РОКС», Казьминой В.Ю., Администрации г. Екатеринбурга о регистрации перехода права собственности на земельные участки и освобождении их от ареста.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Екатеринбург-РОКС» был заключен договор купли-продажи земельных участков с рассрочкой платежа в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора ответчик обязался передать истцу земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> по цене <данные изъяты> руб. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный в <адрес> по цене <данные изъяты> руб.

Истец оплатила <данные изъяты>% от цены договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.

На оставшиеся <данные изъяты>% цены договора истцу была предоставлена рассрочка на <данные изъяты> месяцев.

Продавец обязался до момента передачи земельных участков в собственность покупателя изменить целевое использование земельных участков (пункт 14.3 договора).

Однако, в связи с неисполнением ответчиком данной обязанности истец задержала исполнение встречного денежного обязательства.

Оставшиеся <данные изъяты> % от цены договора были уплачены истцом после того, как:

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено разрешение на продажу земель сельскохозяйственного назначения;

из средств массовой информации истцу стало известно об изменении категории земель;

ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу по актам приема-передачи земельные участки в собственность и выдал соответствующие справки.

Регистрация перехода права собственности не осуществлялась на основании договора до момента изменения вида разрешенного использования земельных участков.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о государственной регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчик не совершил соответствующих действий, в связи с чем истец лишена возможности оформить свое право собственности.

В отношении ответчика возбуждены исполнительные производства № от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель Казьмина З.Ю.) и № от ДД.ММ.ГГГГ (взыскатель МО «г. Екатеринбург»), в рамках которых судебными приставами исполнителями наложены арест и запрет на спорные земельные участки.

На дату подачи искового заявления, указанные исполнительные производства объединены в сводное производство и исполняются в Кировском районном отделе судебных приставов г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.

В связи с изложенным истец просила признать за собой право собственности на земельные участки, снять запрет и арест на указанные участки.

В последующем истец уточнила исковые требования. Просила зарегистрировать переход права собственности на земельные участки, снять запрет и арест, наложенные на данные участки.

В судебном заседании Липилина Е.В. иск поддержала.

Представитель ответчика ООО «Екатеринбург-РОКС» Наумкин И.А. иск признал. Указал, что регистрация сделки не была произведена своевременно в связи с необходимостью первоначальной регистрации права собственности общества на отчуждаемые земельные участки, а также последующим наложением ареста на указанные участки. Подтвердил заключение сделки и исполнение сторонами ее условий в полном объеме.

Ответчики Козьмина З.Ю., Администрация г. Екатеринбурга, третьи лица Кировский районный отдел г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области и Управление Росреестра, надлежаще извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель Козьминой З.Ю. – Романова И.А. иск не признала. Указала, что предметом договора являются земельные участки сельскохозяйственного назначения, в то время как в настоящий момент данные участки относятся к землям населенных пунктов. Указанное обстоятельство, свидетельствует о несогласованности сторонами предмета договора. Также сделка совершена с нарушением преимущественного права покупки исполнительного органа власти субъекта Российской Федерации, поскольку до совершения сделки такого согласия продавцом получено не было. На момент продажи участков право собственности продавца на данные объекты не было зарегистрировано, в связи с чем, по мнению представителя Козьминой З.Ю., у него отсутствовали правомочия по распоряжению ими. Истец земельный участок не использовала, целью заключения данной сделки является намерение ООО «Екатеринбург-РОКС» вывести активы из под ареста.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Екатеринбург-РОКС» и Липилиной Е.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющих категорию земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования и производства и расположенных в <адрес> <адрес> (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 6, 7 договора стоимость участков определена сторонами в <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> % должны быть уплачены покупателем в срок до <данные изъяты> дней со дня подписания договора, а на оставшиеся <данные изъяты> % покупателю предоставляется отсрочка на <данные изъяты> месяцев.

Согласно п. 8 договора до момента полной оплаты цены договора право собственности на земельные участки сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 9, 10 договора на период предоставленной отсрочки земельные участки передаются покупателю в безвозмездное пользование для осуществления строительства, что оформляется актами приема-передачи.

Право на участки переходит к покупателю в момент подписания акта приема-передачи земельных участков в собственность. При этом участки по актам передаются покупателю в срок до <данные изъяты> дней со дня внесения оставшихся <данные изъяты> % цены договора (п. 12, 13).

Согласно п. 18 стороны установили, что договор вступает в силу с момента его подписания и в части перехода права собственности подлежит государственной регистрации после полного расчета между сторонами.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств, покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара.

С учетом приведенной нормы и положений договора, суд приходит к выводу, что данный договор заключен сторонами под отлагательным условием (отсрочка платежа).

Доводы представителя ответчика о несогласованности предмета договора суд находит несостоятельными, поскольку согласно п. 3 договора стороны оговорили будущее изменение целевого назначения земельных участков. Изменения кадастрового номера участков это обстоятельство, как видно из имеющихся в материалах дела кадастровых паспортов, не повлекло.

Как следует кадастровых паспортов, данные участки образованы из участков с кадастровыми номерами № и согласно свидетельствам о государственной регистрации право собственности на них зарегистрировано за продавцом только ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора продавец являлся собственником участка с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии у продавца правомочий на отчуждение участков и не является основанием считать сделку незаключенной.

Из п. 8, 12,13 договора следует, что обязанность по передаче участков возникает у продавца с момента полной оплаты истцом цены договора и подлежит оформлению актом приема-передачи.

Согласно <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации если для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Обязательность составления акта приема-передачи недвижимого имущества предусмотрена ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, наличие у продавца права собственности на объект недвижимости в данном случае имеет значение на момент возникновения у него обязанности исполнить договор (передать имущество).

На момент подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков в собственность (ДД.ММ.ГГГГ) право собственности продавца было зарегистрировано надлежащим образом.

Выполнение продавцом условия по обязательному уведомлению в порядке <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органа исполнительной власти Свердловской области о намерении продать земельные участки сельскохозяйственного назначения, подтверждается представленными суду обращениями ООО «Екатеринбург РОКС» от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после регистрации права собственности на земельные участки, в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Свердловской области и Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и ответом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ о нецелесообразности их приобретения в собственность Свердловской области.

С учетом того, что сделка считается заключенной, как установлено судом, с момента подписания акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, доводы представителя ответчика о несоблюдении условия о предварительном уведомлении суд находит несостоятельными.

Таким образом, заключенная между сторонами сделка соответствует требованиям закона.

Исполнение сторонами условий договора купли-продажи в полном объеме подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате Липилиной Е.В. по договору <данные изъяты> руб., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате <данные изъяты> руб., представленными ООО «Екатеринбург РОКС» выпиской по счету в филиале <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, документами первичной бухгалтерской отчетности за ДД.ММ.ГГГГ и актами приема-передачи земельных участков в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт использования Липилиной Е.В. участков подтверждается показаниями свидетеля ФИО11 Как следует из представленных истцом требований (л.д. <данные изъяты>), она обращалась к ответчику с просьбой о регистрации сделки.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истца о регистрации сделки.

То обстоятельство, что на земельные участки, являющиеся предметом договора, наложены арест и запрет, удовлетворению требований истца препятствовать не может.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. <данные изъяты>), а также решению Кировского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ запрет на совершение регистрационных действий с земельными участками, являющимися предметом договора, наложен постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Кировского районного отдела г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области; арест на данные участки наложен постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Екатеринбургского специализированного отдела по взысканию административных штрафов Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области.

Указанные действия имели место после заключения Липилиной Е.В. и ООО «Екатеринбург РОКС» договора купли-продажи и исполнения данного договора в полном объеме, следовательно, не могут препятствовать переходу права собственности в установленном порядке.

В соответствии со <данные изъяты> Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В связи с тем, что требования истца о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению, наложенные в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ООО «Екатеринбург РОКС», меры обеспечения исполнения в виде ареста и запрета на совершение регистрационных действий, подлежат отмене.

Руководствуясь ст. ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Липилиной Елены Вячеславовны к обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбург - РОКС», Козьминой Зимфире Юнусовне, Администрации г. Екатеринбурга о регистрации перехода права собственности на земельные участки и освобождении их от ареста удовлетворить.

Зарегистрировать переход на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, от общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбург-РОКС» к Липилиной Елене Вячеславовне права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования и производства, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования и производства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Снять запрет на совершение действий по регистрации перехода прав, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Кировского районного отдела г. Екатеринбурга Управления Федеральной службы судебных приставов исполнителей по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, и арест, наложенный постановлением Екатеринбургского специализированного отдела по взысканию административных штрафов УФССП по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования и производства, площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, целевое назначение – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования и производства, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.А. Олькова

Копия верна

Судья