Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2012 года

Гражданское дело № 2-1221/2012

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

02 мая 2012г. г. Екатеринбург

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Коршуновой Е.А.

при секретаре судебного заседания Вахониной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» к Кияшко (Андреевой) <данные изъяты> об обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в суд с требованиями к Кияшко (Андреевой) О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» с одной стороны и Кияшко (Андреевой) О.В. с другой стороны заключен договор займа №-И. В соответствии с условиями договора займа ответчикам был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> на <данные изъяты> месяцев по<адрес>% годовых. Сумма займа была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика.

Целью получения займа было приобретение ответчиком в собственность 1-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленным независимым оценщиком ИП ФИО5

Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств совершена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей совместной собственности ответчиков на квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования».

Права заимодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.

Начиная с <данные изъяты> года исполнение обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа ответчиком не производятся.

Задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей 00 копеек, сумма неуплаченных процентов – <данные изъяты> рубль 00 копеек, начисленная сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему- <данные изъяты> рублей.

Истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в том числе:

определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, сумма неуплаченных процентов <данные изъяты> рублей 00 копеек, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов- <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 13,5% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> рублей 00 копеек;

определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Кияшко (Андреева) О.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени проведения судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО “Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов”, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства

Исследовав и оценив представленные суду письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению с учетом тех доказательств, которые представлены суду.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами указанного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст. 322 ГК РФ солидарная ответственность (обязанность) возникает, ecли солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом. В соответствии со ст. 363 ГК при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченно поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. На основании п. 1.2. Договоров Поручительства при неисполнении или надлежащем исполнении Заёмщиком его обязательств по Кредитному договору Поручитель и Заёмщик отвечают перед Банком солидарно.

Согласно ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из смысла положений статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержанием залогового права является право требовать публичной продажи вещи с целью получения удовлетворения по долгу из ее стоимости.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии с условиями договора займа №-И от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» и Кияшко (Андреевой) О.В., ответчику ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ипотечный заем в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек на <данные изъяты> месяцев по<адрес>% годовых (л.д. 23-34).

Сумма займа была перечислена ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчиков №, открытый в КБ «<данные изъяты>» (ОАО) на имя Андреевой О.В., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

Целью получения займа было приобретение ответчиком в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 23).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, составленным независимым оценщиком <данные изъяты> Л.Л. (л.д. 81-82)

Сделка купли-продажи спорной квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на спорную квартиру, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу заимодавца - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации №.

Права истца по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> первоначальному залогодержателю - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существование этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Законным владельцем закладной в настоящее время является истец - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» (л.д. 9-22).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года исполнение обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и договора займа, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком не производятся, что подтверждается справкой о фактических платежах ответчика, из которой следует, что задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч. сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> рублей 00 копеек, сумма неуплаченных процентов – <данные изъяты> рубль 00 копеек, начисленная сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему- <данные изъяты> рублей.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование им, истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик Кияшко (Андреева) О.В. не исполнила свои обязательства по договору займа, а права истца по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной на спорное жилое помещение- <адрес> в <адрес>.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен и принимается судом.

Поскольку с момента заключения соглашения между залогодателем и залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает установить начальную продажную цену заложенного имущества - <адрес> в <адрес> в размере <данные изъяты>.

Поскольку данное обстоятельство также ответчиком не оспорено, суд находит возможным определить начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты> 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГК РФ).

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей (л.д.4). Указанная сумма подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Кияшко (Андреевой) <данные изъяты> удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 28,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> <данные изъяты>) копеек, в том числе:

сумму остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей 00 копеек

сумму неуплаченных процентов - <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль 00 копеек

пеню за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов – <данные изъяты>) <данные изъяты>) копеек.

С ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации имущества определить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по нему в размере 0<данные изъяты> за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> <данные изъяты> копеек.

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества - <адрес> в <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Кияшко (Андреевой) <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <данные изъяты> в возмещение расходов на уплату государственной пошлины;

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись/

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 13 июля 2012 года.

Судья:

Секретарь:

Л.д. 115-118 том 1